Eckdaten
| Kennung |
93005788 |
| Objektart |
Mehrfamilienhaus (Invest.) |
| Lage |
81241 München |
| Wohnfläche |
ca. 346 m² |
| Preis |
auf Anfrage |
| Provision für Käufer 1) |
4,76 % (incl. MwSt.) inkl. MwSt. |
Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Ansprechpartner
Weitere Angaben
| Energieausweis liegt vor |
Vorhanden |
| Befeuerung/Energieträger |
Öl |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Garagen Kaufpreis |
50.000,00 € |
| Denkmalschutzobjekt |
nein |
| Baujahr |
1955 |
| Personenaufzug |
nein |
| Zustand |
gepflegt |
| Alt-/Neubau |
Neubau |
| Etagenzahl |
3 |
| Nutzfläche |
ca. 376 m² |
| Vermietbare Fläche |
ca. 346 m² |
| Grundstücksfläche |
ca. 574 m² |
| Garagenanzahl |
5 |
| Energieausweistyp |
Bedarfsausweis |
| Energiekennwert |
151.2 kWh/(a*m²) |
| Energieausweis gültig bis |
31.07.2029 |
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Objektbeschreibung
Gepflegtes Mehrfamilienhaus (5 Einheiten) auf einem 574 qm Grundstück mit zusätzlichem Baurecht in fußläufiger Nähe zum Pasinger Zentrum. Die einzelnen Grundrisse sowie Größenangaben können den als Anhänge beigefügten detaillierten Unterlagen entnommen werden.
Der Kaufpreis beträgt für das MFH € 1.645.000,00 zzgl. € 50.000,00 für die 5 Einzelgaragen im Innenhof = Gesamt-Kaufpreis € 1.695.000,00.
Das MFH hat 4 Wohnungen und 1 Gewerbefläche (war zuletzt an ein Dentallabor vermietet). Davon sind 2 Wohnungen (jeweils 2 Zimmer-Wohnungen) vermietet (normale Mietverträge) und stehen 2 Wohnungen sowie die Gewerbefläche leer. Weil unklar ist, ob der Käufer das MFH weiterhin vermietet oder gleich abreist oder erweitert, wurden die leerstehenden Einheiten nicht neu vermietet. Der Käufer übernimmt die zwei bestehenden Mietverträge.
HINWEISE ZU DEN MIETEINNAHMEN
Wohnung Nr. 1 (OG) 2 Zimmer-Wohnung mit 61,15 qm Wfl. - VERMIETET seit 2020 - Kaltmiete Wohnung € 825,00 zzgl. € 65,00 für die Einzelgarage
Wohnung Nr. 3 (DG) 2 Zimmer-Wohnung mit 54,26 qm Wfl. - VERMIETET seit 2012 - Kaltmiete Wohnung (nach ersten und einmaligen Erhöhung in 2018) € 610,00 zzgl. € 75,00 für die Einzelgarage
Die Mieteinnahmen verstehen sich natürlich immer zzgl. der umlagefähigen Nebenkosten.
WICHTIGE HINWEISE ZU DEN UMLIEGENDEN BEBAUUNGEN
Der Eigentümer des Nachbargrundstücks (Morungenstr. 6) hat seine Möglichkeiten des höheren Baurechts bereits vor ca. 6 Jahren durch die Vergrößerung und Aufstockung des Bestandsgebäudes genutzt.
Gerade eben hat der Grundstückseigentümer des sehr großen Nachbargrundstücks Morungenstr. 10, Schikanederstr. 9, Haberlandstr. 55 seinen Antrag auf Vorbescheid für die Neubebauung des Areals mit Wohnungen genehmigt bekommen. Es ist damit wohl davon auszugehen, dass die direkte Nachbarbebauung sich von einem derzeit Bürogebäude künftig hin zu modernen und schicken Wohnungen wandeln wird.
Ausstattung
Die eigentliche Bausubstanz (Mauerwerk, Treppenhaus, Dach etc.) entspricht dem Baujahr des Gebäudes. Gleichwohl wurden in der Vergangenheit immer wieder Sanierungen (z.B. Heizung, Fenster) sowie Renovierungen (alle Wohnungen haben neue Bäder und Bodenbeläge bekommen etc.) durchgeführt.
