NEUBAU-ERSTBEZUG - EFH auf großem Grundstück in absolut ruhiger Süd-West Lage in Aystetten

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Eckdaten

Kennung	93005801
Objektart	Einfamilienhaus
Straße	Am Schönbick 4
Lage	86482 Aystetten
Zimmer	5
Wohnfläche	ca. 161,50 m²
Miete zzgl. NK	2.700,00 €

Ansprechpartner

Gerhard Isaakson

Inhaber

Tel. +49(8105) - 378686
Mobil +49(170) - 5522419

info@isaakson-immobilien.de

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Weitere Angaben

Grundstücksfläche	ca. 531 m²
Nutzfläche	ca. 195,76 m²
Zustand	Erstbezug
Bezugstermin	15.04.2025
Alt-/Neubau	Neubau
Baujahr	2025
Kaution	8.400,00 €
Keller	nein
Heizungsart	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Anzahl Badezimmer	2
Stellplatzanzahl	2
Stellplatzmiete	100,00 €
Stellplatztyp	Carport
Heizkosten in NK	Nein
Einbauküche	ja
Nebenkosten	250,00 €

Energieausweis-Daten

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energiekennwert	45 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse	A
Energieausweis gültig bis	12.02.2026

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

NEUBAU-ERSTBEZUG - freistehendes Einfamilienhaus in moderner Architektur auf großem Grundstück.

Natürlich ist der sehr große (50 qm !) Bereich Wohnen - Essen - Kochen das Highlight in dem Haus. Die vorgelagerte ca. 40 qm große Terrasse wird sicherlich bei jeder Gelegenheit genutzt und eine Art "Sommerzimmer" werden. Von der Terrasse aus ist über eine Treppe die untere Ebene des großen Grundstücks erreichbar. Im EG befinden sich außerdem noch ein Duschbad sowie ein Büro - Gast Zimmer.

Im OG befinden sich die zwei Kinderzimmer sowie das Eltern-Schlafzimmer. Das Master-Bad (der Fliesenboden wurde in Holzoptik "Landhausdiele" erstellt und verleit dem Bad einen besonderen Flair). Sicherlich nützlich ist der separate Abstellraum. Den beiden Kinderzimmern vorgelagert ist der Balkon.

Der Technikraum (Heizung, Solar, WW, HA etc.) mit den Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befindet sich sehr praktisch im EG.

Die Kaltmiete beträgt für das Haus mtl. € 2.700,00 zzgl. € 70,00 für den Carport und € 30,00 für den Kfz-Aussen-SP. Dazu kommen die zwischen Vermieter und Mieter abzurechnenden, umlagefähigen Nebenkosten, als Vorauszahlung wurde mtl. € 250,00 angesetzt. Nicht in den v.g. Kosten enthalten (und vom Mieter separat und direkt zu zahlen) sind die Kosten für den üblichen Stromverbrauch im Haus UND die Kosten für den Stromverbrauch für den Betrieb der Luft-/ Wärmepumpe.

Ausstattung

Hier ein kleiner Auszug aus der Baubeschreibung:

- Ziegelbauweise
- Luft-/ Wärmepumpe
- Solaranlage auf dem Dach (für WW)
- Energie sparende Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
- Bad im OG mit Eck-Wanne und großem, begehbarem Duschbereich sowie 2 Waschbecken, Handtuchheizkörper und WC
- elektrisch betriebene Rollläden
- Dusch-Bad im EG, auch mit Handtuchheizkörper
- beide Duschen mit einer Glas-Duschkabine / Glastür
- Parkettboden (Optik Eiche Landhausdiele) in allen Wohnräumen sowie dem Bereich der Küche
- Fliesenboden in passender Holzoptik in der Diele im EG sowie im Technik-Raum
- hübsche, transparente Holz-Treppe (Buche) vom EG ins OG
- Innentüren in spezieller Gestaltung und mit Edelstahl-Drückergarnitur

Es wird noch eine umfangreiche Einbauküche in modernem Design eingebaut.

Lage

In 86482 Aystetten, Am Schönblick 4. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar. Die Vorteile einer größeren Stadt können durch die unmittelbare Nähe zu Augsburg genutzt werden.

Das Haus ist absolut ruhig gelegen. Das Grundstück hat einen leichten Hang und bietet damit interessante Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die vierseitige Belichtung in Verbindung mit den großen Fensterflächen ist das Haus sehr hell und freundlich.

Sonstiges

In den angegebenen Betriebskosten sind die umlagefähigen Kosten (Vorauszahlung) für Gebäudeversicherung, Grundsteuern, Wartungsverträge etc. enthalten. Die bei einem Haus üblichen Verbrauchskosten für Strom (dazu gehört der normale Stromverbrauch im Haus UND der Stromverbrauch für den Betrieb der Luft-/ Wärmepumpe für Heizung / WW) werden vom Mieter direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet.

HINWEIS ZU DEN FOTOS
Die Fotos wurden Anfang Februar erstellt. Die noch fehlenden Arbeiten bei den Aussenanlagen (Carport, Aussenstellplatz, Zuwegung, Terrasse, Zaun, Mutterboden, Graseinsaat etc.) erfolgen zeitnah (witterungsabhängig).