Großzügige Doppelhaushälfte in absolut ruhiger Lage am Waldfriedhof

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Eckdaten

Kennung	93005697
Objektart	Doppelhaushälfte
Lage	81377 München
Zimmer	5
Wohnfläche	ca. 159,20 m²
Miete zzgl. NK	2.800,00 €

Ansprechpartner

Gerhard Isaakson

Inhaber

Tel. +49(8105) - 378686
Mobil +49(170) - 5522419

info@isaakson-immobilien.de

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Weitere Angaben

Grundstücksfläche	ca. 252 m²
Nutzfläche	ca. 185,70 m²
Bezugstermin	01.01.2021
Alt-/Neubau	Neubau
Zustand	neuwertig
Baujahr	2013
Kaution	8.700,00 €
Gäste-WC	ja
Keller	ja
Nebenkosten	120,00 €
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Anzahl Badezimmer	2
Heizkosten in NK	Nein
Garagenanzahl	1
Garagenmiete	100,00 €
Einbauküche	ja

200

>400

57.5
kWh/(a⋅m²)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energiekennwert	57.5 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis	14.06.2022

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Großzügige Doppelhaushälfte in moderner Architektur. Praktisch ist der Eingangsbereich mit der großzügigen Garderobe. Offene Einbauküche neben dem Wohnzimmer. Der Bereich im Erker bietet sich ideal als Essplatz an. In den großen Kinderzimmern (20,5 qm, 18,8 qm und 16,2 qm) werden sich die Kinder sicherlich wohl fühlen. Auch das Eltern-Schlafzimmer bietet mit seinen 19 qm viel Platz für Kleiderschränke, Frisierkommode etc.

Kaltmiete für das Haus € 2.800,-- zzgl. Nebenkosten € 120,--= Brutto-Miete € 2.920,--. Die Einzelgarage kann für € 100,-- gemietet werden, ergibt dann eine Gesamt-Miete € 3.020,--. Dazu kommen die Kosten für Heizung / WW und Wasser / Abwasser. Diese Kosten werden vom Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Ausstattung

Gesunde Ziegelbauweise mit 3-fach Wärmeverglasung.
Heizung als Luft-/ Wasser Wärmepumpe. Dezentrales Lüftungssystem zur Wärmerückgewinnung.
Laminatboden in allen Wohn-/ und Schlafräumen. Fliesenboden in Diele, Küche und Hobbyraum.
Fußbodenheizung (auch im Hobbyraum) mit Einzelraumregulierung.
Rollläden

Eine moderne und umfangreiche Einbauküche (separates Kochfeld, Backofen auf Brusthöhe, Mikrowolle, Geschirrspüler, Spüle, Ober-/ Unterschränke etc.) ist vorhanden.

Lage

In der Kriegerheimstr. 24 a, in 81377 München-Großhadern (direkt gegenüber vom Waldfriedhof). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe vorhanden.

Die DHH mit dem schönen Garten sowie der Terrasse ist rückwärtig und ruhig gelegen.

Durch die vielen und großen Glasflächen ist das Haus sehr hell.