Renovierte und absolut ruhige 2 Zimmer-Wohnung in Süd-Lage mit großem Balkon Nähe Hohenzollernplatz

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Eckdaten

Kennung	93005803
Objektart	Etagenwohnung
Straße	Zittelstr. 10
Lage	80796 München
Zimmer	2
Wohnfläche	ca. 60 m²
Miete zzgl. NK	1.550,00 €

Ansprechpartner

Gerhard Isaakson

Inhaber

Tel. +49(8105) - 378686
Mobil +49(170) - 5522419

info@isaakson-immobilien.de

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Weitere Angaben

Warmmiete	1.840,00 €
Nebenkosten	290,00 €
Etage	1
Etagenzahl	5
Zustand	vollständig renoviert
Alt-/Neubau	Neubau
Baujahr	1980
Kaution	4.650,00 €
Personenaufzug	ja
Haustiere	Nein
Balkon/Terrasse	ja
Heizungsart	Zentralheizung
Keller	ja
Befeuerung/Energieträger	Gas
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Heizkosten pro Monat	190,00 €
Heizkosten in NK	Ja
Bezugstermin	01.10.2024
Einbauküche	ja

200

>400

95
kWh/(a⋅m²)

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energiekennwert	95 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis	20.04.2026

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Objektbeschreibung

Erstbezug nach umfassender Renovierung. Absolut ruhige 2 Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Süd-Lage mit Blick ins Grüne.

Sehr guter Grundriss mit der zentralen Diele (kein Durchgangszimmer). Bad mit begehbarem Duschbereich und Waschmaschinenanschluss. Abgeschlossene Küche mit Durchreiche zum Wohnzimmer. Sehr nützlich ist der separate Abstellraum. Sicherlich sehr häufig wird der große Balkon / Loggia mit dem Blick ins Grüne genutzt werden.

Ausstattung

Die Wohnung wurde gerade umfassend renoviert. Dazu gehört:
- Parkettboden neu abgeschliffen und eingelassen
- alle Wände und Decken neu gestrichen
- Fensterrahmen neu lackiert
- neue Elektroinstallation (Schalter und Steckdosen)
- neuer Bodenbelag in Küche und Dusch-Bad
- neues Waschbecken mit Unterschrank im Dusch-Bad

Es wurde ein umfangreiche und moderne neue Einbauküche (E-Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler, Spüle, Ober-/ und Unterschränke) eingebaut.

Lage

In der Zittelstr. 10 in 80796 München-Schwabing. Sehr gute Infrastruktur, alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar. Die U-Bahn (Haltestelle Hohenzollernplatz) mit den Linien U 2 + U 8 ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage (1. Obergeschoss) in Süd-Lage. Die Wohnung ist rückwärtig im Innenhof und absolut ruhig gelegen mit Blick in die grüne Parkfläche.

Sonstiges

Als Gemeinschaftseinrichtungen stehen Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung.

HINWEISE ZUR VERMIETUNG
Die 2 Zimmer-Wohnung ist prima für einen Singel oder auch Paar geeignet. Die Vermietung der Wohnung an eine "WG" ist nicht möglich. Eine Tierhaltung (Hund) ist nicht erlaubt.
Die Renovierungsarbeiten wurde gerade abgeschlossen. Deshalb kann ein Mietbeginn sowohl kurzfristig wie auch mittelfristig erfolgen