Helle und ruhige 2 Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Süd-Lage am Hirchgarten

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Eckdaten

Kennung	93005802
Objektart	Etagenwohnung
Lage	80639 München
Zimmer	2
Wohnfläche	ca. 57,98 m²
Miete zzgl. NK	1.200,00 €

Ansprechpartner

Gerhard Isaakson

Inhaber

Tel. +49(8105) - 378686
Mobil +49(170) - 5522419

info@isaakson-immobilien.de

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Weitere Angaben

Warmmiete	1.370,00 €
Nebenkosten	170,00 €
Etage	2
Etagenzahl	6
Bezugstermin	01.10.2024
Zustand	neuwertig
Alt-/Neubau	Neubau
Baujahr	2011
Kaution	3.900,00 €
Personenaufzug	ja
Haustiere	Nein
Balkon/Terrasse	ja
Keller	ja
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger	Fernwärme
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Stellplatzanzahl	1
Stellplatzmiete	100,00 €
Stellplatztyp	Tiefgarage
Heizkosten pro Monat	90,00 €
Heizkosten in NK	Ja

200

>400

63.6
kWh/(a⋅m²)

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energiekennwert	63.6 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis	07.03.2031

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus in moderner, eleganter Architektur. Helle 2 Zimmer-Wohnung mit großem Balkon. Entsprechend dem neuen Wohnstil ist die Küche im Wohnzimmer integriert.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Einstellplatz (Duplex oben - Gerade-Parker H bis 1,65 m).

Kaltmiete € 1.200,00 zzgl. Heizung / WW € 90,00 zzgl. Betriebskosten € 80,00 = Bruttomiete € 1.370,00. Dazu kommt der TG-Platz mit € 100,00 = Gesamtmiete € 1.470,00.

Ausstattung

Moderne Ausstattung wie:
- Parkettboden im Wohn-/ und Schlafzimmer sowie der Diele
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Rollläden an den Fenstern
- Gegensprechanlage

Die vorhandene Einbauküche gehört NICHT zur Wohnung sondern ist Eigentum des aktuellen Mieters. Diese kann nach eigener und individueller Vereinbarung mit dem Mieter bei Interesse übernommen / abgelöst werden.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Lage

In der Wohnanlage "Hirschpark Terrassen" in der Seidlhofstr. 4 in 80639 München-Neuhausen. Der "Hirschgarten" befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 150 m westlich).

Sehr gute Infrastuktur. Die S-Bahn-Station "Hirschgarten" ist ca. 400 m entfernt, zwei Straßenbahnlinien befinden sich in ca. 400 m bzw. 600 m Entfernung. In 1 Gehminute erreichen Sie das neue "Hirschpark-Zentrum" mit einem reichhaltigen Angebot an Geschäften und Läden. Breites Angebot an Freizeit/- und Erholungsmöglichkeiten durch die unmittelbare Nähe zum Hirschgarten.

Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage (1. Obergeschoss). Sie ist durch die ideale Süd-Ausrichtung in Verbindung mit den großen Fenstern angenehm hell.

Sonstiges

Als Gemeinschaftseinrichtungen stehen ein Trockenraum (ohne Trockner) sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen zur Verfügung.

Ein Fahrstuhl mit Haltestellen vom KG bis DG ist vorhanden.

HINWEIS ZUR VERMIETUNG
Die Vermietung der Wohnung an eine "WG" (dazu gehören neben den klassischen Studenten auch Arbeitskollegen, Geschwister, Freunde etc.) ist nicht möglich. Eine Tierhaltung ist nicht erlaubt. Aufgrund der Anzahl der Zimmer ist die Wohnung für BIS ZU 2 Personen geeignet.