Großzügige und ruhige 3 Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in West-Lage Nähe Hohenzollernplatz

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Eckdaten

Kennung	93005630
Objektart	Etagenwohnung
Lage	80797 München
Zimmer	3
Wohnfläche	ca. 86,26 m²
Miete zzgl. NK	1.450,00 €

Ansprechpartner

Gerhard Isaakson

Inhaber

Tel. +49(8105) - 378686
Mobil +49(170) - 5522419

info@isaakson-immobilien.de

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Weitere Angaben

Heizkosten in NK	Ja
Etage	3
Warmmiete	1.700,00 €
Nebenkosten	250,00 €
Etagenzahl	6
Bezugstermin	01.12.2023
Alt-/Neubau	Neubau
Zustand	gepflegt
Baujahr	1979
Kaution	4.620,00 €
Personenaufzug	ja
Balkon/Terrasse	ja
Haustiere	Nein
Gäste-WC	ja
Keller	ja
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger	Fernwärme
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Stellplatzanzahl	1
Stellplatzmiete	90,00 €
Stellplatztyp	Tiefgarage
Heizkosten pro Monat	100,00 €

200

>400

110.2
kWh/(a⋅m²)

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energiekennwert	110.2 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis	25.03.2029

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Objektbeschreibung

Großzügige 3 Zimmer-Wohnung in einer modernen Wohnanlage mit großem Balkon. Sehr guter Grundriss mit der zentralen Diele (kein Durchgangszimmer). Separate Küche mit Fenster. Schlafzimmer mit Stellfläche für Kleiderschrank mit ca. 4,70 m !. Bad sowie separates Dusch-Bad. Praktisch ist der separate Abstellraum.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Tiefgarageneinstellplatz.

Kaltmiete Wohnung € 1.450,00 + Heizung / WW € 100,00 + allg. Betriebskosten € 150,00 = Brutto-Miete € 1.700,00 + TG-Einstellplatz € 90,00 = Gesamt-Miete € 1.790,00.

Ausstattung

In 2008 wurden das Bad sowie das Duschbad komplett erneuert.
- Parkettboden im Wohn-/ Schlaf-/ und Kinderzimmer sowie der Diele
- Gegensprechanlage

Ein Fahrstuhl ist vorhanden.

Die vorhandene Einbauküche (aus 2018) gehört NICHT zum Wohnungsangebot bzw. gehört die EBK dem derzeitigen Mieter. Es besteht die Möglichkeit, die EBK gegen eine Ablöse von dem Mieter zu übernehmen.

Lage

In der Winzererstr. 96 in 80797 München-Schwabing Nähe Nordbad. Durch die zentrale Lage ergibt sich automatisch eine sehr gute Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß zu erreichen. Die U-Bahn (U 2 + U 8, Station "Hohenzollernplatz") ist in 3 Gehminuten erreichbar.

Hoher Freizeit-/ und Erholungswert durch z.B. die Nähe zum Nordbad. Umfangreiches Angebot an typischen Schwabinger Geschäften, Lokalen, Kneipen und kulturellen Einrichtungen.

Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage (2. Obergeschoss) in West-Lage (Wohn-/ Kinderzimmer sowie Balkon). Sie ist ruhig gelegen. D

Sonstiges

Als Gemeinschaftseinrichtungen stehen ein Wasch-/ Trockenraum (ggfls. vorhandene Geräte können gegen Entgeld genutzt werden) sowie Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung. Durch Beschlüsse der WEG kann es bzgl. der Bereitstellung von Gemeinschaftsgeräten auch zu Änderungen kommen.

HINWEIS ZUR VERMIETUNG
Die Vermietung der Wohnung an eine "WG" ist nicht möglich. Aufgrund der Anzahl der Zimmer ist die Wohnung für BIS ZU 3 Personen (Familie mit 1 Kind) geeignet. Eine Tierhaltung ist nicht erlaubt.