Absolut ruhige und großzügige 3 Zimmer-Wohnung in Süd-Lage mit schönem Balkon direkt am Park

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Eckdaten

Kennung	93005792
Objektart	Etagenwohnung
Lage	80807 München
Zimmer	3
Wohnfläche	ca. 91,25 m²
Miete zzgl. NK	1.760,00 €

Ansprechpartner

Gerhard Isaakson

Inhaber

Tel. +49(8105) - 378686
Mobil +49(170) - 5522419

info@isaakson-immobilien.de

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Weitere Angaben

Warmmiete	2.120,00 €
Nebenkosten	360,00 €
Etage	5
Etagenzahl	6
Bezugstermin	01.05.2024
Alt-/Neubau	Neubau
Zustand	neuwertig
Baujahr	2012
Kaution	5.580,00 €
Personenaufzug	ja
Balkon/Terrasse	ja
Heizungsart	Zentralheizung
Keller	ja
Befeuerung/Energieträger	Fernwärme
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Stellplatzanzahl	1
Stellplatzmiete	100,00 €
Stellplatztyp	Tiefgarage
Heizkosten pro Monat	210,00 €
Heizkosten in NK	Ja

200

>400

81
kWh/(a⋅m²)

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energiekennwert	81 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis	25.02.2031

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus mit nur 15 Wohnungen in ansprechender, moderner Architektur.

Große 3 Zimmer-Wohnung mit schönem Balkon direkt am Park gelegen. Sehr guter Grundriss mit der zentralen Diele (kein Durchgangszimmer). Separate und zum Wohnzimmer hin offene Küche mit Fenster. Schick und in modernem Design sind die beiden großzügigen Bäder, beide mit Fenster. Praktisch ist die Nische im Bereich der Diele (z.B. als Garderobe).

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum (mit Stromanschluß Steckdose und Deckenlicht).

Kaltmiete € 1.760,00 + Heizung / WW € 210,00 + Betriebskosten € 150,00 = Brutto-Miete € 2.120,00 + TG-Einstellplatz (Einzel-Platz, kein Duplex) € 100,-- = Gesamt-Miete € 2.220,00.

Ausstattung

- Eiche-Parkettboden in allen Zimmern
- Fliesenboden in der Diele
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
- Rollläden an den Fenstern
- angenehm sind die zusätzlichen Handtuchheizkörper in beiden Bädern
- praktisch ist der eigene Waschmaschinenanschluß im Dusch-Bad
- Video-Gegensprechanlage.

Zur Wohnung gehört KEINE Einbauküche. Die aktuell vorhandene EBK gehört dem derzeitigen Mieter. Ob der Mieter die EBK mitnimmt oder evtl. in der Wohnung dem neuen Mieter zur Übernahme / Ablöse anbietet, ist derzeit noch offen.

Lage

In der Hans-Döllgast-Str. 8 (ist in Höhe der Leopoldstr. 250) in 80807 München-Milbertshofen. Die Wohnanlage "Parkside Leopold" wurde kreisförmig um einen neu angelegten Park erstellt.

Als öffentliches Verkehrsmittel ist die Tram "L 23" bequem fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Sie bringt Sie in wenigen Minuten zur U-Bahn-Station "Münchner Freiheit" (U 3 + U 6). Auch die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Die Wohnung befindet sich in der 5. Etage (4. OG) in idealer Süd - Ausrichtung (Wohnzimmer mit Balkon). Sie ist absolut ruhig direkt an einem Park gelegen. Durch die dreiseitige Belichtung in Verbindung mit den großen Fenstern ist die Wohnung sehr hell.

Sonstiges

Als Gemeinschaftseinrichtungen stehen ein Trockenraum (ohne Trockner) sowie ein großer Fahrradraum zur Verfügung.

Ein Fahrstuhl mit Haltestellen vom KG bis ins DG ist vorhanden.

HINWEISE ZUR VERMIETUNG
Die Vermietung der Wohnung an eine "WG" (z.B. Studenten, Arbeitskollegen, Freunde, Geschwister etc.) sowie "mit Hund" ist nicht möglich. Aufgrund der Anzahl der Zimmer kann die Wohnung mit BIS ZU 3 Personen (Familie mit 1 Kind) bewohnt werden.