Großzügige und absolut ruhige 2 Zimmer-Wohnung mit Terrasse für Gartenliebhaber am Stadtpark

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Visualisierung Wohnen-Essen-Kochen (WE 6 16)

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Eckdaten

Kennung	93005742
Objektart	Erdgeschosswohnung
Lage	81243 München
Zimmer	2
Wohnfläche	ca. 64,24 m²
Preis	auf Anfrage
Provision für Käufer	Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Gerhard Isaakson

Inhaber

Tel. +49(8105) - 378686
Mobil +49(170) - 5522419

info@isaakson-immobilien.de

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Weitere Angaben

Bezugstermin	2024
Etage	1
Etagenzahl	3
Zustand	Erstbezug
Alt-/Neubau	Neubau
Baujahr	2023
Personenaufzug	ja
Balkon/Terrasse	ja
Barrierefrei	ja
Keller	ja
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieausweis liegt vor	Nicht benötigt
Stellplatzanzahl	1
Stellplatztyp	Tiefgarage
Stellplatzkaufpreis	39.500,00 €

Objektbeschreibung

In einem wunderschönen und villenartigen, reinen Wohnumfeld entstehen auf einem 1.546 qm großen Grundstück zwei kleine 7-Mehrfamilienhäuser. Die MFH werden in wertbeständiger und moderner Architektur mit ansprechender Farbgestaltung errichtet.

Die beiden identischen 7-MFH haben eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen (keine Duplex-Plätze) sowie Motorradstellplätzen und Kellerräumen. Zu der Wohnung Nr. 16 gehört der Kellerraum Nr. 16 sowie der TG-Einstellplatz Nr. 29.

Die großzügige 2 Zimmer-Wohnung mit Terrasse und großem Garten (ca. 150 qm incl. Terrasse !) hat eine sehr nützliche Grundrissgestaltung. Die zentrale Diele bietet Platz für die Garderobe und ggfls. noch für einen kleinen Einbauschrank (Abstellfläche). Das Wohnzimmer mit der integrierten EBK hat gute Einrichtungsmöglichkeiten für den Esstisch sowie die Wohnzimmermöbel. Die EBK bietet viel Platz und Stau-/ sowie Arbeitsfläche. In dem Schlafzimmer könnte auch noch ein kleiner Frisiertisch aufgestellt werden. Das großzügige Bad hat eine Wanne und eine Dusche, außerdem ist die Stellfläche mit Anschlüssen für die eigene Waschmaschine vorhanden. Wer es kennt, möchte es nicht mehr missen - das Bad mit Fenster.

Der Baubeginn ist in 2022 bereits erfolgt. Die vollständige Fertigstellung incl. der Aussenanlagen erfolgt 2024.

Ausstattung

Hier ein kleiner Auszug aus der Baubeschreibung:

- massive Ziegelbauweise
- Energieeinsparverordnung 2016
- die Heizung als Luft-/ Wasser-Wärmepumpe spart Energie und Kosten
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
- die Rollläden sind elektrisch betrieben
- Duschen als bodengleich gefliester Bereich
- schicke Sanitärelemente der Firma VIGOUR
- moderne Sanitärarmaturen der Firma GESSI
- angenehmer Handtuchheizkörper im Bad
- wohnlicher Parkettboden in allen Wohnräumen
- praktisch die Innentüren mit Höhe 2,13 m
- Fahrstuhl mit Haltestellen in allen Etagen vom KG bis DG
- keine Treppenstufen zum Fahrstuhl (auch von der Tiefgarage stufenfreier Zugang zum Fahrstuhl)

Lage

In der Villenkolonie in der Egenhoferstr. 8 + 10 in 81243 München-Pasing am Pasinger Stadtpark.

Gute Infrastruktur durch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel im Nah-/ und Fernverkehr. In ca. 15 Minuten sind Sie mit dem Bus im Pasinger Zentrum. Dort gibt es neben dem Bahnhof (S-Bahn Linien und Bahnlinien) auch alle erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgungen. Der Pasinger Marienplatz und der Pasinger Viktualienmarkt sowie die Pasing-Arcaden bilden das Pasinger Zentrum, hier lebt die Stadt. Natürlich gibt es in Pasing daneben auch viele kulturelle Einrichtungen (z.B. die Pasinger Fabrik) sowie vielfältige Lokalitäten.

Hoher Freizeit-/ sowie Sport-/ und Erholungswert durch die unmittelbare Nähe zum Pasinger Stadtpark (ca. 200.000 qm !) mit der dort fließenden Würm sowie die sehr gut und in Kürze erreichbare 5-Seen-Landschaft.

Das Grundstück ist absolut ruhig gelegen und hat eine ideale Ausrichtung. Es ist umgeben von hübschen EFH / DH / RH sowie kleinen Wohnanlagen.

Die hier angebotene 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss im rückwärtigen Gebäudeteil. Sie ist absolut ruhig gelegen mit Blick auf die zur Anlage gehörende Grünfläche.

Sonstiges

HINWEIS ZU DEN OBJEKTANGABEN UND UNTERLAGEN
Alle Angaben und Unterlagen zu dem Grundstück sowie den Bauplänen und Ansichten stammen aus dem Grundbuch sowie von dem Verkäufer und dem von ihm beauftragten Architekten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und Unterlagen wird unsererseits keine Haftung übernommen.

HINWEIS ZU DEM ENERGIEAUSWEIS
Nach den gesetzlichen Vorgaben ist aktuell kein Energieausweis erforderlich, er wird dann zur Fertigstellung vorliegen.

HINWEIS ZU DEM THEMA PROVISION
Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 1,19 % (incl. MwSt.) vom verbrieften Kaufpreis, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Entsprechend dem seit Ende 2020 geltenden Gesetz zur Teilung der Maklerprovision wurde mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung von ebenfalls 1,19 % (incl. MwSt.) vom verbrieften Kaufpreis vereinbart.