NEUBAU-ERSTBEZUG Absolut ruhige 3 Zimmer-Wohnung in Süd-Lage mit Balkon Nähe U+S-Bahn Feldmoching

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Eckdaten

Kennung	93005784
Objektart	Etagenwohnung
Lage	80995 München
Zimmer	3
Wohnfläche	ca. 75,23 m²
Miete zzgl. NK	1.685,00 €

Ansprechpartner

Gerhard Isaakson

Inhaber

Tel. +49(8105) - 378686
Mobil +49(170) - 5522419

info@isaakson-immobilien.de

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Weitere Angaben

Stellplatztyp	Tiefgarage
Heizkosten pro Monat	80,00 €
Heizkosten in NK	Ja
Einbauküche	ja
Nebenkosten	215,00 €
Warmmiete	1.900,00 €
Stellplatzmiete	100,00 €
Stellplatzanzahl	1
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Befeuerung/Energieträger	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung
Keller	ja
Barrierefrei	ja
Balkon/Terrasse	ja
Haustiere	Nein
Personenaufzug	ja
Kaution	5.355,00 €
Baujahr	2023
Alt-/Neubau	Neubau
Bezugstermin	15.08.2023
Zustand	Erstbezug
Etagenzahl	4
Etage	3

200

>400

48.4
kWh/(a⋅m²)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energiekennwert	48.4 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis	04.08.2033

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

NEUBAU-ERSTBEZUG Absolut ruhige 3 Zimmer-Wohnung mit schönem Balkon / Loggia in Südlage mit freiem Blick auf die direkt vor der Wohnung befindliche neue Parkanlage.

Sehr guter Grundriss, keine Durchgangszimmer. Prima geschnittener Eingangs-/ und Dielenbereich mit der Möglichkeit, eine Garderobe / Garderobenschrank aufzustellen. Praktisch ist der separate Abstellraum. Für eine Familie immer von Vorteil - zwei getrennte Bäder. Master-Bad mit Wanne und Dusche. Entsprechend den heutigen Wohnansprüchen befindet sich die Küche direkt neben dem Wohnzimmer - gleichwohl ist die Küche separat angeordnet und hat ein eigenes Fenster, was sicherlich bei den Themen Belichtung und Belüftung von Vorteil ist. Der Süd-seitige Balkon / Loggia hat einen prima Zuschnitt und wird bei schönem Wetter sicherlich wie "ein viertes Zimmer" genutzt werden.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Tiefgarageneinstellplatz (Einzel-Platz, kein Duplex).

Die Kaltmiete für die Wohnung beträgt € 1.685,-- zzgl. Kosten für Heizung / WW € 80,-- sowie den Betriebskosten von € 135,-- ergibt dann eine Brutto-Miete von mtl. € 1.900,--. Der Tiefgarageneinstellplatz kann für € 100,-- gemietet werden, sodass sich dann ein Gesamt-Miete von mtl. € 2.000,-- ergibt.

Ausstattung

Die Ausstattung entspricht dem heutigen Standard bei Neubauten. Dazu gehören:
- Eiche-Parkettboden in allen Räumen incl. der Diele
- Fliesenboden in der Küche sowie dem Flur und dem Abstellraum
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, Regelung über Einzelregulierung je Raum
- die zwei Duschen haben jeweils eine Glas-Duschkabine (werden noch eingebaut)
- Handtuchheizkörper in den beiden Bädern
- elektrisch betriebene Rollläden
- Gegensprechanlage
- Einbauküche

Es ist eine umfangreiche Einbauküche in modernem, weißem Design mit dunkler Arbeitsplatte vorhanden.

Lage

In der Lilli-Kurowski-Str. 19 in 80995 München-Feldmoching. Die Lilli-Kurowski-Str. ist ein gerade entstandene Straße in einem Neubaugebiet. Es ist eine Seitenstraße im Bereich Herbergstr. / Hochmuttinger Str.
Sehr gute Verkehrsanbindung durch die fußläufige Nähe zur U-/ (U 2) und S-Bahn (S 1) Station "Feldmoching". Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf praktisch im Umfeld vorhanden.
Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage (2. Obergeschoss) in idealer Süd + Nord Ausrichtung. Durch die Ausrichtung in Verbindung mit der zweiseitigen Belichtung sowie den großen Fensterflächen ist die Wohnung sehr hell. Aufgrund der Höhe sowie der Positionierung der Wohnung hat diese einen tollen und freien Blick auf die direkt vor der Wohnung befindliche (wird noch erstellt) neue Parkanlage.

Sonstiges

Als Gemeinschaftseinrichtungen stehen Fahrrad-/ und Kinderwagenabstellmöglichkeiten sowie ein Waschraum zur Verfügung. In dem Waschraum hat jeder Bewohner des MFH für seine Waschmaschine eine eigene Stellfläche mit Anschluss für die eigene Waschmaschine. Die Kosten für den Verbrauch von Strom und Wasser dafür werden nach Verbrauch über die Nebenkosten abgerechnet.

HINWEIS ZUR VERMIETUNG
Die Vermietung an eine "WG" (dazu werden neben der klassichen Studenten-WG auch Arbeitskollegen, Geschwister etc. gezählt) ist nicht möglich. Aufgrund der Anzahl der Zimmer sowie der eigentlichen Wohnungsgröße ist die Wohnung für BIS ZU 3 Personen (Familie mit einem Kind) geeignet. Eine Tierhaltung ist nicht erlaubt.