Absolut ruhige 4 Zimmer (3 Zimmer + Hobbyraum) Wohnung mit großem Garten in SW-Lage in Gilching

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Eckdaten

Kennung	93005776
Objektart	Erdgeschosswohnung
Lage	82205 Gilching
Zimmer	4
Wohnfläche	ca. 93,28 m²
Miete zzgl. NK	1.150,00 €

Ansprechpartner

Gerhard Isaakson

Inhaber

Tel. +49(8105) - 378686
Mobil +49(170) - 5522419

info@isaakson-immobilien.de

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Weitere Angaben

Bezugstermin	01.04.2023
Zustand	gepflegt
Alt-/Neubau	Neubau
Baujahr	1995
Kaution	3.450,00 €
Personenaufzug	nein
Balkon/Terrasse	ja
Barrierefrei	ja
Keller	ja
Befeuerung/Energieträger	Öl
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Heizkosten pro Monat	125,00 €
Heizkosten in NK	Ja
Einbauküche	ja
Warmmiete	1.400,00 €
Nebenkosten	250,00 €
Etage	1
Etagenzahl	3

200

>400

120
kWh/(a⋅m²)

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energiekennwert	120 kWh/(a*m²)

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Objektbeschreibung

Großzügige 4 Zimmer Wohnung (3 Zimmer + verbundener Hobbyraum) mit großem Garten in kleinem 3-Familienhaus. Guter Grundriss mit einer zentralen und großzügigen Diele (kein Durchgangszimmer). Angenehm ist die separate Küche direkt neben dem Wohnzimmer. Im KG gibt es neben dem Hobbyraum noch ein Duschbad (mit Fenster). Die eigene Waschmaschine kann im Duschbad im KG angeschlossen werden.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Kaltmiete für die Wohnung € 1.150,00 + Heizung / WW € 125,00 + Betriebskosten € 125,00 = Brutto-Miete € 1.400,00

Ausstattung

- Klassischer Ziegelbau.
- Teppichboden im Wohn-/ Schlaf-/ und Kinderzimmer sowie dem Hobbyraum. Fliesenboden in der Diele sowie der Küche.
- Rollläden an den Fenstern im EG
- Wohnung wird neu renoviert (Malerarbeiten) übergeben

Für die vorhandene und umfangreiche Einbauküche ist eine Ablöse von € 3.000,-- zu leisten. Die Elektrogeräte (E-Herd, Kühl-/ + Gefrierschrank, Geschirrspülmaschine) wurden erst 2021 neu gekauft.

Lage

In der Kiltrahinger Str. 14 a in 82205 Gilching. Sehr gute Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die S-Bahn-Station ( Linie S 8, Station Gilching-Argelsried) ist in nur 5 Gehminuten erreichbar. Hoher Freizeitwert durch die Nähe der umliegenden 5-Seen-Landschaft.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hobbyraum und Dusch-Bad im UG) in Süd-West Ausrichtung und ist absolut ruhig gelegen. Sie hat von drei Seiten Fenster und ist deshalb angenehm hell.

Sonstiges

Als Gemeinschaftseinrichtung steht eine Fahrradabstellmöglichkeit zur Verfügung.

HINWEIS ZUR VERMIETUNG
Die Vermietung der Wohnung an eine "WG" (dazu gehören neben der klassischen Studenten-WG auch zwei Arbeitskollegen, Freunde, Geschwister etc.) ist nicht möglich. Aufgrund der Anzahl der Zimmer (im EG) kann die Wohnung mit BIS ZU 3 Personen (Familie mit 1 Kind) bewohnt werden.