Modernes Reihenmittelhaus in absolut ruhige SW-Lage in Gilching in der Waldkolonie

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Eckdaten

Kennung	93005583
Objektart	Reihenmittelhaus
Lage	82205 Gilching
Zimmer	5
Wohnfläche	ca. 139,02 m²
Miete zzgl. NK	2.090,00 €

Ansprechpartner

Gerhard Isaakson

Inhaber

Tel. +49(8105) - 378686
Mobil +49(170) - 5522419

info@isaakson-immobilien.de

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Weitere Angaben

Grundstücksfläche	ca. 148 m²
Nutzfläche	ca. 59,74 m²
Bezugstermin	01.09.2023
Zustand	neuwertig
Alt-/Neubau	Neubau
Baujahr	2017
Kaution	6.450,00 €
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger	Gas
Gäste-WC	ja
Keller	ja
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Einbauküche	ja
Stellplatzanzahl	2
Stellplatzmiete	60,00 €
Stellplatztyp	Aussenstellplatz
Nebenkosten	190,00 €

200

>400

74
kWh/(a⋅m²)

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energiekennwert	74 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis	19.05.2032

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Objektbeschreibung

Modernes Reihen-Mittelhaus aus einem 4-Spänner.

Bei der Planung, Gestaltung und Ausstattung des Hauses wurde großer Wert auf die heutigen Wohn-Vorstellungen von Familien gelegt. Das beginnt bei dem Thema Umweldbewusstsein und dem verständlichen Streben nach geringen Energiekosten und geht weiter über die Anzahl der Zimmer und deren Größe und Qualität. Auch die heutigen Lebensgewohnheiten wurden berücksichtigt. Der Lebensmittelpunkt ist meist der Bereich Küche - Essen - Wohnen. Entsprechend wurde die Küche als separate Küche mit Fenster geplant, die dennoch auf einer Seite zum Essbereich hin geöffnet ist. Auch an die "Kleinen" und ältere Bewohner wurde gedacht - die Treppenstufen sind geschlossen. Ein Masterbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Duschbad sorgen dafür, dass es morgens keinen "Stau" gibt und eine gewisse Privatsphäre zwischen den einzelnen Familienmitglieder gibt. Bei der Ausstattung wurde auf Qualität und Funktionalität geachtet.

Im Dachgeschoss wurde keine abgehängte Decke eingezogen, sodaß die volle Höhe des DG (in der Spitze bis zu ca. 3,60 m !) zur Verfügung steht.

Kaltmiete für das Haus € 2.090,-- zzgl. den beiden Kfz-Aussenstellplätzen für zusammen € 60,-- = € 2.150,--. Der Gasverbrauch (Heizung) sowie die Gebühren für Abwasser und die Kosten für den Schornsteinfeger können vom Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen abgerechnet werden. Für die übrigen Betriebskosten (Wasser, Müll, Gebäudeversicherungen, Wartungsverträge, Grundsteuern etc.) beträgt die Vorauszahlung mtl. € 190,--.

Ausstattung

Reines "Ziegel-Haus" in architektonisch modernem Design und qualitativ hochwertiger Ausstattung:
- Dachgeschoss beidseitig mit Gaube, dadurch großzügige Räume mit besserer Nutzbarkeit
- Hobbyraum ausgebaut incl. Fußbodenheizung
- massive, geschlossene Treppe mit Feinsteinzeug-Fliesen
- Gas-Brennwertheizung
- Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
- zentrales Lüftungssystem
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
- Bad mit Wanne und Dusche (mit Glas-Kabine) sowie Handtuchheizkörper im OG
- Duschbad im DG (mit Glas-Kabine)
- Gäste-WC im EG
- Dielenboden (Optik Landhausdiele) als Fliesenboden durchgängig im Wohn-/ Esszimmer sowie der Küche (sehr hübsch in der Optik und angenehm pflegeleicht, gerade mit Rücksicht auf doch üblichweise stärkere Belastungen des Bodens durch Garten und Terrasse)
- Parkettboden (Landhausdiele) im Schlafzimmer sowie den Kinderzimmern / Büro und Fluren im OG und DG
- großformatige Steinzeugfliesen in den Bädern
- moderne Sanitärelemente und Armaturen
- große, bodentiefe Fenster
- elektrische Rollläden (nicht im KG sowie den Gauben)

Es ist eine umfangreiche Einbauküche in modernem, hellen Design eingebaut.

Lage

Im Apostelholzweg 4 a in 82205 Gilching (Waldkolonie). Hübsches und ansprechendes Umfeld, meist bestehend aus EFH, DH und Reihenhäusern.
Sehr gute Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie die S-Bahn (S 8, Station "Neugilching") sind bequem in nur 3-4 Gehminuten erreichbar. Hoher Freizeitwert durch die Nähe zu der 5-Seen Landschaft. Die (noch) Gemeinde Gilching verfügt über Kindergärten sowie alle Schulen.

Das Haus ist absolut ruhig gelegen und hat eine ideale Süd+West-Ausrichtung (z.B. Wohnzimmer, Terrasse und Garten). Durch die Ausrichtung in Verbindung mit den großen Fensterflächen sind alle Räume angenehm hell.

Sonstiges

HINWEIS ZUR VERMIETUNG
Es besteht seitens des Vermieters das Interesse, dass die Mieter möglichst länger bleiben.
Die Vermietung des Hauses an eine "WG" (dazu gehören neben den klassischen Studenten auch Geschwister, Arbeitskollegen, Freunde etc.) ist nicht möglich.

HINWEIS ZU DEN FOTOS
Einige der Fotos kommen aus dem absolut baugleichen (gespiegelten) Nachbar-Haus.