Absolut ruhige 3 Zimmer-Wohnung in Süd-Lage mit Balkon Nähe Olympiapark und U 3 "Petruelring"

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Eckdaten

Kennung	93005804
Objektart	Etagenwohnung
Straße	Sailerstr. 18
Lage	80809 München
Zimmer	3
Wohnfläche	ca. 68,95 m²
Miete zzgl. NK	1.500,00 €

Ansprechpartner

Gerhard Isaakson

Inhaber

Tel. +49(8105) - 378686
Mobil +49(170) - 5522419

info@isaakson-immobilien.de

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Weitere Angaben

Etage	1
Etagenzahl	6
Zustand	gepflegt
Bezugstermin	01.11.2024
Alt-/Neubau	Neubau
Baujahr	1966
Kaution	4.785,00 €
Personenaufzug	ja
Haustiere	Nein
Balkon/Terrasse	ja
Heizungsart	Zentralheizung
Keller	ja
Befeuerung/Energieträger	Gas
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Stellplatzanzahl	1
Stellplatzmiete	95,00 €
Stellplatztyp	Tiefgarage
Heizkosten pro Monat	100,00 €
Heizkosten in NK	Ja
Einbauküche	ja
Warmmiete	1.780,00 €
Nebenkosten	280,00 €

200

>400

117
kWh/(a⋅m²)

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energiekennwert	117 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis	12.11.2028

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus mit 17 Wohnungen. Renovierungen (neue Fenster, Heizung) und Gestaltungsarbeiten (Fassade gestrichen) wurden und werden laufend durchgeführt. MFH in sehr gutem Zustand.

Sehr guter Grundriss mit der zentralen Diele (kein Durchgangszimmer). Schöner Wohn-/ Essenbereich mit dem vorgelagerten Balkon und Blick auf die Stadt. In dem großzügigen Schlafzimmer kann ein fast 4 m ! langer Kleiderschrank aufgestellt werden. Separate Küche mit Fenster. Sehr praktisch ist der Abstellraum (z.B. Vorratskammer oder Abstellfläche) im Bereich der Küche.

Kaltmiete (Wohnung) € 1.500,00 + Heizung / WW € 100,00 + Betriebskosten € 180,00 = Brutto-Miete € 1.780,00. Der große TG-Einstellplatz (Einzelplatz, keine Duplex) kostet € 95,00. Das ergibt dann eine Gesamt-Miete von € 1.875,00.

Ein Fahrstuhl ist vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Ausstattung

Die Wohnung wurde in 2007 saniert, dazu gehören:
- komplett neues Bad
- neue Bodenbeläge (Fliesen) in Diele und Küche
- neuer Laminatboden im Schlaf-/ und Kinderzimmer
- neue Elektroinstallationen
Ausstattung:
- Parkettboden im Wohnzimmer
- Gegensprechanlage

Die Wohnung wird in neu renoviertem Zustand (Malerarbeiten) übergeben.

Der Mieter hat im Gemeinschaftswaschraum einen eigenen Anschluss für die Aufstellung seiner eigenen Waschmaschine.

Für die vorhandene Einbauküche ist eine Ablöse von € 2.000,00 zu leisten.

Lage

In der Sailerstr. 18 in 80809 München Schwabing-West. Sehr gute Infrastruktur. Die U-Bahn-Station (U 3, Station Petuelring) ist nur ca. 500 m entfernt. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar.
Hoher Freitzeit-/ und Erholungswert durch die unmittelbare Nähe des Luitpoldparks. In nur 3-4 Gehminuten erreichen Sie den Olympiapark mit seinen vielfältigen Sport-/ und Freizeitmöglichkeiten sowie einem breiten Veranstaltungsangebot.

Absolut ruhige Anwohner-/ Einbahnstraße.

Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage mit schönem freien Blick in den grünen Garten. Sie hat eine ideale Süd + Nord - Ausrichtung (Südseite sind Wohnzimmer und Balkon). Durch die Ausrichtung in Verbindung mit den großen Fensterflächen ist die Wohnung sehr hell.

Sonstiges

Verwaltung des ganzen Hauses durch einen Eigentümer. Deshalb geringe Nebenkosten und keine Unstimmigkeiten in evtl. Eigentümergemeinschaften.

Als Gemeinschaftseinrichtungen stehen ein Wasch-/ Trockenraum (Benutzung der ggfls. vorhandenen Geräte gegen Entgeld) sowie eine Fahrradabstellmöglichkeit und der grüne Innenhof / Garten zur Verfügung.

HINWEIS ZUR VERMIETUNG
Die Vermietung der Wohnung an eine "WG" (Studenten, Arbeitskollegen, Freunde, Geschwister etc.) sowie "mit Hund" ist nicht möglich. Aufgrund der Anzahl der Zimmer sowie der eigentlichen Wohnungsgröße ist die Wohnung für BIS ZU 3 Personen (Familie mit 1 Kind) geeignet.