Sehr helle 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Süd-Lage in Obersendling Nähe U3

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Eckdaten

Kennung	93005603
Objektart	Etagenwohnung
Straße	Gmunder Str. 3
Lage	81379 München
Zimmer	2
Wohnfläche	ca. 51,73 m²
Miete zzgl. NK	1.100,00 €

Ansprechpartner

Gerhard Isaakson

Inhaber

Tel. +49(8105) - 378686
Mobil +49(170) - 5522419

info@isaakson-immobilien.de

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Weitere Angaben

Personenaufzug	ja
Kaution	3.540,00 €
Baujahr	2006
Nebenkosten	200,00 €
Bezugstermin	01.06.2024
Alt-/Neubau	Neubau
Zustand	gepflegt
Warmmiete	1.300,00 €
Heizkosten in NK	Ja
Etagenzahl	6
Etage	5
Einbauküche	ja
Heizkosten pro Monat	100,00 €
Stellplatztyp	Tiefgarage
Stellplatzmiete	80,00 €
Stellplatzanzahl	1
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Befeuerung/Energieträger	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung
Keller	ja
Haustiere	Nein
Balkon/Terrasse	ja

200

>400

75.4
kWh/(a⋅m²)

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energiekennwert	75.4 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis	08.04.2025

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Objektbeschreibung

Sehr helle 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon. Praktischer Grundriss mit einer zentralen Diele (kein Durchgangszimmer). Bad mit Waschmaschinenanschluß.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragen-Einstellplatz (oben).

Ein Fahrstuhl mit Haltestellen in allen Etagen in vorhanden.

Kaltmiete (Wohnung) € 1.100,00 + Heizung / WW € 100,00 + allg. Betriebskosten € 100,00 = Brutto-Miete € 1.300,00 + TG-Einstellplatz € 80,00 = Gesamt-Miete € 1.380,00.

Ausstattung

Laminatboden in allen Räumen. Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Waschmaschinenanschluß im Bad. Rollläden an den Fenstern.

Für die vorhandenen Einbauküche ist eine Ablöse von € 1.500,00 zu leisten.

Lage

In der Gmunder Str. 3 in 81379 München-Obersendling. Sehr gute Infrastruktur. Zur U-Bahn (Station "U 3 Obersendling") sind es ca. 300 m. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar.

Hoher Freizeit-/ und Erholungswert durch die Nähe zur Isar und dem Tierpark.

Die Wohnung befindet sich in der 4. Etage (3. OG). Sie ist Süd-seitig zum Innenhof / Gartenfläche ausgerichtet und absolut ruhig gelegen. Durch die großen Fensterflächen in Verbindung mit der Ausrichtung und Höhe ist die Wohnung sehr hell.

Sonstiges

Als Gemeinschaftseinrichtungen stehen ein Wasch-/ Trockenraum (ohne Geräte) sowie Fahrradabstellmöglichkeiten und der grüne Innenhof / Garten zur Verfügung.

HINWEIS ZUR VERMIETUNG
Die Vermietung der Wohnung an eine "WG" (Studenten, Arbeitskollegen, Freunde, Geschwister etc.) ist nicht möglich. Aufgrund der Anzahl der Zimmer ist die Wohnung für BIS ZU zu 2 Personen geeignet.