Großzügige und absolut ruhige 4 Zimmer-Wohnung in SW-Lage mit großem Balkon in Unterföhring

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Eckdaten

Kennung	93005645
Objektart	Etagenwohnung
Lage	85774 Unterföhring
Zimmer	4
Wohnfläche	ca. 97,79 m²
Miete zzgl. NK	1.655,00 €

Ansprechpartner

Gerhard Isaakson

Inhaber

Tel. +49(8105) - 378686
Mobil +49(170) - 5522419

info@isaakson-immobilien.de

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Weitere Angaben

Stellplatzanzahl	1
Stellplatzmiete	80,00 €
Stellplatztyp	Tiefgarage
Heizkosten pro Monat	135,00 €
Heizkosten in NK	Ja
Einbauküche	ja
Warmmiete	1.915,00 €
Nebenkosten	260,00 €
Etage	1
Etagenzahl	3
Zustand	neuwertig
Bezugstermin	01.08.2019
Alt-/Neubau	Neubau
Baujahr	2008
Kaution	5.205,00 €
Personenaufzug	ja
Balkon/Terrasse	ja
Heizungsart	Zentralheizung
Keller	ja
Befeuerung/Energieträger	Fernwärme
Energieausweis liegt vor	Vorhanden

200

>400

80.5
kWh/(a⋅m²)

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energiekennwert	80.5 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser	Ja
Energieausweis gültig bis	08.08.2020

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Objektbeschreibung

Moderne und ruhige gelegene Wohnanlage mit viel Grünflächen in ansprechender Architektur.

Großzügige 4 Zimmer-Wohnung mit schönem Balkon - Loggia. Sehr guter Grundriss mit der zentralen Diele (kein Durchgangszimmer). Große Küche mit vielen Schränken. Schick und in modernem Design sind die beiden großzügigen Bäder, wobei das Master-Bad sogar ein Fenster hat. Praktisch ist die Nische im Bereich der Diele (z.B. als Garderobe).

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum (mit Stromanschluß Steckdose und Deckenlicht).

Kaltmiete € 1.655,-- + Heizung / WW € 135,-- + Betriebskosten € 125,-- = Brutto-Miete € 1.915,-- + TG-Einstellplatz (Einzel-Platz, kein Duplex) € 80,-- = Gesamt-Miete € 1.995,--.

Ausstattung

Buche-Parkettboden in allen Zimmern incl. Diele und Flur - Garderobe, Fliesenboden in der Diele.
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung.
Rollläden an den Fenstern.
Angenehm sind die zusätzlichen Handtuchheizkörper in beiden Bädern.
Praktisch ist der eigene Waschmaschinenanschluß im Dusch-Bad.
Video-Gegensprechanlage.
Schöne und umfangreiche Einbauküche in modernem hellen Design

Lage

Im Voglbachlweg 24 in 85774 Unterföhring. Sehr gute Infrastruktur. Zur S-Bahn (S 8, Station "Unterföhring") sind es ca. 8 Gehminuten. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Die Wohnung befindet sich im 1. OG in idealer Süd + West + Ost - Ausrichtung. Sie ist absolut ruhig direkt an einer Grünfläche gelegen. Durch die dreiseitige Belichtung in Verbindung mit den großen Fenstern ist die Wohnung sehr hell.

Sonstiges

Als Gemeinschaftseinrichtungen stehen ein Trockenraum (ohne Trockner) sowie ein großer Fahrradraum zur Verfügung.

Ein Fahrstuhl mit Haltestellen vom KG bis ins DG ist vorhanden.

HINWEISE ZUR VERMIETUNG
Die Vermietung der Wohnung an eine "WG" (z.B. Studenten, Arbeitskollegen, Freunde, Geschwister etc.) oder über die "ARGE" sowie "mit Hund" ist nicht möglich. Aufgrund der Anzahl der Zimmer kann die Wohnung mit BIS ZU 4 Personen (Familie mit 2 Kindern bewohnt werden.