Eckdaten
| Kennung |
93005765 |
| Objektart |
Dachgeschosswohnung |
| Lage |
81373 München |
| Zimmer |
2 |
| Wohnfläche |
ca. 66,80 m² |
| Preis |
auf Anfrage |
| Provision für Käufer 1) |
3,57 % (incl. MwSt.) vom verbrieften Kaufpreis inkl. MwSt. |
Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,57 5 (incl. MwSt.) vom verbrieften Kaufpreis. Der Vermittler hat mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Ansprechpartner
Weitere Angaben
| Vermietet |
ja |
| Keller |
ja |
| Befeuerung/Energieträger |
Fernwärme |
| Energieausweis liegt vor |
Vorhanden |
| Stellplatzanzahl |
1 |
| Stellplatzkaufpreis |
19.800,00 € |
| Stellplatztyp |
Tiefgarage |
| Einbauküche |
ja |
| Alt-/Neubau |
Neubau |
| Zustand |
gepflegt |
| Baujahr |
2008 |
| Wohngeld |
396,43 € |
| Wohngeldzusatz textuell |
Wohngeld für Wohnung und TG-Platz zusammen |
| Etage |
2 |
| Etagenzahl |
2 |
| Personenaufzug |
ja |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Balkon/Terrasse |
ja |
| Energieausweistyp |
Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert |
76 kWh/(a*m²) |
| Energieausweis gültig bis |
05.02.2028 |
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
Objektbeschreibung
Großzügige 2 Zimmer-Dachterrassen-Wohnung in moderner Wohnanlage ("Kunsthaus am Westpark"). Praktischer Grundriss mit einem zentralen Eingangsbereich (kein Durchgangszimmer). Angenehm ist die direkt neben dem Wohn-/ Esszimmer (aber separat und mit Fenster) liegende Küche. Praktische Mauerscheibe als kleine Trennung zwischen Wohnen und Essen.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Einstellplatz sowie ein Kellerraum.
DIE WOHNUNG IST AKTUELL VERMIETET. Die Kaltmiete beträgt ab 01.02.2023 mtl. € 1.058,-- (Wohnung € 1.008,-- zzgl. TG-Platz € 50,--) zzgl. der umlagefähigen Heiz-/ und Betriebskosten.
Das Wohngeld (Wohnung und TG-Platz zusammen) beträgt (nach dem Wirtschaftsplan vom 08.06.2022 für das Jahr 2023, wobei der Wirtschaftsplan bereits ab Sept. 2022 gültig ist) mtl. € 396,43. Darin enthalten sind die Kosten für Heizung / WW, die Betriebskosten, die Verwaltergebühren, die lfd. Reparaturen und die Rücklagenbildung. Aufgeteilt beträgt der Anteil für die Wohnung € 350,84 und für den TG-Platz € 45,59.
Von dem Betrag von € 396,43 beträgt der auf den Mieter umlagefähige Anteil € 269,21.
Ausstattung
- Laminatboden im Wohn-/ und Schlafzimmer sowie der Diele
- Fliesenboden in der Küche
- hell gefliestes Bad mit Waschmaschinenanschluß
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- die einzelnen Räume sind individuell regulierbar
- Rollläden vor den Fenstern (spart auch Energie)
- Gegensprechanlage
Es ist eine moderne und umfangreiche Einbauküche in hellem Design vorhanden.
Lage
In der Drachenseestr. 5 c in 81373 München-Sendling. Sehr gute Infrastruktur. Zur U-/ und S-Bahn (Station Harras, U6 und S7 + S20) sowie zum Westpark sind es jeweils ca. 5 Gehminuten. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind in direktem Umfeld vorhanden und bequem zu Fuß erreichbar. Hoher Freizeitwert durch z.B. die Nähe zum Westpark.
Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage (ist 1. OG und damit in diesem Bereich auch das DG) und ist absolut ruhig gelegen. Durch die vielen und großen und bodentiefen Fensterflächen ist die Wohnung angenehm hell und freundlich.
Sonstiges
Als Gemeinschaftseinrichtungen stehen ein Wasch-/ Trockenraum (ggfls. vorhandene Geräte können dann gegen Entgeld genutzt werden) sowie Fahrradabstellmöglichkeitenzur Verfügung.
Ein Fahrstuhl ist vorhanden.
HINWEIS ZU DEM BESTEHENDEN MIETVERTRAG
Es besteht ein normaler Mietvertrag mit unbefristeter Laufzeit. Mietanpassungen sind nach dem Mietspiegel der Stadt München möglich. Seit Mietbeginn des Mieters (Erstbezug Aug. 2008) hat der Vermieter dem Mieter die KALTMIETE einmal am 24.01.2017 erhöht (von € 835,-- auf € 885,-- für die Wohnung zzgl. € 50,-- für den TG-Platz). Die zweite Erhöhung erfolgt jetzt im November von € 885,-- auf € 1.008,-- (wieder zzgl. € 50,-- für den TG-Platz), die Mieterhöhung gilt ab 01.02.2023.
HINWEIS ZUM VERKAUF
Der hier angebotene Kaufpreis (Wohnung € 500.000,-- zzgl. TG-Platz € 19.800,--) ist ein Angebotspreis. Der Verkäufer behält sich ausdrücklich vor, die Wohnung auch zu einem anderen Kaufpreis zu veräußern.
HINWEIS ZU DEN FOTOS
Die Fotos wurden 2008 bei der Neubau-Fertigstellung gemacht. Zwischenzeitlich wurde die Wohnung vermietet und ist damit auch bewohnt und eingerichtet.
