NEUBAU - Großzügige und absolut ruhige 1 Zimmer-Wohnung mit Balkon Nähe U-3 Oberwiesenfeld

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Eckdaten

Kennung	93005639
Objektart	Etagenwohnung
Lage	80809 München
Zimmer	1
Wohnfläche	ca. 36,63 m²
Miete zzgl. NK	890,00 €

Ansprechpartner

Gerhard Isaakson

Inhaber

Tel. +49(8105) - 378686
Mobil +49(170) - 5522419

info@isaakson-immobilien.de

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Weitere Angaben

Etagenzahl	7
Alt-/Neubau	Neubau
Balkon/Terrasse	ja
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Zustand	neuwertig
Stellplatzanzahl	1
Stellplatzmiete	110,00 €
Stellplatztyp	Tiefgarage
Heizkosten pro Monat	40,00 €
Heizkosten in NK	Ja
Bezugstermin	01.12.2024
Befeuerung/Energieträger	Fernwärme
Einbauküche	ja
Personenaufzug	ja
Keller	ja
Heizungsart	Zentralheizung
Etage	2
Warmmiete	990,00 €
Nebenkosten	100,00 €
Baujahr	2016
Kaution	3.000,00 €

200

>400

44.8
kWh/(a⋅m²)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energiekennwert	44.8 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser	Nein
Energieausweis gültig bis	15.03.2026

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Großzügige und absolut ruhige 1 Zimmer-Wohnung mit Balkon/Loggia. Guter Grundriss mit der zentralen Diele (keine Durchgangszimmer). In der Küche kann auch ein kleiner Esstisch aufgestellt werden.

Eine Besonderheit sind die lichten Raumhöhen von ca. 2,75 m ! im Wohnzimmer und der Küche.

Zur Wohnung gehört ein TG-Einstellplatz (Einzel-Platz, keine Duplex) sowie ein Kellerraum.

Die Kaltmiete für die Wohnung beträgt mtl. € 890,00 + Heizung / WW € 40,00 + Betriebskosten € 60,00 = Brutto-Miete € 990,00 + TG-Einstellplatz € 110,00 = Gesamt-Miete € 1.100,00.

Ausstattung

Parkettboden im Wohnzimmer sowie Diele und Küche
Schickes Bad mit bodengleich gefliestem Duschbereich und Glas-Duschkabine
Handtuchheizkörper im Bad
Fußbodenheizung in allen Räumen
bodentiefe Fenster mit Rollläden
Moderne, helle Einbauküche incl. Geschirrspüler (praktisch und angenehm ist der separate Backofen auf Brusthöhe)
Gegensprechanlage

Lage

Am Oberwiesenfeld 29 in 80809 München-Oberwiesenfeld / Milbertshofen.
Sehr gute Infrastruktur. Die U-Bahn (U-3, Station Oberwiesenfeld) ist nur ca. 300 m entfernt. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten durch die direkte Nähe zum OEZ. Hoher Freizeitwert durch die Nähe zum Olympiapark mit seinem reichhaltigen Angebot an Sport-/ und Freizeitmöglichkeiten sowie einem vielfältigen Unterhaltungsangebot.

Die Wohnung ist absolut ruhig gelegen. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss (2. Etage) in idealer Süd-Lage. Durch die Ausrichtung in Verbindung mit den großen Fensterflächen ist die Wohnung angenehm hell.

Sonstiges

Als Gemeinschaftseinrichtungen stehen ein Trockenraum sowie Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung.

HINWEIS ZUR VERMIETUNG
Aufgrund der Größe ist die Wohnung nur für eine Einzelperson geeignet.