Eckdaten
| Kennung |
93005687 |
| Objektart |
Etagenwohnung |
| Straße |
Krempelhuber Platz 7 |
| Lage |
80935 München |
| Zimmer |
2 |
| Wohnfläche |
ca. 47,01 m² |
| Preis |
auf Anfrage |
| Provision für Käufer 1) |
4,76 % (incl. MwSt.) vom verbrieften Kaufpreis inkl. MwSt. |
Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 4,76 % (incl. MwSt.) vom verbrieften Kaufpreis, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Ansprechpartner
Weitere Angaben
| Etage |
2 |
| Etagenzahl |
3 |
| Alt-/Neubau |
Neubau |
| Zustand |
gepflegt |
| Baujahr |
1994 |
| Personenaufzug |
nein |
| Balkon/Terrasse |
ja |
| Vermietet |
ja |
| Keller |
ja |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Befeuerung/Energieträger |
Gas |
| Energieausweis liegt vor |
Vorhanden |
| Stellplatzanzahl |
1 |
| Stellplatzkaufpreis |
14.800,00 € |
| Stellplatztyp |
Tiefgarage |
| Wohngeld |
0,00 € |
| Wohngeldzusatz textuell |
Das Wohngeld beinhaltet die Kosten für die Wohnung (€ 196,00) und TG-Einstellplatz (€ 8,00) |
| Einbauküche |
ja |
| Energieausweistyp |
Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert |
122 kWh/(a*m²) |
| Energieausweis gültig bis |
08.01.2029 |
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
Objektbeschreibung
2 Zimmer-Wohnung mit Balkon in einem Mehrfamilienhaus mit niedriger Bebauung (E+1+D).
Sehr guter Grundriss mit der zentralen Diele (kein Durchgangszimmer). Praktisch ist der kleine Abstellraum. Die Diele bietet im Eingangsbereich Platz für eine Garderobe und vor der Küche Platz für einen Einbauschrank (zusätzliche Staufläche).
Zur Wohnung gehören ein Tiefgarageneinstellplatz (Duplex, unten) sowie ein Kellerraum.
Die Wohnung ist derzeit vermietet (normaler, unbefristeter Mietvertrag mit Index-Regelung). Die Kaltmiete beträgt für die Wohnung € 700,00 und für den TG-Platz € 60,00. Dazu kommen die umlagefähigen Heiz-/ und Betriebskosten. Der Vermieter hat die Kaltmiete seit Mietbeginn (01.01.2017) nicht erhöht. Aufgrund der Index-Regelung im Mietvertrag wäre eine Erhöhung der Kaltmiete von € 700,00 auf nunmehr € 734,79 möglich (4,97 %).
Das Wohngeld (Wohnung € 196,00 und TG-Platz € 8,00) entspricht dem aktuellen Wirtschaftsplan (seit 2017 unverändert). Es beinhaltet die Kosten für Heizung und Warmwasser, die Betriebskosten, die lfd. Reparaturen und die Kosten für Verwaltung und Rücklagenbildung. Von dem Wohngeld (zusammen € 204,00) ist ein Betrag von € 113,00) umlagefähig.
Ausstattung
- Laminatboden in Wohn-/ und Schlafzimmer sowie der Diele
- Einbauküche mit Herd, Kühlschrank, Spüle sowie Ober-/ und Unterschränken
Lage
Die Wohnung befindet sich Krempelhuber Platz 7, 80935 München-Lerchenau.
Sehr ruhige Wohnung direkt am Lerchenauer Park (ca. 40.000 qm !) gelegen.
Sehr gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind umfangreich fußläufig erreichbar.
Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die beiden Bus-Linien 173 und 174 sind nur 3 Gehminuten entfernt, die U-Bahn U 3 (Station Oberwiesenfeld) ist mit dem Fahrrad nur 6 Minuten entfernt.
Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage (1. OG). Sie ist West-seitig ausgerichtet und hat einen freien Blick auf die Grünflächen. Durch die Ausrichtung in Verbindung mit den großen Fensterflächen ist die Wohnung sehr hell.
Sonstiges
Als Gemeinschaftseinrichtungen stehen ein Wasch-/ Trockenraum (Benutzung der ggfls. vorhandenen Geräte gegen Entgeld) sowie Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung. Aufgrund von Beschlüssen der WEG kann es bzgl. der Gemeinschaftsgeräten auch zu anderen Situationen kommen.
