ERSTBEZUG Absolut ruhige 4 Zim. (3 Zi.+Hobbyraum) Süd-Lage für Gartenfreunde am Pasinger Stadtpark

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Eckdaten

Kennung	93005799
Objektart	Erdgeschosswohnung
Straße	Egenhoferstr. 10
Lage	81243 München
Zimmer	4
Wohnfläche	ca. 102,42 m²
Miete zzgl. NK	2.320,00 €

Ansprechpartner

Gerhard Isaakson

Inhaber

Tel. +49(8105) - 378686
Mobil +49(170) - 5522419

info@isaakson-immobilien.de

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Weitere Angaben

Haustiere	Nein
Warmmiete	2.680,00 €
Nebenkosten	360,00 €
Etage	0
Etagenzahl	3
Zustand	Erstbezug
Bezugstermin	15.04.2024
Alt-/Neubau	Neubau
Baujahr	2024
Kaution	7.410,00 €
Personenaufzug	ja
Balkon/Terrasse	ja
Heizungsart	Zentralheizung
Barrierefrei	ja
Keller	ja
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Stellplatzanzahl	1
Stellplatzmiete	100,00 €
Stellplatztyp	Tiefgarage
Heizkosten pro Monat	180,00 €
Heizkosten in NK	Ja
Einbauküche	nein
Garten/-mitbenutzung	ja

200

>400

32
kWh/(a⋅m²)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energiekennwert	32 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis	06.03.2034

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

In einem wunderschönen und villenartigen, reinen Wohnumfeld sind auf einem 1.546 qm großen Grundstück zwei kleine 7-Mehrfamilienhäuser entstanden. Die MFH wurden in wertbeständiger und moderner Architektur mit ansprechender Farbgestaltung errichtet.

Hier angeboten wird die 4 Zimmer-Wohnung (3 Zimmer + Hobbyraum) mit Terrasse und großem Garten (ca. 105 qm incl. Terrasse) im "Haus 2". Die Wohnung hat eine prima Grundrissgestaltung (z.B. keine Durchgangszimmer). In dem vorderen Bereich der Diele kann ein großer Einbauschrank eingebaut werden (z.B. als Garderobe oder Abstellfläche). Das offene und helle Wohn-/ Esszimmer mit der integrieten Küche wird der zentrale Aufenthaltsort sein. Die Küche bietet viel Platz und damit Stau-/und Arbeitsfläche. Das Bad im EG hat eine Wanne und einen begehbaren Duschbereich, das Bad im UG hat eine Duschwanne.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgarageneinstellplatz (Einzel-Platz, kein Duplex) sowie ein abgemauerter Kellerraum. Der Kellerraum ist direkt vom Hobbyraum aus erreichbar (es muss also nicht erst durch das allgemeine Treppenhaus gegangen werden). Dazu gibt es die Besonderheit, dass neben dem TG-Einstellplatz ein weiterer (etwas schmalerer) Stellplatz vorhanden ist. Dieser könnte z.B. als Motorradstellplatz etc. genutzt werden.

Sehr angenehm ist die Tatsache, dass es im UG von dem Treppenhaus / Liftaussteig zur Tiefgarage keine Treppen gibt (was oftmals der Fall ist). Das ist gerade für Familien mit einem kleinen Kind sowie für ältere Menschen von Vorteil.

Kaltmiete Wohnung mit HR € 2.320,00 zzgl. Heizung / WW € 180,00 zzgl. Betriebskosten € 180,00 = Brutto-Miete € 2.680,00. Der TG-Einstellplatz kann für € 100,00 und der Motorrad-Stellplatz für € 50,00 gemietet werden, was dann eine Gesamt-Miete von € 2.830,00 ergibt.

Ausstattung

Hier ein kleiner Auszug aus der Baubeschreibung:

- Heizung als Luft-/ Wasser-Wärmepumpe
- zusätzliche Gasheizung (zur Absicherung der Spitzenzeiten)
- Fußbodenheizung im EG und UG mit Einzelraumregulierung
- die Rollläden (im EG) sind elektrisch betrieben
- Bad mit Wanne und Dusche im EG (Dusche als bodengleich gefliester Bereich)
- zusätzliches Duschbad im UG
- Handtuchheizkörper in den Bädern
- Parkettboden (Eiche Landhaus-Diele) in den Wohnräumen sowie im Hobbyraum
- Fliesenboden in der Diele sowie dem Flur und dem Bereich Kochen
- keine Treppenstufen zum Fahrstuhl (auch im UG stufenfreier Zugang zur Tiefgarage)
- Innentreppe (vom EG ins UG) als massive Treppe mit Holztrittstufen
- direkt vom Hobbyraum aus zugängiger (separater) Kellerraum
- Waschmaschinenanschluss im Duschbad im UG
- dezentrales Lüftungssystem
- Video-Gegensprechanlage

Es wird KEINE Einbauküche eingebaut. Der Vermieter wünscht sich einen Mieter der plant, länger in der Wohnung zu bleiben und der es sich deshalb in der Wohnung nach seinen persönlichen Bedürfnissen und Geschmack einrichten möchte.

Lage

In der Villenkolonie in der Egenhoferstr. 10 in 81243 München-Pasing am Pasinger Stadtpark.

Gute Infrastruktur durch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel im Nah-/ und Fernverkehr. In ca. 15 Minuten sind Sie mit dem Bus im Pasinger Zentrum. Dort gibt es neben dem Bahnhof (S-Bahn Linien und Bahnlinien) auch alle erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinischen Versorgungen. Der Pasinger Marienplatz und der Pasinger Viktualienmarkt sowie die Pasing-Arcaden bilden das Pasinger Zentrum, hier lebt die Stadt. Natürlich gibt es in Pasing daneben auch viele kulturelle Einrichtungen (z.B. die Pasinger Fabrik) sowie vielfältige Lokalitäten.

Hoher Freizeit-/ sowie Sport-/ und Erholungswert durch die unmittelbare Nähe zum Pasinger Stadtpark (ca. 200.000 qm !) mit der dort fließenden Würm sowie die sehr gut und in Kürze erreichbare 5-Seen-Landschaft.

Die Wohnung ist absolut ruhig gelegen und hat eine ideale Süd-Ausrichtung. Durch die Ausrichtung in Verbindung mit den großen Fensterflächen ist die Wohnung angenehm hell.

Sonstiges

Als Gemeinschaftseinrichtungen stehen ein Kinderwagenraum (im UG) sowie ein Fahrradgebäude zur Verfügung. Das "Fahrradhaus" steht ebenerdig im rückwärtigen Aussenbereich und ist damit sehr schnell und einfach (keine Treppen) zu erreichen.

Ein Fahrstuhl mit Haltestellen vom UG bis ins DG ist vorhanden.

HINWEISE ZUR VERMIETUNG
Die Vermietung der Wohnung an eine "WG" (z.B. Studenten, Arbeitskollegen, Freunde, Geschwister etc.) sowie "mit Hund" ist nicht möglich. Aufgrund der Anzahl der Zimmer ist die Wohnung perfekt für BIS ZU 3 Personen (Familie mit 1 Kind) geeignet.

HINWEISE ZU DEM GRUNDRISSPLAN
Der Expose-Grundrissplan kommt aus dem Verkauf. Dort sind die Innentreppe (vom EG ins UG) sowie das Bad im UG gestrichelt als Sonderwunsch dargestellt. Im Zuge der Bauausführung wurden diese beiden Sonderwünche eingebaut.