Eckdaten
| Kennung |
93005660 |
| Objektart |
Grundstücke |
| Lage |
82205 Gilching |
| Grundstücksfläche |
ca. 1.769 m² |
| Preis |
auf Anfrage |
| Provision für Käufer 1) |
Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 4,76 % (incl. MwSt.) vom verbrieften Kaufpreis. |
Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Ansprechpartner
Weitere Angaben
| Abriß |
ja |
| Energieausweis |
Noch nicht vorhanden |
Objektbeschreibung
Wir bieten im Alleinauftrag ein großes Baugrundstück mit 1.769 qm in Gilching an. Es liegt ein genehmigter Vorbescheid des LRA Starnberg vom April 2019 vor.
Das Grundstück ist in mehrerer Hinsicht besonders. Das beginnt bei dem länglichen Zuschnitt, geht weiter über die (z.T.) Hanglage und endet bei dem tollen, freien Ausblick über den Ort nebst Umfeld (je nach Wetter sind auch die Alpen sichtbar).
Alle entsprechenden Objektunterlagen liegen uns vor. Wir sind gerne bereit, Ihnen diese Unterlagen bei einer Grundstücksbesichtigung zu zeigen und zu übergeben.
Ausstattung
Das Grundstück ist derzeit mit einem älteren Zweifamilienhaus bebaut. Das Gebäude ist weniger erhaltenswert und wird demnächst geräumt.
Lage
Ruhige (z.T.) Hanglage in 82205 Gilching, Am Zehentstadel 5. Gilching verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, alle Schulen sowie Kindergärten und S-Bahn Anschluss (S 8) sind vorhanden. Über die BAB sind es nur ca. 30 Minuten nach München sowie ca. 40 Minuten zum Flughafen. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar.
Hoher Freizeit-/ und Erholungswert durch die zentrale Lage im 5-Seen-Gebiet.
Die Ausrichtung des Grundstücks ist perfekt. Alle Gebäude werden die Wohnzimmer - Terrassen - Gärten zur Süd-West-Seite haben (was die "Tal-Seite" ist).
Erschließung
Das Grundstück ist erschlossen.
Bebaubarkeit
Für das Grundstück gibt es keinen Bebauungsplan, das Baurecht richtet sich nach der umgebenden Bebauung. Diese besteht aus MFH, EFH und DH.
Es wurde ein Antrag auf Vorbescheid gestellt, dieser sieht 1 DH + 2 EFH + 1 MFH (könnte auch ein 3-/ oder 4-Spänner werden) vor. Mit Datum vom 17.04.2019 hat das LRA Starnberg den Vorbescheid erteilt.
Die vier Gebäude haben folgende Abmessungen:
1. Doppelhaus (Höhenentwicklung E+1+D)
im EG Grundfläche 10,05 m x 15,50 m und im OG sowie im DG jeweils 7,05 m x 15,50 m
Wandhöhe 6,285 m, Firsthöhe 8,80 m
2. Einfamilienhaus (Höhenentwicklung E+1/D)
im EG sowie im OG/DG Grundfläche 5,91 m x 12,00 m
Wandhöhe 5,21 m, Firsthöhe 7,30 m
3. Einfamilienhaus (Höhenentwicklung E+1/D)
im EG sowie im OG/DG Grundfläche 6,45 m x 12,00 m
Wandhöhe 3,00 m / 5,11 m, Firsthöhe 5,30 m / 7,40 m
4. Mehrfamilienhaus oder 3-Spänner oder 4-Spänner (Höhenentwicklung E+2+D)
im EG Grundfläche 11,30 m x 22,50 m, im 1. OG GrFl 9,60 m x 22,50 m und im 2. OG sowie im DG jeweils 8,05 m x 22,50 m
Wandhöhe 3,00 m / 8,25 m, Firsthöhe 5,82 m / 11,10 m
Sonstiges
Das Grundstück wird verkauft wie es steht und liegt in dem derzeitigen Zustand. Der Abriss des auf dem Grundstück befindlichen ZFH hat von dem Käufer zu erfolgen.