Das MFH wurde kurz nach der Erstellung von dem jetzigen Eigentümer / Familie gekauft und zeitweise auch selber bewohnt. Es wurde immer auf die eigene Immobilie geachtet, die Wohnungen nebst Gewerbefläche befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die leerstehenden Einheiten können sofort neu und ohne weitere Renovierungen vermietet werden. Das gilt auch für die 5 Einzelgaragen im Innenhof. Das MFH wird verkauft wie es steht und liegt in dem derzeitigen Zustand.
Lage
Im westlichen Bereich von 81241 München-Pasing in fußläufiger Nähe zum Pasinger Zentrum.
Pasing bietet eine sehr gute Infrastruktur. Im Pasinger Zentrum gibt es alle erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten (z.B. in den Pasinger Arcaden). Prima Verkehrsanbindungen durch die BAB (A 99, A 8) sowie die öffentlichen Verkehrsmittel (Station "Pasing" mit mehreren S-Bahn Linien sowie auch Bahnlinien für den Fernverkehr). Ärztliche Versorgung durch Fachärzte sowie das Pasinger Krankenhaus vorhanden.
Guter Freizeit-/ und Erholungswert durch den Pasinger Stadtpark (Verlauf der Würm) sowie den guten Anbindungen zu der umliegenden 5-Seen-Landschaft. Umfangreiches kulturelles Angebot.
Die Wohnungen sind ruhig gelegen und haben eine prima West + Ost Ausrichtung.
Sonstiges
HINWEIS ZU DEN OBJEKTANGABEN
Die Angaben zu dem Grundstück stammen aus dem Grundbuch, die Angaben zum Baurecht stammen aus dem im Internet von der Stadt München veröffentlichten B-Plan. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird unsererseits keine Haftung übernommen.
HINWEISE ZU DEM BAURECHT
Für dieses Gebiet / Grundstück gilt der B-Plan Nr. 770 der Landeshauptstadt München. Danach beträgt die GFZ 1,0 und die GRZ 0,4 bei einer 3-geschossiger Bauweise. Das Dachgeschoss kann als nicht Vollgeschoss genutzt werden.
HINWEISE ZU DEN FOTOS
Die anhängenden Fotos sind aus den zwei nicht vermieteten Wohnungen sowie der freien Gewerbefläche.
HINWEIS ZU DEM THEMA PROVISION
Ende 2020 ist das neue Gesetz zur Teilung der Maklerprovision in Kraft getreten. Danach gilt:
1. Die vom Makler angegebene und vereinbarte Provision ist je zur Hälfte von Verkäufer und Käufer zu zahlen, wenn es sich um die Vermittlung eines Einfamilienhauses oder einer Eigentumswohnung handelt UND wenn es sich bei dem Käufer um einen Verbraucher handelt. Zu einem Einfamilienhaus zählen in diesem Zusammenhang auch eine Doppelhaushälfte oder ein Reihenhaus.
2. Handelt es sich bei dem Käufer eines Einfamilienhauses (oder DHH oder RH) um einen gewerblichen Käufer, so kann auch weiterhin vereinbart werden, dass die vom Makler genannte Provision ausschließlich vom Käufer zu zahlen ist.
3. Bei der Vermittlung anderer Immobilien (Baugrundstücke, Mehrfamilienhäuser bzw. auch Zwei-/ oder Drei-/ Familienhäuser, gewerbliche Immobilien) kann auch weiterhin vereinbart werden, dass die vom Makler genannte Provision ausschließlich vom Käufer zu zahlen ist.
4. Die v.g. Regelung (Vermittlung von Baugrundstücken etc.) zur Provisionsvereinbarung ist unabhängig davon, ob es sich bei dem Käufer um einen gewerblichen Käufer oder einen Verbraucher handelt.
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus. Die im Expose genannte Provision von 4,76 % (incl. 19 % MwSt.) vom verbrieften Kaufpreis ist vom Käufer zu zahlen. Eine Verkäuferprovision wird nicht berechnet.
