Eckdaten
| Kennung |
93005677 |
| Objektart |
Reihenmittelhaus |
| Lage |
82296 Schöngeising |
| Zimmer |
6.5 |
| Wohnfläche |
ca. 168,65 m² |
| Preis |
auf Anfrage |
| Provision für Käufer 1) |
4,76 % incl. MwSt. |
Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Ansprechpartner
Weitere Angaben
| Baujahr |
1974 |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Vermietet |
nein |
| Gäste-WC |
ja |
| Keller |
ja |
| Anzahl Balkone/Terrassen |
2 |
| Befeuerung/Energieträger |
Öl |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Garagenanzahl |
1 |
| Garagen Kaufpreis |
14.800,00 € |
| Bezugstermin |
15.02.2020 |
| Alt-/Neubau |
Neubau |
| Zustand |
gepflegt |
| Grundstücksfläche |
ca. 259 m² |
| Dachausbau |
ausgebaut |
| Einbauküche |
ja |
| Energieausweis liegt vor |
Vorhanden |
| Energieausweistyp |
Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert |
120.72 kWh/(a*m²) |
| Energieausweis gültig bis |
06.01.2030 |
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
Objektbeschreibung
Familiengerechtes und großzügiges Reihenhaus mit großem Garten und einem tollen Ausblick auf die direkt angrenzende Gärtnerei.
Das Haus hat eine optimale Grundrissgestaltung. Es gibt 6,5 ! Zimmer und bietet damit Platz auch für die größere Familie. Durch die Hanglage in Verbindung mit der perfekten Ausrichtung (Terrasse und Garten zur Süd-Seite) kann der südseitige Bereich des UG als Gartenzimmer mit vorgelagerter Terrasse und Zugang zum Garten vollwertig genutzt werden.
Im EG bietet das schöne Wohn-/ Esszimmer mit der sehr großen Glasfront einen tollen Ausblick auf die Grünflächen von eigenem Garten und der Gärtnerei. In der Küche bietet der kleine integrierte Tisch mit der Sitzbank die Möglichkeit, mal kurz einen kleinen Snack einzunehmen.
Im OG sind zwei Kinderzimmer sowie das (eigentliche) Schlafzimmer mit vorgelagertem Balkon vorhanden. Auch diese Räume haben den tollen südseitigen Ausblick und sind sehr hell.
Im DG gibt es neben dem 3. Kinderzimmer (aktuell als Schlafzimmer genutzt) noch das kleinere Gastzimmer (oder Büro) sowie das kleine Duschbad.
Zum Haus gehört eine Einzelgarage (kein Duplex-Platz).
Die Grundstücksfläche von 259 qm setzt sich zusammen aus dem eigentlichen Haus-Grundstück mit 185 qm zzgl. Fläche für die Garage und Anteil an der gemeinsamen Hoffläche. Dabei handelt es sich jeweils um eigene Flurstücke, also einer Realteilung und keiner Teilung nach WEG.
Ausstattung
Das Haus wurde immer ausschließlich vom Verkäufer bewohnt. Alle Einbauten wurden in qualitativ sehr hochwertigen Materialien vorgenommen. Die technischen Einrichtungen wurden immer gewartet, das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die Ausstattung kann wie folgt beschrieben werden:
- ab EG Ziegelmauerwerk
- Zentralheizung mit Plattenheizkörpern, Versorgung über Ölheizung
- ausgebautes Dachgeschoss
- über Einschubtreppe zusätzlich vorhandener Spitzboden (verkleidet und begehbar, sehr guter zusätzlicher Stauraum)
- hochwertige Einbauküche mit allen Elektrogeräten sowie einem kleinen Esstisch mit Sitzbank
- zwei Bäder
- separates Gäste-WC
-Teppichboden in den Wohn-/ Schlaf-/ und Kinderzimmern
- Fliesenboden in Küche, Bäder, Flur im UG, HWR und Heizraum sowie auf den beiden Balkonen
- PVC-Boden im DG im Gast-Büro
- Terrasse mit Granit-Platten
- sehr gepflegter Garten mit Wasserspeier
- Laminatboden im Gartenzimmer
- Holzdecken im gesamten DG sowie im EG (außer in der Küche)
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- offene Metall-Treppe mit Holz-Blockstufen
- massive Holz-Falttür im EG zur möglichen Abtrennung von dem Treppenhaus
- umfangreiche Einbauschränke und Möbel (Massivholz) in den Zimmern im OG und DG sowie im Wohnzimmer nebst Diele
- Rollläden an den Fenstern im EG und OG sowie im Gartenzimmer im UG, elektrisch betrieben mit Zeitsteuerung
Lage
In der Amperstr. 53 in 82296 Schöngeising Nähe FFB.
Schöngeising ist ein kleinerer (ca. 1900 Einwohner), beschaulicher Ort zwischen Fürstenfeldbruck (ca. 7 km) und Grafrath und direkt an der Amper. Bis ins Zentrum von München sind es nur ca. 30 km (über die Autobahn A8 in kurzer Zeit erreichbar).
Der Ort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Bäcker und ein kleiner Dorfladen sind am Ort vorhanden, große Supermärkte sind im nahen FFB vorhanden. Für die "Kleinen" gibt es direkt in Schöngeising einen Kindergarten und eine Kinderkrippe. Für die "Großen" gibt es die Grundschule in Grafrath (erreichbar mit dem Schulbus) sowie das Schulzentrum in FFB mit Gymnasium, Realschule, FOS und BOS (erreichbar mit der S-Bahn sowie direkt mit dem Bus, Bushaltestelle nur 2 Gehminuten vom Haus entfernt). Die S-Bahn (S 4) Haltestelle (Station Schöngeising) ist nur 800 m entfernt.
Hoher Freizeit-/ und Erholungswert durch die Nähe zum 5-Seen-Gebiet.
Sonstiges
Alle Angaben zu dem Haus sowie dem Grundstück sind Angaben vom Verkäufer oder dem Grundbuch. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Bildungsstätten
Einkaufsmöglichkeiten