Exclusiv renovierte 3 Zimmer-Altbau-Wohnung mit Balkon in Schwabing Nähe U-Bahn Hohenzollernplatz

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Eckdaten

Kennung	93005757
Objektart	Etagenwohnung
Lage	80796 München
Zimmer	3
Wohnfläche	ca. 86 m²
Miete zzgl. NK	1.720,00 €

Ansprechpartner

Gerhard Isaakson

Inhaber

Tel. +49(8105) - 378686
Mobil +49(170) - 5522419

info@isaakson-immobilien.de

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Weitere Angaben

Warmmiete	2.075,00 €
Nebenkosten	355,00 €
Etage	2
Etagenzahl	5
Letzte Modernisierung	2007
Bezugstermin	10.09.2022
Zustand	neuwertig
Alt-/Neubau	Altbau
Baujahr	1954
Kaution	5.160,00 €
Personenaufzug	nein
Haustiere	Nein
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon/Terrasse	ja
Keller	ja
Befeuerung/Energieträger	Fernwärme
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Heizkosten pro Monat	180,00 €
Heizkosten in NK	Ja
Einbauküche	ja

200

>400

109
kWh/(a⋅m²)

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energiekennwert	109 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser	Nein
Energieausweis gültig bis	23.06.2015

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Objektbeschreibung

Großzügige 3 Zimmer Altbau-Wohnung mit Balkon. Tolles, typisches Altbau-Treppenhaus in sehr gutem Zustand. Kombination aus altem Flair und neuer Technik.
Angenehme Grundrissgestaltung mit einer zentralen Diele, keine Durchgangszimmer. Die Diele bietet genügend Platz für eine Garderobe, außerdem gibt es einen nützlichen Einbau-/ Abstellschrank für z.B. die Dinge des täglichen Gebrauchs. Wer es kennt, möchte es nicht mehr missen - das großzügige Bad mit Fenster. Die Badewanne ist dreiseitig ummauert und kann gut auch als Duschwanne genutzt werden. Praktisch ist der Waschmaschinenanschluss im Bad.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Die Kaltmiete für die Wohnung beträgt € 1.720,--, zzgl. Heizkosten € 180,-- sowie die allgemeinen Betriebskosten € 175,-- ergibt dann eine Brutto-Miete von mtl. € 2.075,--. HINWEIS: Die Zentralheizung versorgt die Wohnung nur mit Wärme (dafür ist der Betrag von € 180,--). Die Warmwasserversorgung in der Wohnung erfolgt durch eine in der Wohnung (Bad) installierte eigene Gastherme. Die Kosten für den Betrieb dieser Therme zahlt der Mieter direkt an das Versorgungsunternehmen, der derzeitige Mieter zahlt nach seiner Aussage aktuell mtl. eine Vorauszahlung von € 25,--.

Ausstattung

Die Wohnung wurde in 2007 umfangreich saniert und renoviert. Dazu gehören:
- schöner geölter Parkettboden im Wohn-/ Schlaf-/ und Kinderzimmer sowie der Küche und der Diele
- neue Elektroinstallation incl. Schalter
- neue Sanitärinstallation
- neues Bad mit Natursteinbelag und Sanitär-Designerelementen
- restaurierte Innentüren mit Profilkranz und Edelstahltürdrückern
- Gegensprechanlage

HINWEIS ZUR EINBAUKÜCHE etc.
Die aktuell vorhandene EBK gehört dem derzeitigen Mieter. Der Mieter bietet diese EBK (sowie auch den Holzbelag auf dem Balkon) dem neuen Mieter zur Übernahme an. Ob und ggfls. welche Gegenstände der neue Mieter übernimmt und welchen Preis er dafür bezahlt, ist ausschließlich direkt zwischen dem derzeitigen und dem neuen Mieter zu vereinbaren. Im Auftrag des Mieters können wir den Interessenten seine Preisvorstellung von € 9.000,-- ins Angebot aufnehmen.

Lage

In der Bauerstr. 29 (Nähe Tengstr.) in 80796 München-Schwabing. Durch die zentrale Lage ergibt sich natürlich automatisch eine sehr gute Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig bequem zu erreichen. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, die U-Bahn-Station "Hohenzollernplatz" (U-2) ist in 2 Gehminuten erreichbar.

Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage (1. OG). Sie hat eine prima Süd-/ West (Innenhof mit Balkon) und Ost-/ Nord-Lage (Wohnzimmer). Durch die Ausrichtung in Verbindung mit der zweiseitigen Belichtung ist die Wohnung angenehm hell.

Sonstiges

Als Gemeinschaftseinrichtung stehen Fahrradabstellmöglichkeiten im KG sowie im Innenhof zur Verfügung.

HINWEIS ZUR VERMIETUNG
Die Vermietung an eine "WG" (dazu werden neben der klassichen Studenten-WG auch Arbeitskollegen, Geschwister, Freunde etc. gezählt) ist nicht möglich. Eine Tierhaltung ist nicht erlaubt. Aufgrund der Anzahl der Zimmer sowie der eigentlichen Wohnungsgröße ist die Wohnung für BIS ZU 3 Personen (Familie mit 1 Kind) geeignet.