Eckdaten
| Kennung |
93005713 |
| Objektart |
Anlage-/Investmentobjekte |
| Lage |
81243 München |
| Wohnfläche |
ca. 597 m² |
| Preis |
auf Anfrage |
| Provision für Käufer 1) |
2,38 % (incl. 19 % MwSt.) vom verbrieften Kaufpreis (Wohnungen mit Tiefgarage) inkl. MwSt. |
Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Ansprechpartner
Weitere Angaben
| Stellplatzkaufpreis |
39.500,00 € |
| Stellplatzanzahl |
7 |
| Vermietbare Fläche |
ca. 597 m² |
| Einheitenanzahl |
7 |
| Grundstücksfläche |
ca. 773 m² |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
3 |
| Zustand |
Erstbezug |
| Alt-/Neubau |
Neubau |
| Baujahr |
2022 |
| Personenaufzug |
ja |
| Energieausweis |
Noch nicht vorhanden |
Objektbeschreibung
Auf einem 773 qm großen Grundstück wird dieses 7-Familienhaus mit Tiefgarage erstellt. Das Gebäude wird in wertbeständiger, moderner Architektur mit ansprechender Farbgestaltung errichtet.
Das Gebäude hat 7 Wohnungen mit insgesamt ca. 597 qm Wohnfläche (zzgl. Nutzfläche) sowie 7 Tiefgarageneinstellplätze (Einzelplätze, keine Duplexplätze) und 3 Motorradstellplätze. Die Aufteilung erfolgt wie nachstehend:
Erdgeschoss
1 x 3 Zimmer-Wohnung + ausgebautem Hobbyraum sowie Terrasse und Garten, ca. 104 qm Wfl.
1 x 2 Zimmer-Wohnung + ausgebautem Hobbyraum sowie Terrasse und Garten, ca. 78 qm Wfl.
1 x 2 Zimmer-Wohnung (ohne HR) mit Terrasse und Garten, ca. 64 qm Wfl.
Obergeschoss
1 x 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon, ca. 82 qm Wfl.
1 x 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon, ca. 58 qm Wfl.
1 x 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon, ca. 59 qm Wfl.
Dachgeschoss
1 x 4 Zimmer-Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse, ca. 152 qm Wfl.
Der Kaufpreis für die 7 Wohnungen beträgt € 7.175.000,00 zzgl. € 297.500,00 für die 7 TG-Einstellplätze und 3 Motorradstellplätze, ergibt dann einen Gesamt-Kaufpreis von € 7.472.500,00.
HINWEIS:
Auf dem Nachbargrundstück (Egenhoferstr. 10) wird der Bauträger nochmal das fast identische 7-FH errichten. Gerne geben wir Ihnen auch dazu weitere Informationen.
Ausstattung
Hier ein kleiner Auszug aus dem aktuellen Stand der Baubeschreibung:
- massive Ziegelbauweise
- Energieeinsparverordnung 2016
- Heizung als Luft-/ Wasser-Wärmepumpe
- Energie sparende Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
- Rollläden, elektrisch betrieben
- Duschen als bodengleich gefliester Bereich
- Parkettboden in allen Wohnräumen
- Innentüren Höhe 2,13 m
- Fahrstuhl mit Haltestellen in allen Etagen
- keine Treppenstufen zum Fahrstuhl (auch von der Tiefgarage stufenfreier Zugang zum Fahrstuhl)
Lage
In der Villenkolonie in der Egenhoferstr. 8 in 81243 München-Pasing am Pasinger Stadtpark. Gute Infrastruktur durch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Möglichkeit von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie die medizinische Versorgung.
Hoher Freizeit-/ sowie Sport-/ und Erholungswert durch die unmittelbare Nähe zum Pasinger Stadtpark mit der dort fließenden Würm sowie die sehr gut und in Kürze erreichbare 5-Seen-Landschaft.
Das Grundstück ist absolut ruhig gelegen und hat eine perfekte SW-Ausrichtung. Es ist umgeben von hübschen EFH / DH / RH sowie kleinen Wohnanlagen.
Sonstiges
HINWEIS ZU DEN OBJEKTANGABEN UND UNTERLAGEN
Alle Angaben und Unterlagen zu dem Grundstück sowie den Bauplänen und Ansichten stammen aus dem Grundbuch sowie von dem Verkäufer und dem von ihm beauftragten Architekten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und Unterlagen wird unsererseits keine Haftung übernommen.
HINWEIS ZU DEM ENERGIEAUSWEIS
Nach den gesetzlichen Vorgaben ist aktuell kein Energieausweis erforderlich, er wird dann zur Fertigstellung vorliegen.
HINWEIS ZU DEM THEMA PROVISION
Ende 2020 ist das neue Gesetz zur Teilung der Maklerprovision in Kraft getreten. Danach gilt:
1. Die vom Makler angegebene und vereinbarte Provision ist je zur Hälfte von Verkäufer und Käufer zu zahlen, wenn es sich um die Vermittlung eines Einfamilienhauses oder einer Eigentumswohnung handelt UND wenn es sich bei dem Käufer um einen Verbraucher handelt. Zu einem Einfamilienhaus zählen in diesem Zusammenhang auch eine Doppelhaushälfte oder ein Reihenhaus.
2. Handelt es sich bei dem Käufer eines Einfamilienhauses (oder DHH oder RH) um einen gewerblichen Käufer, so kann auch weiterhin vereinbart werden, dass die vom Makler genannte Provision ausschließlich vom Käufer zu zahlen ist.
3. Bei der Vermittlung anderer Immobilien (Baugrundstücke, Mehrfamilienhäuser bzw. auch Zwei-/ oder Drei-/ Familienhäuser, gewerbliche Immobilien) kann auch weiterhin vereinbart werden, dass die vom Makler genannte Provision ausschließlich vom Käufer zu zahlen ist.
4. Die v.g. Regelung (Vermittlung von Baugrundstücken etc.) zur Provisionsvereinbarung ist unabhängig davon, ob es sich bei dem Käufer um einen gewerblichen Käufer oder einen Verbraucher handelt.
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus. Die im Expose genannte Provision von 2,38 % (incl. 19 % MwSt.) vom verbrieften Gesamt-Kaufpreis (Wohnungen und TG-Plätze) ist vom Käufer zu zahlen.
