Absolut ruhige 3 Zimmer-Wohnung mit großem Garten in Süd-Lage in Gilching in der Waldkolonie

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Eckdaten

Kennung	93005689
Objektart	Erdgeschosswohnung
Lage	82205 Gilching
Zimmer	3
Wohnfläche	ca. 79,63 m²
Miete zzgl. NK	1.430,00 €

Ansprechpartner

Gerhard Isaakson

Inhaber

Tel. +49(8105) - 378686
Mobil +49(170) - 5522419

info@isaakson-immobilien.de

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Weitere Angaben

Nebenkosten	330,00 €
Bezugstermin	01.07.2024
Alt-/Neubau	Neubau
Zustand	neuwertig
Baujahr	2016
Kaution	4.680,00 €
Personenaufzug	ja
Balkon/Terrasse	ja
Haustiere	Nein
Barrierefrei	ja
Gäste-WC	ja
Keller	ja
Heizungsart	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Stellplatzanzahl	2
Stellplatzmiete	130,00 €
Stellplatztyp	Tiefgarage
Heizkosten pro Monat	160,00 €
Heizkosten in NK	Ja
Etagenzahl	3
Etage	1
Warmmiete	1.760,00 €
Einbauküche	ja
Garten/-mitbenutzung	ja

200

>400

15.7
kWh/(a⋅m²)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energiekennwert	15.7 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis	28.02.2026

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Großzügige und absolut ruhig gelegene 3 Zimmer-Wohnung mit großem Garten (ca. 140 qm inkl. Terrasse) in kleiner, individueller Wohnanlage.
Sehr guter Grundriss mit einem zentralen Eingangsbereich. Der Flur bietet durch die große Nische viel Platz für Abstellmöglichkeiten (z.B. Garderobe oder Einbauschrank etc.).
Beeindruckend ist der große (36 qm !) Bereich Wohnen - Essen - Küche. Entsprechend der heute modernen Wohnform ist die Küche zum Wohn-/ Essbereich hin offen - gleichwohl hat die Küche ein separates Fenster.
Sehr angenehm ist das große Bad (mit Fenster) mit Wanne und begehbarem Duschbereich. Praktisch ist das separate Gäste-WC.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie 2 Kfz-Einstellplätze in der Tiefgarage (Einzelplätze, kein Duplex).

Kaltmiete Wohnung € 1.430,00 + Heizung / WW € 160,00 + Betriebskosten € 170,00 = Brutto-Miete € 1.760,00 + 2 Kfz-Einstellplätze in der Tiefgarage für zusammen € 130,00 = Gesamt-Miete € 1.890,00.

Ausstattung

Die Wohnung ist sehr gut ausgestattet wie folgt:

- Parkettboden in Wohn-/ Schlaf-/ und Kinderzimmer sowie in der Küche
- Fliesenboden (Feinsteinzeug) in Diele und Flur / Garderobe
- die gesamte Wohnung hat Fußbodenheizung
- Bad mit Wanne und Dusche (mit Glaskabine) sowie Handtuchheizkörper
- Rollläden an den Fenstern (Wohnzimmer - Küche und Schlafzimmer elektrisch, Kinderzimmer und Bad manuell)
- Anschlussmöglichkeit eigene Waschmaschine und Trockner im KG in Gemeinschaftswasch-/ Trockenraum
- Terrasse (ca. 15 qm) mit Natursteinplatten

Es ist eine hochwertige und sehr umfangreiche Einbauküche (E-Herd, Kühl-/ und Gefrierschrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, Spüle, Ober-/ und Unterschränke) in modernem, hellen Design vorhanden, Arbeitsplatte als Steinplatte.

Lage

Am Buchenstock 27 in 82205 Gilching in der Waldkolonie. Sehr gute Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar. Die S-Bahn-Station ( Linie S 8, Station Neugilching) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Hoher Freizeit-/ und Erholungswert durch die Nähe der umliegenden 5-Seen-Landschaft.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss in idealer Süd-Ausrichtung. Sie ist absolut ruhig gelegen und hat einen schönen Blick in den zur Wohnung gehörenden, großen Garten. Durch die dreiseitige Belichtung in Verbindung mit den großen Fensterflächen sowie der Ausrichtung ist die Wohnung sehr hell.

Sonstiges

Als Gemeinschaftseinrichtungen stehen ein Wasch- / Trockenraum (dort können die eigene Waschmaschine sowie der eigene Trockner angeschlossen werden) sowie Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung.

HINWEIS ZUR VERMIETUNG
Die Vermietung der Wohnung an eine "WG" (dazu gehören neben den klassischen Studenten auch Geschwister, Freunde, Arbeitskollegen etc.) ist nicht möglich, Aufgrund der Anzahl der Zimmer sowie der eigentlichen Wohnungsgröße ist die Wohnung für BIS ZU 3 Personen (Familie mit einem Kind) geeignet.