Großzügige und helle 3 Zimmer-Wohnung in Süd-Lage direkt am Hirschgarten

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Eckdaten

Kennung	93005682
Objektart	Etagenwohnung
Lage	80639 München
Zimmer	3
Wohnfläche	ca. 91,08 m²
Miete zzgl. NK	1.580,00 €

Ansprechpartner

Gerhard Isaakson

Inhaber

Tel. +49(8105) - 378686
Mobil +49(170) - 5522419

info@isaakson-immobilien.de

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Weitere Angaben

Warmmiete	1.840,00 €
Alt-/Neubau	Neubau
Bezugstermin	01.03.2020
Baujahr	2011
Keller	ja
Heizungsart	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Nebenkosten	260,00 €
Kaution	5.100,00 €
Heizkosten pro Monat	110,00 €
Balkon/Terrasse	ja
Haustiere	Nein
Personenaufzug	ja
Befeuerung/Energieträger	Fernwärme
Stellplatzanzahl	1
Heizkosten in NK	Ja
Stellplatztyp	Tiefgarage
Einbauküche	ja
Stellplatzmiete	120,00 €
Etage	4
Gäste-WC	ja
Etagenzahl	5
Zustand	neuwertig

200

>400

64.8
kWh/(a⋅m²)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energiekennwert	64.8 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis	10.04.2021

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus in moderner, eleganter Architektur. Sehr großzügige 3 Zimmer-Wohnung mit einem zentralen Eingangsbereich (kein Durchgangszimmer). Begeistern wird das große Wohnzimmer in Süd-Ausrichtung mit der angrenzenden und offenen Küche. Der Balkon (Loggia) hat einen prima Zuschnitt und ist gut nutzbar. Schick ist das sehr große und helle (mit Fenster) Bad mit Wanne und zwei Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss. Angenehm ist das separte Duschbad.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Einstellplatz (Einzel-Platz, kein Duplex).

Kaltmiete € 1.580,-- zzgl. Heizung / WW € 110,-- zzgl. Betriebskosten € 150,-- = Bruttomiete € 1.840,--. Der TG-Platz kann für € 120,-- gemietet werden, was dann eine Gesamt-Miete von € 1.960,-- ergibt.

Ausstattung

- Parkettboden in allen Räumen incl. Diele und Küche
- Fußbodenheizung mit Einzelregulierung pro Raum
- Bad mit Handtuchheizkörper
- Rollläden an den Fenstern
- hochwertige und umfangreiche Einbauküche in modernem Design

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Lage

In der Seidlhofstr. 4 in 80639 München-Neuhausen. Der "Hirschgarten" befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 100 m westlich).

Sehr gute Infrastuktur. Die S-Bahn-Station "Hirschgarten" ist ca. 450 m entfernt, zwei Straßenbahnlinien befinden sich in ca. 450 m bzw. 650 m Entfernung. In 1 Gehminute erreichen Sie das neu errichtete "Hirschpark-Zentrum" mit einem reichhaltigen Angebot an Geschäften und Läden. Breites Angebot an Freizeit/- und Erholungsmöglichkeiten durch die unmittelbare Nähe des Hirschgartens.

Die Wohnung befindet sich in der 4. Etage (3. Obergeschoss). Sie ist durch die ideale Ausrichtung in Verbindung mit der zweiseitigen Belichtung und den großen Fensterflächen angenehm hell.

Sonstiges

Als Gemeinschaftseinrichtungen stehen ein Trockenraum (ohne Trockner) sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen zur Verfügung.

Ein Fahrstuhl mit Haltestellen vom KG bis DG ist vorhanden.

HINWEIS ZUR VERMIETUNG
Die Vermietung der Wohnung an eine "WG" (dazu gehören neben den klassischen Studenten auch Arbeitskollegen, Geschwister, Freunde etc.) und über die "ARGE" sowie "mit Hund" ist nicht möglich. Aufgrund der Anzahl der Zimmer ist die Wohnung für BIS ZU 3 Personen (Familie mit 1 Kind) geeignet.