Neubau-Erstbezug am Pasinger Stadtpark 2 Zimmer-Wohnung in absolut ruhiger SW-Lage

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Eckdaten

Kennung	93005796
Objektart	Etagenwohnung
Lage	81241 München
Zimmer	2
Wohnfläche	ca. 58,31 m²
Miete zzgl. NK	1.460,00 €

Ansprechpartner

Gerhard Isaakson

Inhaber

Tel. +49(8105) - 378686
Mobil +49(170) - 5522419

info@isaakson-immobilien.de

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Weitere Angaben

Einbauküche	ja
Etage	2
Etagenzahl	3
Zustand	Erstbezug
Bezugstermin	01.07.2024
Alt-/Neubau	Neubau
Baujahr	2023
Heizungsart	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Warmmiete	1.660,00 €
Nebenkosten	200,00 €
Stellplatzanzahl	1
Stellplatzmiete	100,00 €
Stellplatztyp	Tiefgarage
Heizkosten pro Monat	100,00 €
Heizkosten in NK	Ja

Energieausweis-Daten

A+

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energiekennwert	25 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse	A+
Energieausweis gültig bis	09.04.2034

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

In einem wunderschönen und villenartigen, reinen Wohnumfeld sind auf einem 1.546 qm großen Grundstück zwei kleine 7-Mehrfamilienhäuser entstanden. Die MFH wurden in wertbeständiger und moderner Architektur mit ansprechender Farbgestaltung errichtet.

Hier angeboten wird eine 2 Zimmer-Wohnung mit großem Balkon. Die Wohnung hat eine optimale Grundrissgestaltung. Die zentrale Diele bietet Platz für eine Garderobe, der separate Abstellraum bietet - neben dem Anschluss für die Waschmaschine - viel Platz für die kleinen Dinge des täglichen Lebens. Das offene und helle Wohn-/ Esszimmer mit der integrierten Küche wird der zentrale Aufenthaltsort sein. Die Küche (EBK wird noch eingebaut) bietet sehr viel Platz und damit Stau-/ und Arbeitsfläche. Das Bad hat einen begehbaren Duschbereich.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgarageneinstellplatz (Einzel-Platz, kein Duplex) sowie ein abgemauerter Kellerraum.

Sehr angenehm ist die Tatsache, dass es im UG von dem Treppenhaus / Liftaussteig zur Tiefgarage keine Treppenstufen gibt.

Kaltmiete Wohnung € 1.460,00 zzgl. Heizung / WW € 100,00 zzgl. Betriebskosten € 100,00 = Brutto-Miete € 1.660,00. Der TG-Einstellplatz kann für € 100,00 gemietet werden, was dann eine Gesamt-Miete von € 1.760,00 ergibt.

Ausstattung

Hier ein kleiner Auszug aus der Baubeschreibung:

- Heizung als Luft-/ Wasser-Wärmepumpe
- zusätzliche Gasheizung (zur Absicherung der Spitzenzeiten)
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
- die Rollläden sind elektrisch betrieben
- Bad mit begehbarem Duschbereich mit Glas-Duschkabine sowie Wanne, Waschbecken und WC
- Handtuchheizkörper im Bad
- Waschmaschinenanschluss in dem separaten Abstellraum
- Landhaus-Dielen Parkett im Wohn-/ und Schlafbereich
- Fliesenboden in Diele und dem Bereich der EBK
- Video-Gegensprechanlage

Es wird noch eine sehr umfangreiche und moderne Einbauküche eingebaut (siehe Visualisierung).

Lage

In der Villenkolonie in der Egenhoferstr. 10 in 81243 München-Pasing am Pasinger Stadtpark.

Gute Infrastruktur durch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel im Nah-/ und Fernverkehr. In ca. 15 Minuten sind Sie mit dem Bus im Pasinger Zentrum. Dort gibt es neben dem Bahnhof (S-Bahn Linien und Bahnlinien) auch alle erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgungen. Der Pasinger Marienplatz und der Pasinger Viktualienmarkt sowie die Pasing-Arcaden bilden das Pasinger Zentrum, hier lebt die Stadt. Natürlich gibt es in Pasing daneben auch viele kulturelle Einrichtungen (z.B. die Pasinger Fabrik) sowie vielfältige Lokalitäten.

Hoher Freizeit-/ sowie Sport-/ und Erholungswert durch die unmittelbare Nähe zum Pasinger Stadtpark (ca. 200.000 qm !) mit der dort fließenden Würm sowie die sehr gut und in Kürze erreichbare 5-Seen-Landschaft.

Die Wohnung ist absolut ruhig gelegen und hat eine ideale Süd-/ + West-Ausrichtung. Durch die Ausrichtung in Verbindung mit den großen Fensterflächen ist die Wohnung angenehm hell.

Sonstiges

Als Gemeinschaftseinrichtungen stehen ein Kinderwagenraum (im UG) sowie ein Fahrradgebäude zur Verfügung. Das "Fahrradhaus" steht ebenerdig im rückwärtigen Aussenbereich und ist damit sehr schnell und einfach (keine Treppen) zu erreichen.

Ein Fahrstuhl mit Haltestellen vom UG bis ins DG ist vorhanden.

HINWEISE ZUR VERMIETUNG
Die Vermietung der Wohnung an eine "WG" (z.B. Studenten, Arbeitskollegen, Freunde, Geschwister etc.) sowie "mit Hund" ist nicht möglich. Aufgrund der Anzahl der Zimmer ist die Wohnung perfekt für BIS ZU 2 Personen geeignet.

HINWEIS ZU DEM GRUNDRISSPLAN
In dem Grundrissplan ist der Waschmaschinenanschluss im Bad (neben der Dusche) dargestellt. Das wurde während der Bauausführung geändert, der WA befindet sich jetzt in dem separaten Abstellraum.