Eckdaten
| Kennung |
93005746 |
| Objektart |
Terrassenwohnung |
| Straße |
Egenhoferstr. 10 |
| Lage |
81241 München |
| Zimmer |
4 |
| Wohnfläche |
ca. 151,66 m² |
| Kaufpreis |
1.998.000,00 € |
| Provision für Käufer 1) |
1,19 % (incl. MwSt.) inkl. MwSt. |
Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Ansprechpartner
Weitere Angaben
| Etage |
3 |
| Etagenzahl |
3 |
| Bezugstermin |
2024 |
| Alt-/Neubau |
Neubau |
| Zustand |
Erstbezug |
| Baujahr |
2023 |
| Personenaufzug |
ja |
| Balkon/Terrasse |
ja |
| Keller |
nein |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Energieausweis liegt vor |
Nicht benötigt |
| Stellplatzanzahl |
1 |
| Stellplatzkaufpreis |
45.500,00 € |
| Stellplatztyp |
Tiefgarage |
Objektbeschreibung
Die 4 Zimmer-Dachterrassen-Penthouse-Wohnung ist wie ein "Haus obendrauf". Es ist gelegen in einem wunderschönen und villenartigen, reinen Wohnumfeld. Das Gebäude wurde in wertbeständiger und moderner Architektur mit ansprechender Farbgestaltung errichtet.
Die Wohnung mit der umlaufenden Dachterrasse ist im Grunde wie ein Flachdachbungalow oben auf dem Gebäude. Der Eingang zur Wohnung über das Treppenhaus erfolgt bereits in der drunter liegenden Etage. Der Fahrstuhl verfügt über eine Vorzugsschaltung und bringt Sie direkt in die Wohnung.
Die Wohnung hat eine sehr nützliche Grundrissgestaltung. Die zentrale Diele bietet Platz für die Garderobe sowie eine praktischer Weise als Einbauschrank genutzte Abstellfäche / Garderobe. Das großzügige (50,37 qm) Wohn-/ Esszimmer mit der integrierten EBK ist sicherlich der zentrale Aufenthaltsort in der Wohnung. Heute wieder begehrt ist die Kochinsel in der Wohn-Küche. Dem Wohnzimmer vorgelagert ist die große Dachterrasse. Schlafbereich mit eigenem Ankleidezimmer. Das Master-Bad mit Wanne und Dusche hat als Fenster ein Oberlicht. Zusätzliches Dusch-Bad ebenfalls mit Fenster. Praktisch ist der separate HWR (Anschluss für die eigene Waschmaschine und Trockner).
Zur Wohnung gehört ein gemauerter Kellerraum sowie der große Tiefgarageneinstellplatz Nr. 34 (Kaufpreis € 45.500,00).
Ausstattung
Hier ein kleiner Auszug aus der Baubeschreibung:
- massive Ziegelbauweise
- Energieeinsparverordnung 2016
- die Heizung als Luft-/ Wasser-Wärmepumpe spart Energie und Kosten
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
- schicke Raffstore
- Duschen als bodengleich gefliester Bereich
- schicke Sanitärelemente der Firma VIGOUR
- moderne Sanitärarmaturen der Firma GESSI
- angenehmer Handtuchheizkörper im Bad
- wohnlicher Parkettboden in allen Wohnräumen
- praktisch die Innentüren mit Höhe 2,13 m
- Fahrstuhl mit Haltestellen in allen Etagen vom KG bis DG
- keine Treppenstufen zum Fahrstuhl (auch von der Tiefgarage stufenfreier Zugang zum Fahrstuhl)
Lage
In der Villenkolonie in der Egenhoferstr. 10 in 81243 München-Pasing am Pasinger Stadtpark.
Gute Infrastruktur durch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel im Nah-/ und Fernverkehr. In ca. 15 Minuten sind Sie mit dem Bus im Pasinger Zentrum. Dort gibt es neben dem Bahnhof (S-Bahn Linien und Bahnlinien) auch alle erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgungen. Der Pasinger Marienplatz und der Pasinger Viktualienmarkt sowie die Pasing-Arcaden bilden das Pasinger Zentrum, hier lebt die Stadt. Natürlich gibt es in Pasing daneben auch viele kulturelle Einrichtungen (z.B. die Pasinger Fabrik) sowie vielfältige Lokalitäten.
Hoher Freizeit-/ sowie Sport-/ und Erholungswert durch die unmittelbare Nähe zum Pasinger Stadtpark (ca. 200.000 qm !) mit der dort fließenden Würm sowie die sehr gut und in Kürze erreichbare 5-Seen-Landschaft.
Das Grundstück ist absolut ruhig gelegen und hat eine ideale Ausrichtung. Es ist umgeben von hübschen EFH / DH / RH sowie kleinen Wohnanlagen.
Die hier angebotene 4 Zimmer-Dachterrassen-Penthouse Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und hat als "Haus" eine ideale Ausrichtung in alle Richtungen. Wichtig dabei ist die perfekte Ausrichtung von Wohnen-Essen-Kochen sowie der großen Dachterrasse zur Süd-/ + West-Seite.
Der Fahrstuhl hat Haltestellen in allen Etagen. Wichtig dabei ist, dass es im UG nicht die oft üblichen 2-4 Treppenstufen gibt. Vom Treppenhaus und Fahrstuhl aus ist die Tiefgarage ohne Treppenstufen zugängig.
Sonstiges
HINWEIS ZU DEM ENERGIEAUSWEIS
Nach den gesetzlichen Vorgaben ist aktuell kein Energieausweis erforderlich, er wird Anfang 2024 vorliegen.
HINWEIS ZU DEM THEMA PROVISION
Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 1,19 % (incl. MwSt.) vom verbrieften Kaufpreis, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Entsprechend dem seit Ende 2020 geltenden Gesetz zur Teilung der Maklerprovision wurde mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung von ebenfalls 1,19 % (incl. MwSt.) vom verbrieften Kaufpreis vereinbart.
