Perfekt für den Single - sehr großzügige und absolut ruhige DG-Wohnung in SW-Lage in Unterhaching

Drucken: Teilen Sie diese Immobilie:

Eckdaten

Kennung	93005816
Objektart	Dachgeschosswohnung
Straße	Oskar-von-Miller Str. 1 b
Lage	82208 Unterhaching
Zimmer	1.5
Wohnfläche	ca. 52 m²
Miete zzgl. NK	1.090,00 €

Ansprechpartner

Gerhard Isaakson

Inhaber

Tel. +49(8105) - 378686
Mobil +49(170) - 5522419

info@isaakson-immobilien.de

Sofort Anrufen

Weitere Angaben

Alt-/Neubau	Neubau
Bezugstermin	15.04.2025
Zustand	gepflegt
Baujahr	1967
Kaution	3.270,00 €
Personenaufzug	nein
Haustiere	Nein
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon/Terrasse	ja
Keller	ja
Befeuerung/Energieträger	Erdwärme
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Stellplatzanzahl	1
Warmmiete	1.260,00 €
Nebenkosten	170,00 €
Etage	3
Etagenzahl	3
Stellplatzmiete	50,00 €
Stellplatztyp	Aussenstellplatz
Heizkosten pro Monat	50,00 €
Heizkosten in NK	Ja
Einbauküche	ja

Energieausweis-Daten

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energiekennwert	70 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse	B
Energieausweis gültig bis	13.09.2032

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Die perfekte Single-Wohnung. Großzügige und absolut ruhig gelegene 1,5 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon und tollem Ausblick. Sehr guter Grundriss (kein Durchgangszimmer). Die Diele hat eine als Garderobe vorgesehene Nische. Sehr großer (ca. 37 qm Wohnfläche, ca. 55 qm Nutzfläche) Wohn-Essen-Kochen Bereich. Wieder "IN" ist der offene Bereich von Kochen und Essen. Angenehm großzügiges Duschbad mit Fenster (DFF). Ideal zur Süd-West Seite gelegener, schönen Balkon. Kleines Schlafzimmer mit einem bereits vorhandenen und an die Dachschräge angepassten Einbauschrank. Die typische Atmosphäre einer DG-Wohnung wird neben den Dachschrägen noch von den sichtbaren Dachbalken nebst Stützen verstärkt.

Kaltmiete (Wohnung) € 1.090,00 zzgl. Heizung / WW € 50,00 zzgl. Betriebskosten € 120,00 ergibt die Brutto-Miete von € 1.260,00. Wenn der Kfz-Aussen-SP angemietet wird (Miete € 50,00) erhöht sich die Gesamt-Miete von € 1.310,00, außerdem erhöht sich die Kaution entsprechend auf € 3.420,00.

Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum. Ein Fahrstuhl ist NICHT vorhanden.

Ausstattung

Hier ein kleine Aufstellung zu der Ausstattung in der Wohnung wie folgt:
- Parkettboden im Wohn-/ und Schlafzimmer sowie der Diele
- Fliesenboden in der Küche
- Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
- insgesamt 5 große Dachflächenfenster, jeweils mit elektrisch betriebenen Rollläden
- Balkon mit Edelstahlgeländer und WPC-Bodenbelag
- Gegensprechanlage
- sichtbare Dachbalken incl. Ständer, jeweils in Holz

Die vorhandene, umfangreiche Einbauküche (der E-Herd sowie der Kühlschrank wurden gerade neu eingebaut) wird dem Mieter zur Nutzung (ohne Ablöse) überlassen.

Lage

In der Oskar-von-Miller Str. 1 b in 82008 Unterhaching. Sehr gute Infrastruktur, alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in der Nähe vorhanden. Die S-Bahn (Linie S 3) Station "Unterhaching" ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Hoher Freizeit-/ und Erholungswert durch die vielen Grünflächen im Umfeld.

Die Wohnung befindet sich im 3. OG = Dachgeschoss. Sie ist zur Süd-/West Seite ausgerichtet (Balkon) und hat einen freien Blick über die umliegende Bebauung. Durch die dreiseitige Belichtung in Verbindung mit den großen Fensterflächen ist die Wohnung angenehm hell.

Sonstiges

Als Gemeinschaftseinrichtungen stehen ein Wasch-/ Trockenraum (Benutzung der Geräte gegen Entgeld) sowie Fahrradabstellmöglichkeiten in einem abgeschlossenen Fahrradraum im EG zur Verfügung. Das MFH gehört einem Eigentümer, deshalb keine Unstimmigkeiten innerhalb des MFH oder mit einer Verwaltungsgesellschaft.

HINWEISE ZU DEM MIETVERTRAG
Zum Vorteil der Bewohnergemeinschaft in dem MFH hat der Vermieter das Interesse, dass Mieter möglichst länger in den Wohnungen bleiben. Deshalb beinhaltet der Mietvertrag einen Mindest-Laufzeit von zwei Jahren. Der Mietvertrag beinhaltet KEINE Staffelmiet-/ und KEINE Indexmiet-Vereinbarung.