ERSTBEZUG Reiheneckhaus auf großem Grundstück in Untermenzing fussläufig zur S-Bahn S 2

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Eckdaten

Kennung	93005797
Objektart	Reihenendhaus
Lage	80997 München
Zimmer	4
Wohnfläche	ca. 128,71 m²
Miete zzgl. NK	2.700,00 €

Ansprechpartner

Gerhard Isaakson

Inhaber

Tel. +49(8105) - 378686
Mobil +49(170) - 5522419

info@isaakson-immobilien.de

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Weitere Angaben

Kaution	8.400,00 €
Heizungsart	Zentralheizung
Gäste-WC	ja
Barrierefrei	ja
Keller	ja
Heizkosten in NK	Nein
Baujahr	2024
Alt-/Neubau	Neubau
Zustand	Erstbezug
Bezugstermin	01.09.2024
Nutzfläche	ca. 32,84 m²
Grundstücksfläche	ca. 254 m²
Nebenkosten	250,00 €
Einbauküche	ja
Stellplatztyp	Garage
Stellplatzmiete	100,00 €
Stellplatzanzahl	1
Anzahl Badezimmer	2
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Heizkosten pro Monat	0,00 €

200

>400

55
kWh/(a⋅m²)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energiekennwert	55 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis	07.05.2034

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

NEUBAU-ERSTBEZUG Reiheneckhaus in gesunder Ziegelbauweise und moderner Architektur auf großem Grundstück.

Im EG gibt es die Diele (hier kann ein Einbauschrank aufgestellt werden, der viel Platz für Garderobe, Schuhe etc. bietet) und den Wohn-/ Ess-Bereich mit der angrenzenden und offenen (aber mit separatem Fenster ausgestatteten) Küche. Der Esstisch kann prima in dem großen Erker vor dem bodentiefen und Erker-breiten Fensterelement platziert werden. Die großen und bodentiefen Fensterelemente im Wohnzimmer sowie dem Erker ergeben einen angenehm hellen Wohn-/ und Essbereich. Sowohl vom Wohnzimmer wie auch vom Erker gibt es jeweils einen Ausgang zur Terrasse und Garten.

Im OG gibt es zwei großzügige Kinderzimmer sowie das Master-Bad mit Wanne und Dusche.

Im DG gibt es den großen Schlafbereich mit separatem Ankleidezimmer sowie ein Dusch-Bad.

Im KG gibt es den großen, ausgebauten Hobbyraum sowie den Technik-/ Hauswirtschaftsraum (mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner sowie einem vorhandenen Waschbecken) und einen normalen Kellerraum.

Die Kaltmiete beträgt für das Haus mtl. € 2.700,00 und für die Einzel-Garage mtl. € 100,00. Dazu kommen die umlagefähigen Nebenkosten, als Vorauszahlung wurden mtl. € 250,00 angesetzt. Nicht in den v.g. Kosten enthalten (und von Mieter separat und direkt zu zahlen) sind die Kosten für den üblichen Stromverbrauch im Haus UND die Kosten für den Stromverbrauch für den Betrieb der Luft-/ Wärmepumpe.

Ausstattung

Hier ein kleiner Auszug aus der Baubeschreibung:

- Ziegelbauweise
- KfW 55 Standard
- Luft-/ Wärmepumpe (für Heizung und WW)
- Energie sparende Fußbodenheizung mit Einzelregulierung
- Bad im OG mit Wanne und Dusche sowie Waschbecken mit Unterschrank und Handtuchheizkörper sowie WC
- Holzfenster mit 3-fach Verglasung
- elektrisch betriebene Rollläden
- voll unterkellert mit ausgebautem Hobbyraum
- ausgebautes Dachgeschoss mit Dusch-Bad sowie Waschbecken mit Unterschrank und Handtuchkeizkörper sowie WC
- die beiden Duschen jeweils mit Glas-Duschkabine / Glastür
- zwei Bäder und ein Gäste-WC
- Vinylboden (Optik Eiche Dielenparkett) in allen Wohnräumen (sehr strapazierfähig)
- Fliesenboden im EG / Diele sowie im gesamten KG einschl. Hobbyraum
- massive / geschlossene Treppe mit Holztrittstufen und schönem Holzgeländer

Es wird eine umfangreiche Einbauküche in modernem, hellen Design mit dunkler Arbeitsplatte eingebaut.

Lage

In der Karl-von-Roth Str. 35 in 80997 München-Untermenzing. Sehr gute Infrastruktur. Die Geschäfte für den täglichen Bedarf können bequem im Umfeld erreicht werden. Als öffentliche Verkehrsanbindung steht die S-Bahn "S 2" (Station Untermenzing) zur Verfügung, diese ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.

Sonstiges

In den angegebenen Betriebskosten sind die umlagefähigen Kosten (Vorauszahlung) für Gebäudeversicherung, Grundsteuern, Wartungsverträge etc. enthalten. Die bei einem Haus üblichen Verbrauchskosten für Strom (dazu gehört der normale Stromverbrauch im Haus UND der Stromverbrauch für den Betrieb der Luft-/ Wärmepumpe für Heizung / WW) werden vom Mieter direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet.

HINWEIS ZU DEN FOTOS
Die Fotos wurden in der ersten Juli-Woche erstellt. Die noch fehlenden Arbeiten bei den Aussenanlagen (Zaun, Mutterboden, Graseinsaat etc.) erfolgen in den nächsten 4 bis 6 Wochen.