Eckdaten

Kennung

93005617

Objektart

Galerie

Lage

80637 München

Zimmer

Wohnfläche

ca. 64,77 m²

Miete zzgl. NK

1.430,00 €

Ansprechpartner

Gerhard Isaakson

Inhaber

Tel. +49(8105) - 378686
Mobil +49(170) - 5522419

info@isaakson-immobilien.de

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Weitere Angaben

Balkon/Terrasse

Keller

Stellplatzanzahl

Stellplatzmiete

100,00 €

Stellplatztyp

Tiefgarage

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerung/Energieträger

Gas

Energieausweis liegt vor

Vorhanden

Warmmiete

1.660,00 €

Nebenkosten

230,00 €

Einbauküche

Etage

4 + 5

Etagenzahl

Zustand

gepflegt

Alt-/Neubau

Neubau

Bezugstermin

01.10.2024

Baujahr

1990

Kaution

4.590,00 €

Personenaufzug

200

>400

101.3
kWh/(a⋅m²)

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energiekennwert	101.3 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser	Nein
Energieausweis gültig bis	12.01.2027

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Objektbeschreibung

3 Zimmer-Galerie-Maisonette-Wohnung mit Balkon in der Wohnanlage "Dantepark". Sehr guter Grundriss mit einem zentralen Eingangsbereich (kein Durchgangszimmer). Eine Besonderheit ist die zum Wohnzimmer hin offene Galerie, die wie ein weiteres Zimmer als z.B. Büro genutzt werden kann. Separate Küche mit Fenster.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein Fahrstuhl ist vorhanden.

Kaltmiete Wohnung € 1.430,00 + Heizung / WW € 130,00 + Betriebskosten € 100,00 = Brutto-Miete € 1.660,00 zzgl. TG-Einstellplatz € 100,00 = Gesamt-Miete € 1.760,00.

Ausstattung

- Laminatboden in allen Räumen incl. der Galerie
- Fliesenboden in der Diele sowie der Küche.
- z.T. Klappläden vor den Fenstern im 3. OG.

Eine Einbauküche ist vorhanden.

Lage

In der Klugstr. 115 in 80637 München-Neuhausen in der Wohnanlage "Dantepark".
Sehr gute Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Die U-Bahn-Station ( U1 + U7, Station "Gern") sowie die Straßenbahn (Linien 20 +21) sind jeweils in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
Hoher Freizeit-/, Sport-/ und Erholungswert durch die Nähe zum Dantebad, dem Olympiaparkgelände und Schloß Nymphenburg.

Die Wohnung befindet sich in der 4. + 5. Etage (3. Obergeschoss + Dachgeschoss). Sie ist ideal zur Süd-/ Westseite ausgerichtet und absolut ruhig gelegen. Durch die ideale Ausrichtung in Verbindung mit den großen Fensterflächen und der Höhe ist die Wohnung angenehm hell.

Sonstiges

Als Gemeinschaftseinrichtungen stehen ein Wasch- / Trockenraum (Benutzung ggfls. vorhandener Gemeinschaftsgeräte gegen Entgeld) sowie Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung.

HINWEIS ZUR VERMIETUNG
Die Vermietung der Wohnung an eine "WG" (dazu gehören neben den klassischen Studenten auch Geschwister, Freunde, Arbeitskollegen etc.) ist nicht möglich. Eine Tierhaltung ist nicht erlaubt.

Umgebungsinformationen

Legende