EIN TRAUM - absolut ruhige 2 Zimmer-Dachterrassen-Wohnung mit SEEBLICK - mit Einbauten

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Eckdaten

Kennung	93005715
Objektart	Etagenwohnung
Straße	Hauptstr. 45 c
Lage	82234 Weßling
Zimmer	2
Wohnfläche	ca. 57 m²
Miete zzgl. NK	1.100,00 €

Ansprechpartner

Gerhard Isaakson

Inhaber

Tel. +49(8105) - 378686
Mobil +49(170) - 5522419

info@isaakson-immobilien.de

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Weitere Angaben

Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger	Gas
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Stellplatzanzahl	1
Stellplatzmiete	60,00 €
Stellplatztyp	Tiefgarage
Heizkosten pro Monat	55,00 €
Heizkosten in NK	Ja
Einbauküche	ja
Warmmiete	1.230,00 €
Nebenkosten	130,00 €
Etage	2
Etagenzahl	2
Bezugstermin	01.07.2021
Zustand	neuwertig
Alt-/Neubau	Neubau
Baujahr	2014
Kaution	3.280,00 €
Personenaufzug	nein
Balkon/Terrasse	ja
Haustiere	Nein
Keller	ja

200

>400

41.9
kWh/(a⋅m²)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energiekennwert	41.9 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis	26.08.2024

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

2 Zimmer Dachterrassen-Wohnung in einem kleinen, modernen Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohnungen.

Sehr guter Grundriss mit der zentralen Diele (kein Durchgangszimmer). Zentraler Mittelpunkt ist sicherlich das Wohnzimmer mit der angrenzenden und offenen Küche (Küche mit eigenem Fenster). Wie eine Art "separates Zimmer" wird natürlich die große (12 qm) Dachterrasse mit dem Blick über den Weßlinger See bei jeder nur denkbaren Gelegenheit genutzt. Modernes Bad mit Wanne und separater Dusche sowie Fenster. Praktisch ist der separate Abstellraum in der Wohnung (z.B. als Garderobe und / oder Abstellfläche). Die Diele wurde effektiv durch Einbauregale genutzt. Das durch die Dachschräge eigentlich nicht sehr große Schlafzimmer wird optimal durch den Einbau von zwei Einbau-Kleiderschränken genutzt.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein Fahrstuhl ist NICHT vorhanden.

Praktisch ist der eigene Waschmaschinen-/ und Trockner-Anschluss in dem Gemeinschaftswasch-/ Trockenraum im KG.

Kaltmiete Wohnung € 1.100,-- + Heizung / WW € 55,-- + Betriebskosten € 75,-- = Bruttomiete € 1.230,--.
Der TG-Einstellplatz kann für € 60,-- gemietet werden, was dann eine Gesamt-Miete von € 1.290,-- ergibt.

Ausstattung

- Eiche-Parkettboden (Dielen) im Wohn-/ und Schlafzimmer sowie der Küche und der Diele.
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung.
- Bad mit Wanne und separater Dusche mit Glaskabine, Handtuchheizkörper, Waschbecken mit Unterschrank.
- integrierte Deckenspots in der Diele
- Moderne und umfangreiche Einbauküche in weißem Design mit Herd, Kühlschrank, Gefrierschrank, Spülmaschine, Dunstabzug sowie Ober-/ und Unterschränken.
- Gegensprechanlage.
- aufgrund der Dachschräge wurde im Schlafzimmer auf beiden Seiten vom Schreiner je ein passgenauer Kleiderschrank eingebaut.
- die beiden Einbau-Kleiderschränke sind Bestandteil der Wohnung und ablösefrei

Lage

In der Hauptstr. 45 c (Rückgebäude) in 82234 Weßling.

Sehr gute Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen. Sie S-Bahn Haltestelle ("S 8", Station "Weßling") ist in 4 Gehminuten erreichbar.

Hoher Freizeit-/ und Erholungswert durch die unmittelbare Nähe zum Weßlinger See sowie generell die zentrale Lage im 5-Seen-Gebiet.

Die Wohnung befindet sich in dem rückwärtigen Gebäudeteil im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) in Süd-/ Ost Ausrichtung. Sie ist absolut ruhig gelegen. Durch die ideale Ausrichtung in Verbindung mit der zweiseitigen Belichtung und den großen Fensterflächen ist die Wohnung sehr hell.

Vom Wohnzimmer nebst Küche sowie der Dachterrasse haben Sie eine phantastische Aussicht mit Blick auf den nahe gelegenen Weßlinger See.

Sonstiges

Als Gemeinschaftseinrichtungen stehen ein Wasch-/ Trockenraum (ohne Gemeinschaftsgeräte) sowie Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung.

HINWEIS ZUR VERMIETUNG
Die Vermietung der Wohnung an eine "WG" (dazu gehören neben den klassischen Studenten auch Arbeitskollegen, Freunde, Geschwister etc.) ist nicht möglich. Aufgrund der Wohnungsgröße und Anzahl der Zimmer kann die Wohnung mit BIS ZU 2 Personen bewohnt werden.