Eckdaten
| Kennung |
93005741 |
| Objektart |
Erdgeschosswohnung |
| Straße |
Egenhoferstr. 10 |
| Lage |
81243 München |
| Zimmer |
4 |
| Wohnfläche |
ca. 102,42 m² |
| Preis |
auf Anfrage |
| Provision für Käufer 1) |
1,19 % (incl. MwSt.) vom verbrieften Kaufpreis inkl. MwSt. |
Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Ansprechpartner
Weitere Angaben
| Keller |
ja |
| Energieausweis liegt vor |
Nicht benötigt |
| Stellplatzanzahl |
1 |
| Stellplatzkaufpreis |
39.500,00 € |
| Stellplatztyp |
Tiefgarage |
| Etage |
1 |
| Etagenzahl |
3 |
| Bezugstermin |
2024 |
| Alt-/Neubau |
Neubau |
| Baujahr |
2022 |
| Personenaufzug |
ja |
| Heizungsart |
Fußbodenheizung |
| Balkon/Terrasse |
ja |
Objektbeschreibung
In einem wunderschönen und villenartigen, reinen Wohnumfeld entstehen auf einem 1.546 qm großen Grundstück zwei kleine 7-Mehrfamilienhäuser. Die MFH werden in wertbeständiger und moderner Architektur mit ansprechender Farbgestaltung errichtet.
Die beiden identischen 7-MFH haben eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen (keine Duplex-Plätze) sowie Motorradstellplätzen und Kellerräumen. Zu der hier angebotenen Wohnung Nr. 12 + Hobbyraum Nr. 12 gehört der Kellerraum Nr. 12 sowie der TG-Einstellplatz Nr. 31.
Die großzügige 4 Zimmer-Wohnung (3 Zimmer + Hobbyraum) mit Terrasse und großem Garten (ca. 100 qm incl. Terrasse als SNR) hat eine sehr nützliche Grundrissgestaltung. Die zentrale Diele bietet Platz für die Garderobe sowie eine praktischer Weise als Einbauschrank genutzte Abstellfäche. Das großzügige Wohn-/ Esszimmer mit der integrierten EBK bietet gute Einrichtungsmöglichkeiten. Die EBK bietet viel Platz und Stau-/ sowie Arbeitsfläche. Das Bad hat eine Wanne und eine Dusche.
In dem Grundrissplan der Wohnung nebst Hobbyraum (wie auch in der Baubeschreibung) sind die Verbindungstreppe sowie das zusätzliche Duschbad im HR als Sonderwunsch gestrichelt dargestellt. Hintergrund war, dass es dem Käufer vorbehalten bleiben sollte, ob er diese Treppe und / oder Duschbad auch wirklich haben möchte. Der Verkauf der anderen Wohnungen mit HR hat gezeigt, dass jeder der anderen Käufer diese Treppe sowie das Duschbad haben wollte. Aufgrund des zügigen Baufortschritts wurde deshalb jetzt vom Bauträger entschieden, dass auch in diese Wohnung mit HR eine Treppe nebst zusätzlichem Duschbad eingebaut wird. Bei der Treppe handelt es sich um eine klassische Treppe (keine Spindeltreppe). Die Mehrkosten dafür (Treppe und Duschbad) von € 15.000,-- sind vom Käufer separat (zusätzlich zum Kaufpreis) zu zahlen.
Der Baubeginn ist in 2022 bereits erfolgt. Die vollständige Fertigstellung incl. der Aussenanlagen erfolgt in 2024.
Ausstattung
Hier ein kleiner Auszug aus der Baubeschreibung:
- massive Ziegelbauweise
- Energieeinsparverordnung 2016
- die Heizung als Luft-/ Wasser-Wärmepumpe spart Energie und Kosten
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
- die Rollläden sind elektrisch betrieben
- Dusche als bodengleich gefliester Bereich
- schicke Sanitärelemente der Firma VIGOUR
- moderne Sanitärarmaturen der Firma GESSI
- angenehmer Handtuchheizkörper im Bad
- wohnlicher Parkettboden in allen Wohnräumen
- praktisch die Innentüren mit Höhe 2,13 m
- Fahrstuhl mit Haltestellen in allen Etagen vom KG bis DG
- keine Treppenstufen zum Fahrstuhl (auch von der Tiefgarage stufenfreier Zugang zum Fahrstuhl)
Lage
In der Villenkolonie in der Egenhoferstr. 8 + 10 in 81243 München-Pasing am Pasinger Stadtpark.
Gute Infrastruktur durch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel im Nah-/ und Fernverkehr. In ca. 15 Minuten sind Sie mit dem Bus im Pasinger Zentrum. Dort gibt es neben dem Bahnhof (S-Bahn Linien und Bahnlinien) auch alle erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgungen. Der Pasinger Marienplatz und der Pasinger Viktualienmarkt sowie die Pasing-Arcaden bilden das Pasinger Zentrum, hier lebt die Stadt. Natürlich gibt es in Pasing daneben auch viele kulturelle Einrichtungen (z.B. die Pasinger Fabrik) sowie vielfältige Lokalitäten.
Hoher Freizeit-/ sowie Sport-/ und Erholungswert durch die unmittelbare Nähe zum Pasinger Stadtpark (ca. 200.000 qm !) mit der dort fließenden Würm sowie die sehr gut und in Kürze erreichbare 5-Seen-Landschaft.
Das Grundstück ist absolut ruhig gelegen und hat eine ideale Ausrichtung. Es ist umgeben von hübschen EFH / DH / RH sowie kleinen Wohnanlagen.
Die hier angebotene 4 Zimmer-Wohnung (3 Zimmer + HR) befindet sich im Erdgeschoss (HR im Untergeschoss) in idealer Süd+West-Lage.
Sonstiges
HINWEIS ZU DEN OBJEKTANGABEN UND UNTERLAGEN
Alle Angaben und Unterlagen zu dem Grundstück sowie den Bauplänen und Ansichten stammen aus dem Grundbuch sowie von dem Verkäufer und dem von ihm beauftragten Architekten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und Unterlagen wird unsererseits keine Haftung übernommen.
HINWEIS ZU DEM ENERGIEAUSWEIS
Nach den gesetzlichen Vorgaben ist aktuell kein Energieausweis erforderlich, er wird dann zur Fertigstellung vorliegen.
HINWEIS ZU DEM THEMA PROVISION
Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 1,19 % (incl. MwSt.) vom verbrieften Kaufpreis, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Entsprechend dem seit Ende 2020 geltenden Gesetz zur Teilung der Maklerprovision wurde mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung von ebenfalls 1,19 % (incl. MwSt.) vom verbrieften Kaufpreis vereinbart.
