Eckdaten

Kennung

93005816

Objektart

Dachgeschosswohnung

Straße

Oskar-von-Miller Str. 1 b

Lage

82208 Unterhaching

Zimmer

1.5

Wohnfläche

ca. 52 m²

Miete zzgl. NK

1.090,00 €

Ansprechpartner

Gerhard Isaakson

Inhaber

Tel. +49(8105) - 378686
Mobil +49(170) - 5522419

info@isaakson-immobilien.de

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Weitere Angaben

Alt-/Neubau

Neubau

Bezugstermin

15.04.2025

Zustand

gepflegt

Baujahr

1967

Kaution

3.270,00 €

Personenaufzug

nein

Haustiere

Nein

Heizungsart

Zentralheizung

Balkon/Terrasse

Keller

Befeuerung/Energieträger

Erdwärme

Energieausweis liegt vor

Vorhanden

Stellplatzanzahl

Warmmiete

1.260,00 €

Nebenkosten

170,00 €

Etage

Etagenzahl

Stellplatzmiete

50,00 €

Stellplatztyp

Aussenstellplatz

Heizkosten pro Monat

50,00 €

Heizkosten in NK

Einbauküche

Energieausweis-Daten

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energiekennwert	70 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse	B
Energieausweis gültig bis	13.09.2032

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Die perfekte Single-Wohnung. Großzügige und absolut ruhig gelegene 1,5 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon und tollem Ausblick. Sehr guter Grundriss (kein Durchgangszimmer). Die Diele hat eine als Garderobe vorgesehene Nische. Sehr großer (ca. 37 qm Wohnfläche, ca. 55 qm Nutzfläche) Wohn-Essen-Kochen Bereich. Wieder "IN" ist der offene Bereich von Kochen und Essen. Angenehm großzügiges Duschbad mit Fenster (DFF). Ideal zur Süd-West Seite gelegener, schönen Balkon. Kleines Schlafzimmer mit einem bereits vorhandenen und an die Dachschräge angepassten Einbauschrank. Die typische Atmosphäre einer DG-Wohnung wird neben den Dachschrägen noch von den sichtbaren Dachbalken nebst Stützen verstärkt.

Kaltmiete (Wohnung) € 1.090,00 zzgl. Heizung / WW € 50,00 zzgl. Betriebskosten € 120,00 ergibt die Brutto-Miete von € 1.260,00. Wenn der Kfz-Aussen-SP angemietet wird (Miete € 50,00) erhöht sich die Gesamt-Miete von € 1.310,00, außerdem erhöht sich die Kaution entsprechend auf € 3.420,00.

Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum. Ein Fahrstuhl ist NICHT vorhanden.

Ausstattung

Hier ein kleine Aufstellung zu der Ausstattung in der Wohnung wie folgt:
- Parkettboden im Wohn-/ und Schlafzimmer sowie der Diele
- Fliesenboden in der Küche
- Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
- insgesamt 5 große Dachflächenfenster, jeweils mit elektrisch betriebenen Rollläden
- Balkon mit Edelstahlgeländer und WPC-Bodenbelag
- Gegensprechanlage
- sichtbare Dachbalken incl. Ständer, jeweils in Holz

Die vorhandene, umfangreiche Einbauküche (der E-Herd sowie der Kühlschrank wurden gerade neu eingebaut) wird dem Mieter zur Nutzung (ohne Ablöse) überlassen.

Lage

In der Oskar-von-Miller Str. 1 b in 82008 Unterhaching. Sehr gute Infrastruktur, alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in der Nähe vorhanden. Die S-Bahn (Linie S 3) Station "Unterhaching" ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Hoher Freizeit-/ und Erholungswert durch die vielen Grünflächen im Umfeld.

Die Wohnung befindet sich im 3. OG = Dachgeschoss. Sie ist zur Süd-/West Seite ausgerichtet (Balkon) und hat einen freien Blick über die umliegende Bebauung. Durch die dreiseitige Belichtung in Verbindung mit den großen Fensterflächen ist die Wohnung angenehm hell.

Sonstiges

Als Gemeinschaftseinrichtungen stehen ein Wasch-/ Trockenraum (Benutzung der Geräte gegen Entgeld) sowie Fahrradabstellmöglichkeiten in einem abgeschlossenen Fahrradraum im EG zur Verfügung. Das MFH gehört einem Eigentümer, deshalb keine Unstimmigkeiten innerhalb des MFH oder mit einer Verwaltungsgesellschaft.

HINWEISE ZU DEM MIETVERTRAG
Zum Vorteil der Bewohnergemeinschaft in dem MFH hat der Vermieter das Interesse, dass Mieter möglichst länger in den Wohnungen bleiben. Deshalb beinhaltet der Mietvertrag einen Mindest-Laufzeit von zwei Jahren. Der Mietvertrag beinhaltet KEINE Staffelmiet-/ und KEINE Indexmiet-Vereinbarung.

Umgebungsinformationen

Legende