Eckdaten
| Kennung |
93005700 |
| Objektart |
Dachgeschosswohnung |
| Lage |
85737 Ismaning |
| Zimmer |
6 |
| Wohnfläche |
ca. 165 m² |
| Preis |
auf Anfrage |
| Provision für Käufer 1) |
4,64 % vom Kaufpreis (incl. MwSt.) inkl. MwSt. |
Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Ansprechpartner
Weitere Angaben
| Etage |
3 |
| Etagenzahl |
3 |
| Bezugstermin |
01.12.2020 |
| Zustand |
nach Vereinbarung |
| Alt-/Neubau |
Neubau |
| Baujahr |
1972 |
| Personenaufzug |
nein |
| Balkon/Terrasse |
ja |
| Vermietet |
nein |
| Gäste-WC |
ja |
| Einbauküche |
ja |
| Befeuerung/Energieträger |
Öl |
| Energieausweis liegt vor |
Vorhanden |
| Stellplatzanzahl |
2 |
| Stellplatzkaufpreis |
39.600,00 € |
| Stellplatztyp |
Tiefgarage |
| Wohngeldzusatz textuell |
Das Wohngeld gilt für die Wohnung mit den 2 TG-Plätzen sowie den 2 Kfz-Aussenstellplätzen. Es beinhaltet auch die Rücklagenbildung |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Wohngeld |
0,00 € |
| Energieausweistyp |
Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert |
141 kWh/(a*m²) |
| Energieausweis gültig bis |
27.07.2027 |
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
Objektbeschreibung
Diese 6 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung entspricht von der Größe sowie der Anzahl der Zimmer und "keine Nachbarn auf der Etage, im DG der einzige Bewohner" den Eigenschaften eines Einfamilienhauses bzw. Bungalows. Hier haben Sie 165 qm Wohnfläche auf einer Ebene.
Sehr gute Grundrissgestaltung mit dem zentralen Eingangsbereich (keine Durchgangszimmer). Drei Bäder sorgen dafür, dass auch bei einer größeren Familie morgens keine "Stau" entsteht. Absoluter Blickfang und sicherlich Lebensmittelpunkt der Wohnung ist das sehr große (63 qm Wfl.) Wohn-/ Esszimmer mit der direkt daneben befindlichen (aber separaten mit Fenster) Küche. Sehr praktisch sind der Vorratsraum neben der Küche sowie der ebenfalls angrenzende Hauswirtschaftsraum. Hier können Sie die Waschmaschine sowie den Trockner aufstellen und haben durch die bereits vorhandenen Einbauschränke sehr viel Platz und Stauraum.
In dem Gebäude gibt es KEINEN Fahrstuhl.
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt € 725.800,-- zzgl. € 39.600,-- für zwei TG-Einstellplätze (je Platz also € 19.800,--) und zzgl. € 5.000,-- für zwei Kfz-Aussenstellplätze (je Platz also € 2.500,--), es ergibt sich dann ein Gesamt-Kaufpreis von € 770.600,--. Der Eigentümer behält sich ausdrücklich vor, die Immobilie auch zu einem anderen Kaufpreis zu veräußern.
Das Wohngeld für die Wohnung nebst der zwei TG-Einstellplätze sowie den beiden Kfz-Aussenstellplätzen beträgt nach dem aktuellen Wirtschaftsplan mtl. € 727,39. Darin ist ein Betrag von € 208,00 für die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten.
Ausstattung
Parkettboden im Wohn-/ und Schlafzimmer sowie den drei Kinderzimmern und dem Büro / Gast-Zimmer
Fliesenboden in Küche und Hauswirtschaftsraum sowie Vorratsraum
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung mit Einzelraumregulierung
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
zwei Bäder mit Dusche, ein Bad mit Wanne
weiße Innentüren mit Profilkranz
Einbauküche vorhanden
verschiedene Schrankeinbauten
Lage
In der Aschheimer Str. 21 in 85737 Ismaning. Die Wohnung ist am Ende einer Sackgasse absolut ruhig gelegen.
Durch die zentrale Lage ergibt sich eine sehr gute Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar. Die S-Bahn-Station (S 8, Station Ismaning) ist zu Fuß in 3 Minuten erreichbar.
Gute Verkehrsanbindungen nach München sowie dem Flughafen durch die Anbindung über die BAB.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (3. Etage). Die Wohnung ist von allen vier Seiten belichtet und deshalb sehr hell. Wohnzimmer und Balkon sind ideal nach Süden ausgerichtet.
Sonstiges
Die Eigentümer sind Mitte November ausgezogen, die Wohnung ist also bereits geräumt. Die Übergabe der Wohnung ist jederzeit nach vorheriger Vereinbarung möglich.
Als Gemeinschaftseinrichtungen stehen ein Wasch-/ Trockenraum sowie Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung.
Apotheken
Ärzte
Bildungsstätten
Einkaufsmöglichkeiten