Modernes und absolut ruhiges Familien Reiheneckhaus in Süd+West Lage in Laim

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Eckdaten

Kennung	93005722
Objektart	Reiheneckhaus
Lage	80686 München
Zimmer	5
Wohnfläche	ca. 151,88 m²
Miete zzgl. NK	2.870,00 €

Ansprechpartner

Gerhard Isaakson

Inhaber

Tel. +49(8105) - 378686
Mobil +49(170) - 5522419

info@isaakson-immobilien.de

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Weitere Angaben

Nebenkosten	200,00 €
Grundstücksfläche	ca. 270 m²
Nutzfläche	ca. 60,98 m²
Bezugstermin	15.03.2023
Alt-/Neubau	Neubau
Zustand	vollständig renoviert
Baujahr	2004
Kaution	8.970,00 €
Heizungsart	Zentralheizung
Keller	ja
Anzahl Badezimmer	3
Garagenanzahl	1
Garagenmiete	120,00 €
Heizkosten in NK	Nein
Befeuerung/Energieträger	Gas
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Einbauküche	nein

200

>400

95.5
kWh/(a⋅m²)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energiekennwert	95.5 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis	04.08.2029

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Modernes und großzügiges Familien Reihen-Mittelhaus in absolut ruhiger Süd+West Lage in Laim.

Bei der Planung, Gestaltung und Ausstattung des Hauses wurde großer Wert auf die heutigen Wohn-Bedürfnisse und Lebensgewohnheiten von Familien gelegt. Das beginnt bei der Anzahl der Zimmer über die Größe der Zimmer bis hin zur Ausstattung.
Der Lebensmittelpunkt ist meist der Bereich Wohnen - Essen. Entsprechend großzügig ist dieser Bereich. In der gut geschnittenen Küche können sehr viele Küchengeräte und -/Möbel untergebracht werden. Großzügiger Eingangsbereich mit der Möglichkeit, durch z.B. Einbauschränke sehr viel Staufläche (z.B. als Garderobe) zu bekommen.
Auch an die "kleinen" und "älteren" Bewohner wurde gedacht, die Kinderzimmer sind angenehm groß und die Treppenstufen sind geschlossen (keine Gefahr "durchzurutschen"). Ein Bad mit Wanne im OG, ein Dusch-Bad im DG und ein weiteres Dusch-Bad im KG sorgen dafür, dass es morgens keinen "Stau" gibt und eine gewisse Privatsphäre zwischen den einzelnen Familienmitglieder gibt.

Vom Dachgeschoss (Flur) aus ist über eine Einschubtreppe der ausgebaute Spitzboden erreichbar.

Kaltmiete für das Haus € 2.870,-- zzgl. der Einzelgarage € 120,-- ergibt dann € 2.990,--. Der Gasverbrauch (Heizung + Warmwasser) sowie die Gebühren für Wasser und Abwasser werden vom Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen abgerechnet werden. Für die übrigen umlagefähigen Nebenkosten ist eine Vorauszahlung von mtl. € 200,-- zu leisten.

Ausstattung

Reines "Ziegel-Haus" in architektonisch modernem Design mit folgender Ausstattung:
- Dachgeschoss dreiseitig mit Gaube, dadurch großzügige Räume mit besserer Nutzbarkeit
- Hobbyraum ausgebaut
- betonierte und geschlossene Treppe mit Fliesenbelag vom KG bis ins DG
- Gas-Brennwertheizung
- Bad im OG (mit Fenster) mit Wanne und Handtuchheizkörper
- Dusch-Bad (mit Fenster) im DG mit Duschkabine
- Dusch-Bad (mit Fenster) im KG mit Duschkabine
- Laminatboden in den Wohnräumen (Eiche-Dielenboden Optik) sowie im Hobbyraum
- hell geflieste Bäder
- moderne Sanitärelemente (in weiß) und Armaturen
- große, bodentiefe Fenster
- Rollläden (nicht im KG sowie den Gauben und dem Glaserker)

Eine Einbauküche ist NICHT vorhanden.

Lage

In der Säulingstr. 18 in 80686 München-Laim. Hübsches und ansprechendes Umfeld, meist bestehend aus EFH, DH und Reihenhäusern.
Sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar.

Das Haus ist absolut ruhig gelegen und hat eine ideale Süd+West-Ausrichtung (z.B. Wohnzimmer, Terrasse und Garten). Durch die Ausrichtung in Verbindung mit den großen Fensterflächen sind alle Räume angenehm hell.

Sonstiges

HINWEIS ZUR VERMIETUNG
Es besteht seitens des Vermieters das Interesse, dass der Mieter möglichst länger bleibt.
Die Vermietung des Hauses an eine "WG" (dazu gehören neben den klassischen Studenten auch Arbeitskollegen, Freunde etc.) ist nicht möglich.