NB-ERSTBEZUG 3 Zimmer (2 Zi. + Hobbyraum) für Gartenliebhaber in Süd+Westlage am Stadtpark

Bodentiefes Fenster im Hobbyraum (Licht)

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Eckdaten

Kennung	93005798
Objektart	Erdgeschosswohnung
Lage	81241 München
Zimmer	3
Wohnfläche	ca. 79,53 m²
Miete zzgl. NK	1.820,00 €

Ansprechpartner

Gerhard Isaakson

Inhaber

Tel. +49(8105) - 378686
Mobil +49(170) - 5522419

info@isaakson-immobilien.de

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Weitere Angaben

Warmmiete	2.100,00 €
Nebenkosten	280,00 €
Etage	0
Etagenzahl	3
Zustand	Erstbezug
Bezugstermin	15.04.2024
Alt-/Neubau	Neubau
Baujahr	2024
Kaution	5.670,00 €
Personenaufzug	ja
Haustiere	Nein
Balkon/Terrasse	ja
Heizungsart	Zentralheizung
Barrierefrei	ja
Keller	ja
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Stellplatzanzahl	1
Stellplatzmiete	100,00 €
Stellplatztyp	Tiefgarage
Heizkosten pro Monat	140,00 €
Heizkosten in NK	Ja
Garten/-mitbenutzung	ja
Einbauküche	ja

200

>400

32
kWh/(a⋅m²)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energiekennwert	32 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis	06.03.2034

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

In einem wunderschönen und villenartigen, reinen Wohnumfeld sind auf einem 1.546 qm großen Grundstück zwei kleine 7-Mehrfamilienhäuser entstanden. Die MFH wurden in wertbeständiger und moderner Architektur mit ansprechender Farbgestaltung errichtet.

Hier angeboten wird die 3 Zimmer-Wohnung (2 Zimmer + Hobbyraum) Nr. 11 mit Terrasse und großem Garten (ca. 93 qm incl. Terrasse). Die Wohnung hat eine optimale Grundrissgestaltung. Die zentrale Diele bietet Platz für einen Einbauschrank (z.B. als Garderobe und / oder Abstellfläche). Das offene und helle Wohn-/ Esszimmer mit der integrierten Küche wird der zentrale Aufenthaltsort sein. Die Küche (EBK wird noch eingebaut) bietet viel Platz und damit Stau-/ und Arbeitsfläche. Das Bad im EG hat einen begehbaren Duschbereich, das Bad im UG hat eine Wanne.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgarageneinstellplatz (Einzel-Platz, kein Duplex) sowie ein abgemauerter Kellerraum.

Sehr angenehm ist die Tatsache, dass es im UG von dem Treppenhaus / Liftaussteig zur Tiefgarage keine Treppenstufen gibt (was oftmals der Fall ist). Das ist gerade für Familien mit einem kleinen Kind sowie für ältere Menschen von Vorteil.

Kaltmiete Wohnung mit HR € 1.820,00 zzgl. Heizung / WW € 140,00 zzgl. Betriebskosten € 140,00 = Brutto-Miete € 2.100,00. Der TG-Einstellplatz kann für € 100,00 gemietet werden, was dann eine Gesamt-Miete von € 2.200,00 ergibt.

Ausstattung

Hier ein kleiner Auszug aus der Baubeschreibung:

- Heizung als Luft-/ Wasser-Wärmepumpe
- zusätzliche Gasheizung (zur Absicherung der Spitzenzeiten)
- Fußbodenheizung im EG und UG mit Einzelraumregulierung
- die Rollläden (im EG) sind elektrisch betrieben
- Dusch-Bad im EG (Dusche als bodengleich gefliester Bereich)
- Wannen-Bad im UG
- Handtuchheizkörper in den Bädern
- Fliesenboden (Optik Parkett Eiche Landhaus-Diele) in der gesamten Wohnung (EG und UG)
- keine Treppenstufen zum Fahrstuhl (auch im UG stufenfreier Zugang zur Tiefgarage
- Innentreppe (vom EG ins UG) als massive Treppe mit Holztrittstufen
- direkt vom Hobbyraum aus zugängiger (separater) Kellerraum
- Waschmaschinenanschluss in dem Kellerraum
- Video-Gegensprechanlage

Es wird noch eine Einbauküche eingebaut.

Lage

In der Villenkolonie in der Egenhoferstr. 10 in 81243 München-Pasing am Pasinger Stadtpark.

Gute Infrastruktur durch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel im Nah-/ und Fernverkehr. In ca. 15 Minuten sind Sie mit dem Bus im Pasinger Zentrum. Dort gibt es neben dem Bahnhof (S-Bahn Linien und Bahnlinien) auch alle erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgungen. Der Pasinger Marienplatz und der Pasinger Viktualienmarkt sowie die Pasing-Arcaden bilden das Pasinger Zentrum, hier lebt die Stadt. Natürlich gibt es in Pasing daneben auch viele kulturelle Einrichtungen (z.B. die Pasinger Fabrik) sowie vielfältige Lokalitäten.

Hoher Freizeit-/ sowie Sport-/ und Erholungswert durch die unmittelbare Nähe zum Pasinger Stadtpark (ca. 200.000 qm !) mit der dort fließenden Würm sowie die sehr gut und in Kürze erreichbare 5-Seen-Landschaft.

Die Wohnung ist absolut ruhig gelegen und hat eine ideale Süd-/ + West-Ausrichtung. Durch die Ausrichtung in Verbindung mit den großen Fensterflächen ist die Wohnung angenehm hell.

Sonstiges

Als Gemeinschaftseinrichtungen stehen ein Kinderwagenraum (im UG) sowie ein Fahrradgebäude zur Verfügung. Das "Fahrradhaus" steht ebenerdig im rückwärtigen Aussenbereich und ist damit sehr schnell und einfach (keine Treppen) zu erreichen.

Ein Fahrstuhl mit Haltestellen vom UG bis ins DG ist vorhanden.

HINWEISE ZUR VERMIETUNG
Die Vermietung der Wohnung an eine "WG" (z.B. Studenten, Arbeitskollegen, Freunde, Geschwister etc.) sowie "mit Hund" ist nicht möglich. Aufgrund der Anzahl der Zimmer ist die Wohnung perfekt für 2 Personen geeignet.

HINWEISE ZU DEM GRUNDRISSPLAN
Der Expose-Grundrissplan kommt aus dem Verkauf. Dort sind die Innentreppe (vom EG ins UG) sowie das Bad im UG gestrichelt als Sonderwunsch dargestellt. Auch war geplant, dass im Bad im EG eine Wanne eingebaut wird und das Bad im UG eine Dusche bekommt. Das wurde im Zuge der Bauausführung geändert, das Bad im EG hat nunmehr einen bodengleich gefliesten Duschbereich, das Bad im UG hat eine Wanne bekommen.