NEUBAU in Best-Lage direkt am See - außergewöhnliche und absolut ruhige 2 Zimmer-Wohnung

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Eckdaten

Kennung	93005719
Objektart	Etagenwohnung
Lage	82234 Weßling
Zimmer	2
Wohnfläche	ca. 49,10 m²
Miete zzgl. NK	1.100,00 €

Ansprechpartner

Gerhard Isaakson

Inhaber

Tel. +49(8105) - 378686
Mobil +49(170) - 5522419

info@isaakson-immobilien.de

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Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Warmmiete	1.230,00 €
Etage	1
Etagenzahl	2
Bezugstermin	01.09.2021
Alt-/Neubau	Neubau
Zustand	Erstbezug
Baujahr	2021
Kaution	3.300,00 €
Personenaufzug	nein
Haustiere	Nein
Keller	nein
Heizkosten pro Monat	50,00 €
Heizkosten in NK	Ja
Einbauküche	ja
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger	Gas
Nebenkosten	130,00 €

200

>400

37
kWh/(a⋅m²)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energiekennwert	37 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis	20.06.2031

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

NEUBAU 2 Zimmer Wohnung in absolut ruhiger Lage Nähe Weßlinger See.

Sehr guter Grundriss mit der zentralen Diele (kein Durchgangszimmer). Zentraler Mittelpunkt ist sicherlich das Wohnzimmer mit der angrenzenden und offenen Küche (Küche mit eigenem Fenster). Modernes Bad (mit Fenster) mit großem und begehbarem Duschbereich.

Praktisch ist der eigene Waschmaschinenanschluss im Bad.

Kaltmiete Wohnung € 1.100,-- + Heizung / WW € 50,-- + Betriebskosten € 80,-- = Bruttomiete € 1.230,--.

Ausstattung

- Eiche-Parkettboden im Wohn-/ und Schlafzimmer sowie der Küche und der Diele.
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung.
- Bad mit großem, begehbarem und bodengleich gefliestem Duschbereich mit Glaskabine
- Moderne und umfangreiche Einbauküche in weißem Design mit Herd, Kühlschrank, Gefrierschrank, Spülmaschine, Dunstabzug sowie Ober-/ und Unterschränken.
- elektrische Rollläden / Jalousien
- Profilkranztüren
- hochwertige Elektroanlage mit speziellen Schaltern
- integrierte Deckenspots
- Gegensprechanlage

Lage

In 82234 Weßling, Seeweg 7

Sehr gute Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen. Sie S-Bahn Haltestelle ("S 8", Station "Weßling") ist in 3 Gehminuten erreichbar.

Hoher Freizeit-/ und Erholungswert durch die unmittelbare Nähe zum Weßlinger See sowie generell die zentrale Lage im 5-Seen-Gebiet.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist absolut ruhig gelegen. Durch die zweiseitige Belichtung und den großen Fensterflächen ist die Wohnung sehr hell.

Toller Ausblick ins Grüne sowie auf den in unmittelbarer Nähe befindlichen Weßlinger See.

Sonstiges

Eine Fahrradabstellmöglichkeit ist vorhanden.

HINWEIS ZUR VERMIETUNG
Die Vermietung der Wohnung an eine "WG" (dazu gehören neben den klassischen Studenten auch Arbeitskollegen, Freunde, Geschwister etc.) ist nicht möglich. Aufgrund der Wohnungsgröße und Anzahl der Zimmer kann die Wohnung mit BIS ZU 2 Personen bewohnt werden.