Großzügige 2 Zimmer-Wohnung in exclusiver und absolut ruhiger Lage am Pasinger Stadtpark

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Eckdaten

Kennung	93005642
Objektart	Etagenwohnung
Lage	81243 München
Zimmer	2
Wohnfläche	ca. 71,90 m²
Miete zzgl. NK	1.390,00 €

Ansprechpartner

Gerhard Isaakson

Inhaber

Tel. +49(8105) - 378686
Mobil +49(170) - 5522419

info@isaakson-immobilien.de

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Weitere Angaben

Warmmiete	1.520,00 €
Heizkosten pro Monat	40,00 €
Gäste-WC	ja
Kaution	4.170,00 €
Heizungsart	Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger	Erdwärme
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Zustand	neuwertig
Alt-/Neubau	Neubau
Heizkosten in NK	Ja
Einbauküche	ja
Keller	ja
Balkon/Terrasse	ja
Personenaufzug	ja
Baujahr	2014
Bezugstermin	01.10.2021
Haustiere	Nein
Etagenzahl	3
Etage	1
Nebenkosten	130,00 €

200

>400

34
kWh/(a⋅m²)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energiekennwert	34 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis	01.07.2024

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

2 Zimmer-Wohnung mit großem Balkon / Loggia in kleiner (E+1+D), exlusiver Wohnanlage direkt am Pasinger Stadtpark.

Sehr guter Grundriss mit einem zentralen Eingangsbereich. Großes Wohnzimmer mit innen liegender Einbauküche. Schlafzimmer mit Ankleidebereich (Einbauschränke bereits vorhanden). Vom großen Balkon / Loggia haben Sie den Blick direkt in den Pasinger Stadtpark. Praktisch ist der separate Abstellraum in der Wohnung. Angenehm ist das searate Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss.

Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein Fahrstuhl ist vorhanden.

Kaltmiete Wohnung € 1.390,-- + Heizung / WW € 40,-- + Betriebskosten € 90,-- = Brutto-Miete € 1.520,--.

Ausstattung

Die Wohnung ist sehr gut ausgestattet. Dazu gehört:

- Eiche-Parkettboden in allen Wohnräumen
- Dielenboden gefliest
- neuwertige und umfangreiche Einbauküche (E-Herd, Kühl- / Gefrierkombination, Geschirrspüler, Abzugshaube sowie entsprechende Ober-/ und Unterschränke)
- Bad mit bodengleich gefliestem Duschbereich, Handtuchheizkörper
- separates Gäste-WC mit Stellplatz und Anschluss für eigene Waschmaschine
- Fußbodenheizung
- elektrisch betriebene Rollläden
- elektrisch betriebene Markise
- alle Wände und Decken neu weiß gestrichen
- alle Fenster- / Fenstertüren neu weiß lackiert
- integriete Deckenspots in Bad und Gäste-WC
-
Eine Besonderheit ist die Wärmeversorgung und Warmwasseraufbereitung. Diese erfolgt über Erdwärme. Außerdem hat die Wohnanlage / Wohnung eine kontrollierte, zentrale Wohnraum Be-/ und Entlüftung.

Lage

Wiesengrund 4 in 81243 München-Pasing, in unmittelbarer Nähe vom Pasinger Stadtpark. Sehr gute Wohnlage mit hübscher umliegender Bebauung mit viel Grünflächen. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem in der Maria-Eich-Str. vorhanden.

Die Wohnung befindet sich im 1. OG (2. Etage) in idealer Süd-West-Ausrichtung. Durch die Ausrichtung in Verbindung mit den großen Fensterflächen ist die Wohnung angenehm hell und freundlich.

Sonstiges

Als Gemeinschaftseinrichtungen stehen ein Wasch-/ Trockenraum (ohne Geräte) sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

HINWEIS ZUR VERMIETUNG
Die Vermietung der Wohnung an eine "WG" oder über die ARGE ist nicht möglich. Tierhaltung ist nicht erlaubt.