3 Zimmer-Wohnung im Arnulfpark

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Eckdaten

Kennung	93005670
Objektart	Etagenwohnung
Straße	Marlene-Dietrich-Str. 47
Lage	80636 München
Zimmer	3
Wohnfläche	ca. 71,33 m²
Miete zzgl. NK	1.295,00 €

Ansprechpartner

Gerhard Isaakson

Inhaber

Tel. +49(8105) - 378686
Mobil +49(170) - 5522419

info@isaakson-immobilien.de

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Weitere Angaben

Balkon/Terrasse	ja
Haustiere	Nein
Keller	ja
Stellplatzanzahl	1
Stellplatzmiete	90,00 €
Stellplatztyp	Tiefgarage
Heizkosten pro Monat	90,00 €
Heizkosten in NK	Ja
Warmmiete	1.495,00 €
Nebenkosten	200,00 €
Etage	4
Etagenzahl	6
Bezugstermin	01.05.2020
Alt-/Neubau	Neubau
Zustand	gepflegt
Baujahr	2006
Kaution	4.155,00 €
Einbauküche	ja
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger	Fernwärme
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Personenaufzug	ja

200

>400

63
kWh/(a⋅m²)

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energiekennwert	63 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser	Ja
Energieausweis gültig bis	10.09.2023

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Objektbeschreibung

3 Zimmer-Wohnung mit Balkon / Loggia. Praktischer Grundriss mit der zentralen Diele (kein Durchgangszimmer). Angenehm sind die beiden getrennten Bäder.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragen-Einstellplatz.

Ein Fahrstuhl mit Haltestellen in allen Etagen ist vorhanden.

Kaltmiete (Wohnung) € 1.295,-- + Heizung / WW € 90,-- + allg. Betriebskosten € 110,00 = Brutto-Miete € 1.495,-- + TG-Einstellplatz € 90,-- = Gesamt-Miete € 1.585,--.

Ausstattung

- Parkettboden in Wohn-/ Schlaf-/ und Kinderzimmer sowie der Diele
- Küche mit Fliesenboden
- Fußbodenheizung (mit Einzelraumregulierung) in der gesamten Wohnung
- zusätzliche Handtuchheizkörper in beiden Bädern
- Rollläden an den Fenstern
- Waschmaschinenanschluss im Bad

HINWEIS ZUR EINBAUKÜCHE
Für die vorhandenen Einbauküche ist eine Ablöse von € 2.500,-- zu leisten.

Lage

In der Marlene-Dietrich-Str. 47 in 80636 München-Maxvorstadt, direkt im "Arnulfpark". Sehr gute Infrastruktur durch die Nähe zur Innenstadt. Die S-Bahn Station "Donnersberger Brücke" mit Haltestellen aller S-Bahn-Linien ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar.

Prima Erholungswert durch die unmittelbare Nähe des "Arnulfpark". Umfangreiche und vielfältige Angebote in den Bereichen Kultur, Veranstaltungen, Sport und Freizeitgestaltung durch die Nähe zur Innenstadt.

Die Wohnung befindet sich in der 4. Etage (3. OG) in West-Ausrichtung. Durch die Lage in Verbindung mit den großen Fensterflächen ist die Wohnung angenehm hell.

Sonstiges

Als Gemeinschaftseinrichtungen stehen ein Trockenraum (Benutzung von dem Trockner gegen Entgeld) sowie Fahrradabstellmöglichkeiten und der grüne Innenhof / Garten zur Verfügung. Durch Beschlüsse der WEG kann es zu unterschiedlichen Situationen bzgl. der Bereitstellung von Gemeinschaftsgeräten (Waschmaschine, Trockner) kommen.

HINWEIS ZUR VERMIETUNG
Die Vermietung der Wohnung an eine "WG" (Studenten, Arbeitskollegen, Freunde, Geschwister etc.) oder über die "ARGE" sowie "mit Hund" ist nicht möglich. Aufgrund der Anzahl der Zimmer ist die Wohnung für BIS ZU zu 3 Personen (Familie mit 1 Kind) geeignet.