Best-Lage direkt am See - außergewöhnliche und absolut ruhige 1,5 Zimmer-DG-Wohnung

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Eckdaten

Kennung	93005732
Objektart	Dachgeschosswohnung
Lage	82234 Weßling
Zimmer	1.5
Wohnfläche	ca. 34,54 m²
Miete zzgl. NK	990,00 €

Ansprechpartner

Gerhard Isaakson

Inhaber

Tel. +49(8105) - 378686
Mobil +49(170) - 5522419

info@isaakson-immobilien.de

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Weitere Angaben

Warmmiete	1.080,00 €
Etage	2
Nebenkosten	90,00 €
Etagenzahl	2
Bezugstermin	01.04.2024
Alt-/Neubau	Neubau
Zustand	Erstbezug
Baujahr	2021
Kaution	2.970,00 €
Personenaufzug	nein
Heizungsart	Fußbodenheizung
Balkon/Terrasse	nein
Haustiere	Nein
Keller	nein
Heizkosten pro Monat	40,00 €
Heizkosten in NK	Ja
Einbauküche	ja
Befeuerung/Energieträger	Gas
Energieausweis liegt vor	Vorhanden

200

>400

37
kWh/(a⋅m²)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energiekennwert	37 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis	20.06.2031

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Außergewöhnliche und absolut ruhige 1,5 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung direkt am Weßlinger See.

Für eine Wohnung in dieser Größe ist der Grundriss optimal. Zentraler Mittelpunkt ist sicherlich das Wohnzimmer mit der integrierten, offenen Küche. Modernes Dusch-Bad (mit Fenster) mit praktischem Waschmaschinenanschluss.

Kaltmiete Wohnung € 990,00 + Heizung / WW € 40,-- + Betriebskosten € 50,-- = Bruttomiete € 1.080,00.

Ausstattung

- Eiche-Parkettboden im Wohn-/ und Schlafzimmer sowie der Diele
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung.
- Bad mit begehbarem und bodengleich gefliestem Duschbereich mit Glaskabine
- elektrische Rollläden / Jalousien
- Profilkranztüren
- hochwertige Elektroanlage mit Bussystem
- integrierte Deckenspots
- Gegensprechanlage

Es wurde eine moderne Einbauküche iin hellem Design mit Herd, Kühl-/ Gefrierschrank, Spülmaschine, Dunstabzug sowie Ober-/ und Unterschränken eingebaut.

Aufgrund der Dachschräge wurde in dem Schlafzimmer gleich ein passgenauer Einbau-Kleiderschrank eingebaut.

Lage

In 82234 Weßling

Sehr gute Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen. Sie S-Bahn Haltestelle ("S 8", Station "Weßling") ist in 3 Gehminuten erreichbar.

Hoher Freizeit-/ und Erholungswert durch die unmittelbare Nähe zum Weßlinger See sowie generell die zentrale Lage im 5-Seen-Gebiet.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist absolut ruhig gelegen. Durch die zweiseitige Belichtung und den großen Fensterflächen ist die Wohnung sehr hell.

Toller Ausblick ins Grüne sowie auf den in unmittelbarer Nähe befindlichen Weßlinger See.

Sonstiges

HINWEIS ZUR VERMIETUNG
Die Vermietung der Wohnung an eine "WG" (dazu gehören neben den klassischen Studenten auch Arbeitskollegen, Freunde, Geschwister etc.) ist nicht möglich. Eine Tierhaltung ist nicht erlaubt. Aufgrund der Wohnungsgröße ist die Wohnung perfekt für eine Einzelperson geeignet.