Geschmackvoll möblierte DHH mit großem Garten in absolut ruhiger Süd-Lage in Großhaderen Nähe U 6

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Eckdaten

Kennung	93005791
Objektart	Doppelhaushälfte
Lage	81375 München
Zimmer	4
Wohnfläche	ca. 158,37 m²
Miete zzgl. NK	3.700,00 €

Ansprechpartner

Gerhard Isaakson

Inhaber

Tel. +49(8105) - 378686
Mobil +49(170) - 5522419

info@isaakson-immobilien.de

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Weitere Angaben

Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger	Gas
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Anzahl Badezimmer	2
Garagenanzahl	1
Garagenmiete	150,00 €
Heizkosten in NK	Nein
Einbauküche	ja
Grundstücksfläche	ca. 470 m²
Nebenkosten	250,00 €
Nutzfläche	ca. 75,79 m²
Zustand	Erstbezug nach Sanierung
Alt-/Neubau	Neubau
Bezugstermin	01.02.2024
Kaution	11.550,00 €
Gäste-WC	ja
Keller	ja

200

>400

130
kWh/(a⋅m²)

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energiekennwert	130 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis	15.12.2033

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Objektbeschreibung

Großzügige und möblierte Doppelhaushälfte auf großem Grundstück in absolut ruhiger Süd-/ + West-Lage in Großhadern.

Wenn man das Haus betritt, merkt man sofort, dass hier ein Eigentümer sein Haus mit viel Geschmack und Verständnis für Details saniert und renoviert sowie eingerichtet und ausgestattet hat. Großzügiger Eingangsbereich. Das schöne Wohn-/ Esszimmer ist durch die großen Fenster sehr hell. Die z.T. überdachte Terrasse sowie der große Garten werden jeder Familie gefallen. Von der großen Küche geht es offen direkt in das Esszimmer. Natürlich gibt es im EG auch ein Gäste-WC.
Im OG befinden sich zwei schöne Kinderzimmer sowie das sehr große Master-Bad. Entgegen dem aktuellen Trend nach großformatigen Fliesen hat sich der Eigentümer hier für kleinformatige Mosaikfliesen entschieden, diese geben dem Bad einen ganz besonderen Flair.
Im DG gibt es das sehr große Elternschlafzimmer sowie das separate Ankleidezimmer und das eigene Duschbad. Auch dieses Bad hat wieder die schicken Mosaikfliesen.
Im KG gibt es zwei große, klassische Kellerräume sowie den Technikraum (Heizung, Waschmaschinenanschluss etc.).

Kaltmiete für das Haus € 3.700,00 zzgl. der Einzelgarage € 150,00 = zusammen € 3.850,00. Der Gasverbrauch (Heizung und WW) wird von dem Mieter direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet werden. Für die übrigen Betriebskosten (Wasser, Müll, Gebäudeversicherungen, Wartungsverträge, Grundsteuern etc.) beträgt die Vorauszahlung mtl. € 250,00.

Ausstattung

Das Haus wurde aufwendig saniert und renoviert. Hier einige Angaben zur Ausstattung:

- alle Wohnräume sowie die Küche nebst Eingangsbereich / Diele und Flure im OG und DG mit Parkettboden
- massive Holztreppe mit geschlossenen Stufen
- Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung
- komplett neues Master-Bad im OG mit Wanne, bodengleich gefliestem Duschbereich mit Glaskabine, Waschtisch mit Unterschrank, WC, Bidet und Handtuchheizkörper
- komplett neues Duschbad im DG, Dusche mit Glaskabine
- komplett neues Gäste-WC im EG

Es wurde eine umfangreiche Einbauküche in modernem, hellen Design eingebaut.

Garten-Gerätehaus mit Abstellmöglichkeiten auch für z.B. Fahrräder.

UMFANG DER MÖBLIERUNG UND AUSSTATTUNG
Das Haus wurde von "unten bis oben" in allen Räumen geschmackvoll und hochwertig möbliert eingerichtet und dazu liebevoll mit Accessoires ausgestattet (siehe Fotos).

Lage

In der Kruckenburgstr. 20 in 81375 München-Großhadern.

Hübsches und ansprechendes Umfeld, meist bestehend aus EFH, DH und Reihenhäusern.
Sehr gute Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie die U-Bahn (U 6, Station "Haderner Stern)") sind bequem fußläufig erreichbar. Hoher Freizeit-/ und Erholungswert durch die Nähe zum Starnberger See.

Das Haus ist absolut ruhig gelegen und hat eine ideale Süd-/ +West-Ausrichtung. Durch die Ausrichtung in Verbindung mit den großen Fensterflächen sind alle Räume angenehm hell.