Für Kapitalanleger - Absolut ruhige 2 Zimmer-Wohnung direkt am Lerchenauer Park

Eckdaten

Kennung	93005727
Objektart	Etagenwohnung
Straße	Krempelhuber Platz 7
Lage	80935 München
Zimmer	2
Wohnfläche	ca. 47,01 m²
Kaufpreis	359.800,00 €
Provision für Käufer 1)	2,38 % incl. MwSt. vom verbrieften Kaufpreis inkl. MwSt.

¹⁾ Nach den gesetzlichen Bestimmungen ist die Provision bei der Vermittlung einer Wohnung an eine Privatperson je zu gleichen Teilen vom Verkäufer und Käufer zu tragen. Die vom Käufer zu zahlenden Provision beträgt 2,38 % (incl. MwSt.) vom verbrieften Kaufpr

Ansprechpartner

Weitere Angaben

Etage	1
Etagenzahl	2
Alt-/Neubau	Neubau
Zustand	gepflegt
Personenaufzug	nein
Vermietet	ja
Balkon/Terrasse	ja
Stellplatztyp	Tiefgarage
Einbauküche	ja
Wohngeld	217,00 €
Heizkosten pro Monat	42,28 €
Wohngeldzusatz textuell	Der Betrag von mtl. € 217,00 beinhaltet die Kosten für die Wohnung und den TG-Platz.
Baujahr	1994
Keller	ja
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger	Gas
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Stellplatzanzahl	1
Stellplatzkaufpreis	15.000,00 €

0

200

>400

122
kWh/(a⋅m²)

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energiekennwert	122 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis	08.01.2029

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Objektbeschreibung

2 Zimmer-Wohnung mit Balkon in einem Mehrfamilienhaus mit niedriger Bebauung (E+1+D) und viel Grünflächen.

Sehr guter Grundriss mit der zentralen Diele (kein Durchgangszimmer). Praktisch ist der kleine Abstellraum. Die Diele bietet im Eingangsbereich Platz für eine Garderobe und vor der Küche Platz für einen Einbauschrank (zusätzliche Staufläche).

Zur Wohnung gehören ein Tiefgarageneinstellplatz (Duplex, unten) sowie ein Kellerraum.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der Mietvertrag wurde Ende 2016 abgeschlossen, Mietbeginn war der 01.01.2017. Es ist ein normaler, unbefristeter Mietvertrag mit Index-Regelung. Die Kaltmiete für die Wohnung mit TG-Platz beträgt (nach der aktuellen Index-Erhöhung, gültig ab August 2023) ab August mtl. € 926,30. Dazu kommen die umlagefähigen Heiz-/ und Betriebskosten.

Seit Juni 2022 beträgt das Wohngeld für die Wohnung mtl. € 205,00 und für den TG-Platz mtl. € 12,00 = zusammen mtl. € 217,00. Es beinhaltet die Kosten für Heizung und Warmwasser, die Betriebskosten, die lfd. Reparaturen und die Kosten für Verwaltung und Rücklagenbildung.

Ausstattung

- Laminatboden in Wohn-/ und Schlafzimmer sowie der Diele
- Einbauküche mit Herd, Kühlschrank, Spüle sowie Ober-/ und Unterschränken
- Gegensprechanlage

Für die Einbauküche hat der Mieter seinerzeit bei Einzug an den Vermieter eine Ablöse von € 1.500,-- gezahlt.

Lage

Die Wohnung befindet sich Krempelhuber Platz 7, 80935 München-Lerchenau.
Sehr ruhige Wohnung direkt am Lerchenauer Park (ca. 40.000 qm !) gelegen.
Sehr gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind umfangreich fußläufig erreichbar.
Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die beiden Bus-Linien 173 und 174 sind nur 3 Gehminuten entfernt, die U-Bahn U 3 (Station Oberwiesenfeld) ist mit dem Fahrrad nur 6 Minuten entfernt.

Die Wohnung befindet sich in absolut ruhiger Lage in der 2. Etage (1. Obergeschoss). Sie ist West-seitig ausgerichtet und hat einen freien Blick auf die Grünflächen. Durch die Ausrichtung in Verbindung mit den großen Fensterflächen ist die Wohnung sehr hell.

Sonstiges

Als Gemeinschaftseinrichtungen stehen ein Wasch-/ Trockenraum (Benutzung der ggfls. vorhandenen Geräte gegen Entgeld) sowie Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung. Aufgrund von Beschlüssen einer WEG kann es bzgl. der Gemeinschaftsgeräten auch zu anderen Situationen kommen.

Hinweis zu dem Thema Provision.
Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 2,38 % (incl. MwSt.) vom verbrieften Kaufpreis. Entsprechend den gesetzlichen Vorgaben wurde mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung über ebenfalls 2,38 % (incl. MwSt.) vom verbrieften Kaufpreis getroffen.