Absolut ruhige 4 Zimmer-Wohnung mit Terrasse und großem Garten in Süd-Lage direkt am Park

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Eckdaten

Kennung	93005718
Objektart	Erdgeschosswohnung
Lage	80807 München
Zimmer	4
Wohnfläche	ca. 110,95 m²
Miete zzgl. NK	1.660,00 €

Ansprechpartner

Gerhard Isaakson

Inhaber

Tel. +49(8105) - 378686
Mobil +49(170) - 5522419

info@isaakson-immobilien.de

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Weitere Angaben

Keller	ja
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger	Fernwärme
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Stellplatzanzahl	1
Stellplatzmiete	90,00 €
Stellplatztyp	Tiefgarage
Heizkosten pro Monat	145,00 €
Heizkosten in NK	Ja
Garten/-mitbenutzung	ja
Einbauküche	ja
Etage	Erdgeschoss
Etagenzahl	6
Warmmiete	1.970,00 €
Nebenkosten	310,00 €
Zustand	neuwertig
Bezugstermin	01.09.2021
Alt-/Neubau	Neubau
Baujahr	2012
Kaution	5.250,00 €
Personenaufzug	ja
Balkon/Terrasse	ja
Haustiere	Nein

200

>400

73
kWh/(a⋅m²)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energiekennwert	73 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis	12.03.2022

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus mit nur 15 Wohnungen. Baujahr 2012. Sehr ansprechende, moderne Architektur.

Große 4 Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen und großem Garten. Dieser ist von einer Hecke umrandet, weshalb er praktisch von Spaziergängern nicht einsehbar ist. Sehr guter Grundriss mit der zentralen Diele (kein Durchgangszimmer). Separate Küche, angenehm direkt neben dem Wohnzimmer gelegen. Nützlich ist der separate Abstellraum in der Wohnung. Schick und in modernem Design sind die beiden großzügigen Bäder, wobei das Master-Bad neben dem Schlafzimmer ein Fenster hat.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum (mit Stromanschluß Steckdose und Deckenlicht).

Kaltmiete für die Wohnung € 1.660,-- zzgl. Heizung / WW € 145,-- und Betriebskosten € 165,-- = Brutto-Miete € 1.970,--. Die Miete für den TG-Platz (Einzel-Platz, kein Duplex) beträgt € 90,--, was dann eine Gesamt-Miete von € 2.060,-- ergibt.

Ausstattung

Eiche-Parkettboden in allen Zimmern, Fliesenboden in der Diele.
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung.
Rollläden an den Fenstern.
Angenehm sind die zusätzlichen Handtuchheizkörper in beiden Bädern.
Praktisch ist der eigene Waschmaschinenanschluß im Bad.
Video-Gegensprechanlage.

Die vorhandene, umfangreiche und schöne Einbauküche in modernem Design gehört dem derzeitigen Mieter. Die EBK kann vom neuen Mieter übernommen und abgelöst werden, Preisvorstellung des Mieters € 3.000,--.

Lage

In der Hans-Döllgast-Str. 8 (ist in Höhe der Leopoldstr. 250) in 80807 München-Milbertshofen. Die Wohnanlage "Parkside Leopold" wurde kreisförmig um einen neu angelegten Park erstellt.

Als öffentliches Verkehrsmittel ist die Tram "L 23" bequem fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Sie bringt Sie in wenigen Minuten zur U-Bahn-Station "Münchner Freiheit" (U 3 + U 6). Auch die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss idealer Süd - Ausrichtung (Wohnzimmer mit Terrasse). Sie ist absolut ruhig direkt an einem Park gelegen. Durch die dreiseitige Belichtung in Verbindung mit den großen Fenstern ist die Wohnung sehr hell.

Sonstiges

Als Gemeinschaftseinrichtungen stehen ein Trockenraum (ohne Trockner) sowie ein großer Fahrradraum zur Verfügung.

Ein Fahrstuhl mit Haltestellen vom KG bis ins DG ist vorhanden.

HINWEISE ZUR VERMIETUNG
Die Vermietung der Wohnung an eine "WG" (z.B. Studenten, Arbeitskollegen, Freunde, Geschwister etc.) sowie "mit Hund" ist nicht möglich. Aufgrund der Anzahl der Zimmer kann die Wohnung mit BIS ZU 4 Personen (Familie mit 2 Kindern) bewohnt werden.