Große und ruhige 4 Zimmer-Wohnung in ruhiger Süd-Lage in zentraler Lage in Solln

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Eckdaten

Kennung	93005720
Objektart	Etagenwohnung
Lage	81479 München
Zimmer	4
Wohnfläche	ca. 124,68 m²
Miete zzgl. NK	2.010,00 €

Ansprechpartner

Gerhard Isaakson

Inhaber

Tel. +49(8105) - 378686
Mobil +49(170) - 5522419

info@isaakson-immobilien.de

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Weitere Angaben

Haustiere	Nein
Gäste-WC	ja
Keller	ja
Stellplatzanzahl	1
Stellplatzmiete	60,00 €
Stellplatztyp	Tiefgarage
Heizkosten pro Monat	220,00 €
Heizkosten in NK	Ja
Einbauküche	ja
Baujahr	2006
Kaution	6.210,00 €
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger	Gas
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Warmmiete	2.230,00 €
Nebenkosten	450,00 €
Etage	2
Etagenzahl	4
Bezugstermin	01.01.2023
Alt-/Neubau	Neubau
Zustand	neuwertig
Personenaufzug	ja
Balkon/Terrasse	ja

200

>400

91
kWh/(a⋅m²)

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energiekennwert	91 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis	20.10.2030

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Objektbeschreibung

Großzügige und ruhige 4 Zimmer-Wohnung in Süd-Lage mit großem Balkon in einer kleinen, villenartigen Wohnanlage in zentraler Lage in Solln.

Praktischer Grundriss mit der zentralen Diele (kein Durchgangszimmer). Sehr großer Wohn-/ Essbereich (ca. 38 qm). Angenehm ist die große und separate Küche mit Fenster und offenem Durchgang zum Wohn-/ Essbereich. Großzügiger Eltern-Schlafbereich mit eigenem Master-Bad. Separates Duschbad und Gäste-WC. Der derzeitige Mieter hat den Waschmaschinenanschluss im Gäste-WC.

Kaltmiete Wohnung € 2.010,-- + Heizung / WW € 220,-- + Betriebskosten (incl. Kabelfernsehen) € 230,-- = Bruttomiete € 2.460,-- zzgl. TG-Einstellplatz (Mehrfachparker) € 60,-- ergibt dann die Gesamt-Miete von € 2.510,--.

Ein Fahrstuhl ist vorhanden. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum.

Ausstattung

- Parkettboden im Wohn-/ und Schlafzimmer sowie den beiden Kindernzimmern und der Diele
- Fliesenboden in der Küche
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- zusätzlicher Handtuchheizkörper in den beiden Bädern
- elektrisch betriebene Aussenjalousien
- Cassettentüren mit Edelstahltürdrücker
- moderne Einbauküche mit umfangreicher Ausstattung

Lage

In der Stridbeckstr. 24 in 81479 München-Solln. Das Umfeld ist geprägt von kleinen, villenartigen Gebäuden. Sehr gute Infrastruktur. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie die S-Bahn (S 7, Station Solln) sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Wohnung liegt in einer Anwohnerstraße in ruhiger Lage. Sie befindet sich in der 2. Etage (1. OG) in idealer Süd-Ausrichtung. Durch die zweiseitige Belichtigung in Verbindung mit den vielen und großen Fensterflächen sowie der Ausrichtung ist die Wohnung sehr hell.

Sonstiges

Als Gemeinschaftseinrichtungen stehen ein Trockenraum (ohne Geräte) sowie Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung.

HINWEIS ZUR VERMIETUNG
Die Vermietung der Wohnung an eine "WG" (dazu zählen Studenten, Arbeitskollegen, Freunde, Geschwister) sowie "mit Hund" ist nicht möglich. Aufgrund der Anzahl der Zimmer kann die Wohnung mit BIS ZU 4 Personen (Familie mit zwei Kindern bewohnt werden.