Absolut ruhige 3 Zimmer-Galerie-Wohnung in SW-Lage im "Dantepark" in Neuhausen Nähe U 1 "Gern"

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Eckdaten

Kennung	93005617
Objektart	Galerie
Lage	80637 München
Zimmer	3
Wohnfläche	ca. 64,77 m²
Miete zzgl. NK	1.430,00 €

Ansprechpartner

Gerhard Isaakson

Inhaber

Tel. +49(8105) - 378686
Mobil +49(170) - 5522419

info@isaakson-immobilien.de

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Weitere Angaben

Balkon/Terrasse	ja
Keller	ja
Stellplatzanzahl	1
Stellplatzmiete	100,00 €
Stellplatztyp	Tiefgarage
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger	Gas
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Warmmiete	1.660,00 €
Nebenkosten	230,00 €
Einbauküche	ja
Etage	4 + 5
Etagenzahl	5
Zustand	gepflegt
Alt-/Neubau	Neubau
Bezugstermin	01.10.2024
Baujahr	1990
Kaution	4.590,00 €
Personenaufzug	ja

200

>400

101.3
kWh/(a⋅m²)

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energiekennwert	101.3 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser	Nein
Energieausweis gültig bis	12.01.2027

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Objektbeschreibung

3 Zimmer-Galerie-Maisonette-Wohnung mit Balkon in der Wohnanlage "Dantepark". Sehr guter Grundriss mit einem zentralen Eingangsbereich (kein Durchgangszimmer). Eine Besonderheit ist die zum Wohnzimmer hin offene Galerie, die wie ein weiteres Zimmer als z.B. Büro genutzt werden kann. Separate Küche mit Fenster.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein Fahrstuhl ist vorhanden.

Kaltmiete Wohnung € 1.430,00 + Heizung / WW € 130,00 + Betriebskosten € 100,00 = Brutto-Miete € 1.660,00 zzgl. TG-Einstellplatz € 100,00 = Gesamt-Miete € 1.760,00.

Ausstattung

- Laminatboden in allen Räumen incl. der Galerie
- Fliesenboden in der Diele sowie der Küche.
- z.T. Klappläden vor den Fenstern im 3. OG.

Eine Einbauküche ist vorhanden.

Lage

In der Klugstr. 115 in 80637 München-Neuhausen in der Wohnanlage "Dantepark".
Sehr gute Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Die U-Bahn-Station ( U1 + U7, Station "Gern") sowie die Straßenbahn (Linien 20 +21) sind jeweils in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
Hoher Freizeit-/, Sport-/ und Erholungswert durch die Nähe zum Dantebad, dem Olympiaparkgelände und Schloß Nymphenburg.

Die Wohnung befindet sich in der 4. + 5. Etage (3. Obergeschoss + Dachgeschoss). Sie ist ideal zur Süd-/ Westseite ausgerichtet und absolut ruhig gelegen. Durch die ideale Ausrichtung in Verbindung mit den großen Fensterflächen und der Höhe ist die Wohnung angenehm hell.

Sonstiges

Als Gemeinschaftseinrichtungen stehen ein Wasch- / Trockenraum (Benutzung ggfls. vorhandener Gemeinschaftsgeräte gegen Entgeld) sowie Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung.

HINWEIS ZUR VERMIETUNG
Die Vermietung der Wohnung an eine "WG" (dazu gehören neben den klassischen Studenten auch Geschwister, Freunde, Arbeitskollegen etc.) ist nicht möglich. Eine Tierhaltung ist nicht erlaubt.