Individuelle Neubau DHH auf absolut ruhigem SüdWest Grundstück in Wörthsee-Steinebach

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Eckdaten

Kennung	93005650
Objektart	Doppelhaushälfte
Straße	Muldenstr. 10
Lage	82237 Wörthsee-Steinebach
Zimmer	4
Wohnfläche	ca. 124,61 m²
Kaufpreis	1.120.000,00 €
Provision für Käufer	Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Gerhard Isaakson

Inhaber

Tel. +49(8105) - 378686
Mobil +49(170) - 5522419

info@isaakson-immobilien.de

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Weitere Angaben

Grundstücksfläche	ca. 268 m²
Alt-/Neubau	Neubau
Bezugstermin	2026
Zustand	Erstbezug
Baujahr	2025
Gäste-WC	ja
Keller	ja
Heizungsart	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor	Nicht benötigt
Anzahl Badezimmer	1

Objektbeschreibung

Dieses Doppelhaus wird auf einem absolut ruhigen Grundstück erstellt. Das Haus wird in moderner, klassischer und wertbeständiger, massiver Bauweise errichtet. Auffällig ist die besondere Architektur mit dem Pultdach sowie der punktuellen Fassadenverkleidung.

Hier angeboten wird die DHH Nr. 1. Grundstücksgröße ca. 268 qm (Hausgrundstück nebst Stellplätze sowie Anteil an der Gemeinschaftsfläche) , Wohnfläche ca. 124,61 qm, Nutzfläche ca. 53,30 qm, Kaufpreis € 1.120.000,00.

In dem Kaufpreis enthalten sind:
- Grundstück mit der Eingabeplanung des Architekten
- Baugenehmigung LRA Starnberg (liegt bereits vor)
- Bodengutachten incl. Sickernachweis (liegt bereits vor)
- Artenschutzrechtliches Gutachten (liegt bereits vor)
- Grundstücksvermessung für die Neuaufteilung (bereits erfolgt)
- grundbuchliche Grundstücksteilung (Realteilung)
- Abriss des ehemals vorhandenen Gebäudes (bereits erfolgt)
- Erstellung des DH (DHH) gem. den Bauplänen sowie der Baubeschreibung der Baufirma

Ausstattung

Hier ein kleiner Auszug aus der Baubeschreibung:

- massive Ziegelbauweise
- aktuell gültige Energieeinsparverordnung
- Heizung als Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Energie sparende Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
- massive Treppe mit Holztrittstufen
- Rollläden, elektrisch betrieben
- voll unterkellert mit ausgebautem Hobbyraum
- Bad mit Wanne und Dusche sowie mit Handtuchheizkörper
- Dusche als begehbarer, bodengleich gefliester Bereich
- separates Gäste-WC
- Parkettboden in allen Wohnräumen
- Innentüren Höhe 2,13 m
- Aussenwände punktuell mit Fassadenverkleidung-/ Gestaltung in Holz
- Kellerräume, HW-Raum, Technik-Raum bereits gefliest
- begrüntes Puldach
- teilweise Erstellung der Aussenanlagen

Lage

Sie wohnen am schönen Wörthsee in 82237 Wörthsee-Steinebach in der Muldenstr. 10. Es ist eine kleine Seiten-/ Anliegerstraße. Das Grundstück ist ABSOLUT RUHIG gelegen. Das wertige Umfeld besteht aus einer typischen Haus-Wohngegend mit Einfamilien-/ Doppel-/ und Reihenhäusern.

Das Haus hat eine ideale Ausrichtung nach Süden + Westen (Wohnen - Essen - Kinderzimmer - Garten - Terrasse). Durch die dreiseitige Belichtung in Verbindung mit den vielen und großen Fensterflächen ist das Haus angenehm hell.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden, der neu erstellter Einkaufsmarkt ist nur ca. 900 m entfernt. Zur S-Bahn-Station (S 8, Station Steinebach) sind es nur ca. 10 Gehminuten.

Über die BAB (A96) ist das Zentrum von München in ca. 40 Minuten erreichbar, über die BAB (A99) ist der Flughafen München in nur ca. 50 Minuten erreichbar.

Hoher Freizeit-/ und Erholungswert durch die zentrale Lage im 5-Seen-Gebiet. Zum Wörthsee sind es nur wenige Minuten mit dem Fahrrad.

Sonstiges

HINWEIS ZU DEN OBJEKTANGABEN
Alle Angaben und Unterlagen zu dem Grundstück sowie den Bauplänen und Ansichten stammen aus dem Grundbuch sowie von dem beauftragten Architekten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und Unterlagen wird unsererseits keine Haftung übernommen.

HINWEIS ZU DEM THEMA PROVISION
Es wird KEINE KÄUFERPROVISION erhoben.