BEZUG nach kompletter Sanierung 2023 - absolut ruhige 2 Zi.-Whg in Südlage Nähe Olympiapark / U 3

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Eckdaten

Kennung	93005778
Objektart	Etagenwohnung
Straße	Sailerstr. 20
Lage	80809 München
Zimmer	2
Wohnfläche	ca. 55,54 m²
Miete zzgl. NK	1.300,00 €

Ansprechpartner

Gerhard Isaakson

Inhaber

Tel. +49(8105) - 378686
Mobil +49(170) - 5522419

info@isaakson-immobilien.de

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Weitere Angaben

Warmmiete	1.500,00 €
Nebenkosten	200,00 €
Etage	1
Etagenzahl	6
Letzte Modernisierung	2023
Bezugstermin	01.07.2024
Zustand	neuwertig
Alt-/Neubau	Neubau
Baujahr	1966
Kaution	3.900,00 €
Personenaufzug	ja
Haustiere	Nein
Balkon/Terrasse	ja
Keller	ja
Heizungsart	Zentralheizung
Heizkosten pro Monat	110,00 €
Heizkosten in NK	Ja
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Befeuerung/Energieträger	Gas
Einbauküche	ja

200

>400

117
kWh/(a⋅m²)

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energiekennwert	117 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis	29.10.2028

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Objektbeschreibung

In 2023 vollständig sanierte 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon in einem Mehrfamilienhaus mit nur 17 Wohnungen. Das Gebäude wurde laufend modernisiert (z.B. neue Fenster, Heizung), renoviert (z.B. neue Balkonbeschichtungen) und neu gestaltet (z.B. Fassadenanstrich).

Sehr guter Grundriss. Die zentrale Diele hat eine Nische / Einbauschrank für die Garderobe. Sehr nützlich ist der separate Abstellraum neben der Diele. Wohnzimmer mit integrierter Einbauküche. Wirklich schick ist das neue Dusch-Bad mit dem bodengleich gefliesten Duschbereich mit Glas-Duschkabine.

Kaltmiete € 1.300,00 + Heizung / WW € 110,00 + Betriebskosten € 90,00 = Bruttomiete € 1.500,00.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein Fahrstuhl ist vorhanden.

Ausstattung

Die Wohnung wurde in 2023 komplett saniert und renoviert. Dazu gehört:

- neues Bad (mit begehbarem Duschbereich) incl. Fliesenarbeiten und Armaturen sowie Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluß
- neuer Dielen-Parkettboden im Wohn-/ und Schlafzimmer
- neuer Fliesenboden in der Diele
- neue Elektroinstallationen
- neue Heizkörper
- Wände und Decken neu verputzt und gespachelt sowie neu gestrichen
- neue Einbauküche

Für die Einbauküche ist eine Ablöse in Höhe von € 1.500,-- zu leisten.

Lage

In der Sailerstr. 20 in 80809 München Schwabing-West. Sehr gute Infrastruktur. Die U-Bahn-Station (U 3, Station Petuelring) ist nur ca. 500 m entfernt. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar. Hoher Freitzeit-/ und Erholungswert durch die unmittelbare Nähe des Luitpoldparks. In nur 3-4 Gehminuten erreichen Sie den Olympiapark mit seinen vielfältigen Sportmöglichkeiten sowie einem breiten Veranstaltungsangebot.

Ruhige Anwohner-/ Einbahnstraße.

Das Gebäude / Treppenhaus wurde in Split-Level-Bauweise erstellt (deshalb gibt es kein klassisches EG sondern ist das eigentliche EG schon erhöht und entspricht 1. Stock / Hochparterre). Diese Wohnung befindet sich im 1. Stock / Hochparterre.

Die Wohnung hat eine ideale Süd-Ausrichtung mit Blick auf die große Grünfläche. Durch die Ausrichtung in Verbindung mit der zweiseitigen Belichtung und den großen Fensterflächen ist die Wohnung sehr hell.

Sonstiges

Verwaltung des ganzen Hauses durch einen Eigentümer. Deshalb geringe Nebenkosten und keine Unstimmigkeiten in evtl. Eigentümergemeinschaften.

Als Gemeinschaftseinrichtungen stehen ein Wasch-/ Trockenraum (Benutzung der ggfls. vorhandenen Geräte gegen Entgeld) sowie Fahrradabstellmöglichkeiten und der grüne Innenhof / Garten zur Verfügung.

HINWEIS ZUR VERMIETUNG
Aufgrund der Anzahl der Zimmer ist die Wohnung für BIS ZU 2 Personen geeignet. Die Vermietung der Wohnung an eine "WG" (dazu gehören neben den klassischen Studenten auch Arbeitskollegen, Geschwister, Freunde etc.) ist nicht möglich. Eine Tierhaltung ist nicht erlaubt.