BEZUG nach Komplett Sanierung - absolut ruhige 3,5 Zimmer-Dachterrassen-Wohnung in Solln

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Eckdaten

Kennung	93005644
Objektart	Etagenwohnung
Lage	81477 München
Zimmer	3.5
Wohnfläche	ca. 128,54 m²
Miete zzgl. NK	1.980,00 €

Ansprechpartner

Gerhard Isaakson

Inhaber

Tel. +49(8105) - 378686
Mobil +49(170) - 5522419

info@isaakson-immobilien.de

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Weitere Angaben

Heizkosten in NK	Ja
Heizkosten pro Monat	160,00 €
Stellplatztyp	Tiefgarage
Stellplatzmiete	110,00 €
Stellplatzanzahl	1
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Befeuerung/Energieträger	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Einbauküche	ja
Keller	ja
Gäste-WC	ja
Balkon/Terrasse	ja
Personenaufzug	nein
Kaution	6.270,00 €
Baujahr	1972
Alt-/Neubau	Neubau
Bezugstermin	01.10.2023
Zustand	vollständig renoviert
Etagenzahl	2
Etage	2
Nebenkosten	350,00 €
Warmmiete	2.330,00 €

200

>400

137
kWh/(a⋅m²)

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energiekennwert	137 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis	18.07.2028

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Objektbeschreibung

3,5 Zimmer-Dachterrassen-Wohnung. Kleine Wohnanlage auf einem großzügigen und mit viel Grünflächen umgebenen Grundstück. Die ansprechende umliegende Bebauung mit ebenfalls schönen Grünflächen besteht aus Häusern und kleinen Wohnanlagen.

Sehr guter Grundriss. Angenehm und großzügig ist die Verbindung von Wohnen - Essen - Küche - und Dachterrasse. Die Bereiche sind einerseits separat, die Wirkung und Nutzung erfolgt aber aufgrund der direkten Verbindung gefühlt wie eine Einheit. Natürlich ist die sehr große (und z.T. überdachte) Dachterrasse ein Highlight der Wohnung. Von hier aus haben Sie nicht nur eine tollen Ausblick über die umliegenden Häuser und Grundstücke, an schönen Tagen wird es für Sie eine Art "5. Zimmer" sein. Durch den Rundbogen im Flur ist der weitere Bereich der Wohnung optisch getrennt. Hier befindet sich das Schlafzimmer (Kleiderschrank ca. 4,40 m ! möglich), ein schönes Kinderzimmer und ein tolles Bad (mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper) mit Fenster. Angenehm ist das separate WC mit Fenster, praktisch ist der separate Abstellraum.

Zur Wohnung gehört ein sehr großer (ca. 28 qm !!) Kellerraum. Ein Fahrstuhl ist NICHT vorhanden.

Kaltmiete Wohnung € 1.980,-- + Heizung / WW € 160,-- + Betriebskosten € 190,-- = Brutto-Miete € 2.330,--. Für den abschließbaren TG-Einstellplatz (SUV geeignet) beträgt die Miete € 110,--, wodurch sich eine Gesamt-Miete von € 2.440,-- ergibt.

Ausstattung

Die Wohnung wurde erst 2019 umfassend saniert und renoviert. Dazu gehören:

- Eiche-Dielen-Holzboden in allen Wohnräumen incl. Diele und Flur
- alle Innentüren mit Zargen neu
- neue umfangreiche Einbauküche in modernem Design mit allen Geräten (E-Herd, Kühl- / Gefrierkombination, Geschirrspüler, Abzugshaube)
- neue Bodenfliesen in der Küche
- komplett neues Bad mit Wanne und Dusche incl. Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss.
- komplett neues Gäste-WC
- neue Platten-Heizkörper
- alle Wände und Decken neu weiß gestrichen
- alle Fenster- / Fenstertüren neu weiß lackiert

Lage

In der Seebergerstr. 3 in 81477 München-Solln. Sehr gute Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in 2 Gehminuten vorhanden. Als öffentlichen Verkehrsmittel gibt es die in 1-2 Gehminuten entfernte Bushaltestelle (Linie 134) sowie die in 8-10 Gehminuten entfernte S-Bahn-Haltestelle (S 7, Station Solln). Hoher Freizeitwert durch die Nähe zu den umliegenden großen Grün- und Waldflächen sowie der Nähe zu den Isar-Auen. Eine der berühmtesten Biergärten (WaWi) befindet sich in Solln.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Etage) in idealer Süd-Ausrichtung. Durch die Ausrichtung und der dreiseitigen Belichtung in Verbindung mit den großen Fensterflächen ist die Wohnung sehr hell und freundlich.

Sonstiges

Als Gemeinschaftseinrichtungen stehen ein Trockenraum (ohne Geräte) und ein gut ausgestatteter Waschraum (Benutzung von Waschmaschine und Trockner gegen Entgeld) sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

HINWEIS ZUR VERMIETUNG
Die Vermietung der Wohnung an eine "WG" ist nicht möglich. Aufgrund der Anzahl der Zimmer (1 Kinderzimmer) ist die Wohnung für BIS ZU 3 Personen (Familie mit 1 Kind) geeignet.