Neues Jahr - Neues Glück für die Familie - Absolut ruhige DHH in SW-Lage mit gr. Garten in Gilching

Eckdaten

Kennung	93005812
Objektart	Doppelhaushälfte
Lage	82205 Gilching
Zimmer	5
Wohnfläche	ca. 153 m²
Kaufpreis	798.000,00 €
Provision für Käufer 1)	3,57 % (incl. MwSt.) vom verbrieften Gesamtkaufpreis inkl. MwSt.

¹⁾ Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (incl. MwSt.) vom verbrieften Gesamtkaufpreis, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart.

Ansprechpartner

Weitere Angaben

Grundstücksfläche	ca. 304 m²
Zustand	nach Vereinbarung
Alt-/Neubau	Neubau
Bezugstermin	01.01.2025
Baujahr	1990
Befeuerung/Energieträger	Gas
Gäste-WC	ja
Keller	ja
Heizungsart	Zentralheizung
Vermietet	nein
Garagenanzahl	1
Garagen Kaufpreis	12.000,00 €
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Anzahl Badezimmer	1
Einbauküche	ja
Anzahl separater WCs	1

Energieausweis-Daten

Objektbeschreibung

Großzügige Doppelhaushälfte in absolut ruhiger Süd-West-Lage auf großem Grundstück in Gilching in zentraler Lage mit sehr guter Infrastruktur.
Das Haus hat aktuell 5 Zimmer und kann sehr einfach auf 6 Zimmer geändert / erweitert werden.

Vom geräumigen Eingangsbereich aus haben Sie den direkten Zugang zur Küche sowie dem Gäste-WC (mit Fenster) und auch in das UG. Natürlich wird der sehr großzügige Wohn-/ Essbereich mit dem Erker der zentrale Aufenthaltsort der Familie sein. Praktisch und angenehm ist der direkte Zugang vom Wohn-/ Essbereich zur ansonsten abschließbaren Küche. Dem Wohnzimmer vorgelagert ist die schöne Terrasse. Dort können Sie die absolute Ruhe sowie den großzügigen Garten genießen.

Im OG befinden sich das Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer sowie das sehr große Bad (mit Wanne, Dusche, Bidet, WC und Waschbecken). Den beiden Kinderzimmern vorgelagert ist der Balkon.

Das ausgebaute Dachgeschoss ist aktuell "nur" ein großes Zimmer. Eine mehrköpfige Familie (oder z.B. bei Bedarf von Homeoffice etc.) könnte sehr einfach das DG aufteilen / unterteilen und damit ein weiteres Zimmer (z.B. Kinderzimmer oder Büro etc.) bekommen. Auch der Einbau eines weiteren Bades (z.B. Duschbad) wäre im DG möglich.
Die Teilung des Doppelhauses im DG erfolgt über die Firstrichtung. Im DG gibt es im Bereich der Dachschräge bereits eine Abmauerung (Kniestock). Die lichte Höhe beträgt hier bereits über 1 m.

Im UG befinden sich der übliche Hobbyraum (hier wurde an den Kaminzug ein funktionsfähiger Ofen angeschlossen !) sowie der Technikraum (Heizung / WW sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner) und der Hausanschlussraum. Der Flur im UG geht aktuell offen in den eigentlichen separaten Kellerraum über und hat einen Heizkörper. Die jetzige Situation wirkt natürlich sehr angenehm und großzügig. In dem eigentlich Kellerraum sind in den zwei Nischen bereits Lamellen-Holz-Schranktüren mit Ablageböden eingebaut, diese bieten viel Staufläche und der Bereich schaut immer ordentlich aus.

Zu dem Haus gehört eine Fertigteil-Flachdach-Einzelgarage mit Schwingtor nebst einer zusätzlichen seitlichen Ausgangstür (direkt in den Garten). Der Kaufpreis für die Einzelgarage beträgt € 12.000,00.

Ausstattung

Die auch farbliche Gestaltung der Ausstattung entspricht in manchen Bereichen dem Zeitgeist der 90-iger Jahre (z.B. die Sanitärausstattung in Manhatten-Grau oder das raumhoch und mit eher kleinformatigen Fliesen ausgestattete Bad). Der damalige Bauherr (und ausschließliche Bewohnerfamilie über die gesamte Dauer) hat bereits damals Wert auf die Bauqualität gelegt. Die Aussen-/ und Innenwände des Hauses wurden in Massivbauweise (gemauert) errichtet. Die Innentreppe wurde als massive und geschlossene Betontreppe erstellt, vom UG ins EG und dann bis in das OG ist die Treppe mit Steinzeug belegt. Außerdem:

- zentrale Gas-Heizung mit WW-Aufbereitung
- Heizkörper (mit Thermostat zur Regulierung je Raum) in allen Räumen im EG, OG und DG sowie auch im UG im Hobbyraum nebst Flur / Kellerraum
- Holz-Fenster (Mahagoni)
- Rollläden mit Wickelgurt im EG (außer Erker) und OG sowie im DG (nicht bei den DFF).
- Innentüren nebst Zargen in weiß

Es wird vermutet, dass der Käufer die Laminat-/ und Teppichböden erneuern wird. Die sehr umfangreiche Einbauküche mit dem hellen / weißen Design entspricht wieder dem heutigen Zeitgeist. Wir gehen davon aus, dass früher oder später die E-Geräte erneuert werden.

Lage

In 82205 Gilching (Neugilching). Das Haus befindet sich in einem klassischen Wohngebiet, umgeben von EFH, DH, RH und kleinen Wohnanlagen.
Sehr gute Infrastruktur, alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar. Zur S-Bahn-Station (S 8 "Neugilching") sind es nur ca. 4 Gehminuten. Gilching ist ein sehr familienfreundlicher Ort und bietet von verschiedenen Kindergärten über eine Grundschule bis zum Gymnasium alle Schulen an. Selbstverständlich gibt es auch ein sehr umfangreiches Angebot an Sport-/ und Kulturmöglichkeiten sowie Veranstaltungen.
Hoher Freizeit-/ und Erholungswert durch die Nähe zur 5-Seen-Landschaft.

Das Grundstück / Haus ist absolut ruhig gelegen. Es hat eine ideale Süd-West Ausrichtung.

Sonstiges

Das Gesamt-Grundstück (beide DHH) hat 615 qm. Der Grundstücksanteil der hier angebotenen DHH Nr. 2 beträgt 304 qm.