Sehr großes und freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger und zentraler Lage in Gilching

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Eckdaten

Kennung	93005552
Objektart	Einfamilienhaus
Lage	82205 Gilching
Zimmer	5
Wohnfläche	ca. 173 m²
Miete zzgl. NK	2.600,00 €

Ansprechpartner

Gerhard Isaakson

Inhaber

Tel. +49(8105) - 378686
Mobil +49(170) - 5522419

info@isaakson-immobilien.de

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Weitere Angaben

Alt-/Neubau	Neubau
Bezugstermin	01.02.2025
Zustand	saniert
Baujahr	1979
Kaution	7.740,00 €
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger	Öl
Gäste-WC	ja
Keller	ja
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Letzte Modernisierung	2013
Nebenkosten	230,00 €
Stellplatzanzahl	1
Stellplatzmiete	80,00 €
Stellplatztyp	Carport
Einbauküche	ja
Grundstücksfläche	ca. 502 m²
Nutzfläche	ca. 196 m²

Energieausweis-Daten

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energiekennwert	143.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse	E
Energieausweis gültig bis	22.03.2025

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus mit Carport.
Das Haus besticht durch seine Großzügigkeit in allen Bereichen. Das beginnt im EG bei der Eingangshalle mit der offenen Holztreppe über dem schönem Schlafzimmer mit dem sehr großen (und nur vom Schlafzimmer aus zugängigen) Master-Bad und endet im sehr großen Wohnzimmer mit dem gemauerten Kamin.
Hinzu kommt, dass der Bereich Wohnzimmer / Kamin abgesenkt wurde (2 Stufen), weshalb hier eine lichte Raumhöhe von ca. 2,85 m vorhanden ist, was dem Wohnzimmer eine zusätzliche Größe verleiht.

Die Kaltmiete für das Haus beträgt mtl. € 2.600,00, zusätzlich sind Vorauszahlungen auf umlagefähige Betriebskosten von mtl. € 230,00 zu leisten. Das ergibt einen Betrag von € 2.830,00, zzgl. € 80,00 für den Carport ergibt eine Gesamtmiete von mtl. € 2.910,00. Wie bei einem Haus üblich, sind die Kosten für Heizung und Warmwasser (Ölverbrauch) sowie die Kosten für Abwasser vom Mieter direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abzurechnen.

Ausstattung

Das Haus wurde 2013 komplett renoviert. Dazu gehört:

- neue Bäder im EG und DG sowie neue separates WC`s in modernem Design
- neue Bodenbeläge
- neue Einbauküche in weißem Design
- komplette Malerarbeiten
- gemauerter Kamin
- neue Dachflächenfenster

Sehr praktisch ist der helle Fliesenboden im EG (Diele, Wohnzimmer, Küche und Esszimmer). Neuer Teppichboden im DG sowie im Schlafzimmer im EG.

Das gesamte KG (außer Heizraum) ist wohnraummäßig mit Isolierfenstern und Heizung sowie neuem Teppichboden ausgebaut. Der Hauswirtschaftsraum und der Bereich "Waschen" haben einen Fliesenboden.

Der Balkon im DG ist gefliest.

Lage

In der Kiltrahinger Str. 21 in 82205 Gilching.
Die Lage zeichnet sich aus durch die zentrale Lage (alle Einkaufsmöglichkeiten sowie die S-Bahn ("S 8", Station Gilching-Argelsried) sind bequem fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Das Haus befindet sich in einer Seitenstraße und ist ruhig gelegen.
Es hat eine ideale Ausrichtung, Garten und Terrasse zur Süd+West-Seite, Hauseingang und Straße zur Nord+Ost-Seite.
Durch die vielen und großen Glasflächen ist das Haus sehr hell.