Sehr große und neue DHH in absolut ruhiger SW-Lage direkt an kleinem Park in Berg-am-Laim Nähe U2

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Eckdaten

Kennung	93005636
Objektart	Doppelhaushälfte
Lage	81673 München
Zimmer	5
Wohnfläche	ca. 165 m²
Miete zzgl. NK	3.162,00 €

Ansprechpartner

Gerhard Isaakson

Inhaber

Tel. +49(8105) - 378686
Mobil +49(170) - 5522419

info@isaakson-immobilien.de

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Weitere Angaben

Stellplatzanzahl	1
Stellplatzmiete	102,00 €
Nebenkosten	150,00 €
Nutzfläche	ca. 65 m²
Anzahl Badezimmer	2
Zustand	neuwertig
Baujahr	2019
Kaution	9.792,00 €
Stellplatztyp	Duplex
Bezugstermin	01.09.2021
Heizungsart	Zentralheizung
Einbauküche	nein
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Alt-/Neubau	Neubau
Grundstücksfläche	ca. 242 m²
Gäste-WC	ja
Keller	ja
Befeuerung/Energieträger	Gas

200

>400

38.8
kWh/(a⋅m²)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energiekennwert	38.8 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis	01.02.2029

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Sehr großes und neues (Baujahr 2019) Doppelhaus (DHH) in gesunder Ziegelbauweise und moderner Architektur direkt an kleinem Park gelegen.

Bei der Gestaltung des Hauses hat der Architekt großen Wert auf eine optimale Grundrissplanung gelegt. Jedes Familienmitglied soll für sich eine eigene Großzügigkeit haben. Selbstverständlich ist auch der eigentliche Familienmittelpunkt "Wohnen - Essen - Küche" mit über 48 qm entsprechend großflächig. Daneben wurde darauf geachtet, dass die einzelnen Räumlichkeiten effektiv genutzt werdern können.

Im EG gibt es die Diele (hier kann ein großer Einbauschrank aufgestellt werden, der sehr viel Platz für Garderobe, Schuhe und Reinigungsmaterial etc. bietet) und das Wohn-/ Esszimmer mit der angrenzenden und offenen (aber mit separatem Fenster ausgestatteten) Küche. Der Esstisch kann prima vor dem bodentiefen, dreiteiligen Fensterelement platziert werden. Das Wohnzimmer nebst dem großen Erker mit der Fensterfront ergibt einen sehr hellen Wohnbereich, von dem es den Zugang zur Terrasse sowie dem Garten gibt.

Im OG bietet das Schlafzimmer aufgrund der Größe (über 22 qm) sowie des Zuschnitts die Möglichkeit (bei Bedarf und Interesse), durch die Anordung der Kleiderschränke eine Art "Ankleidezimmer" zu bekommen (siehe Möblierungsvorschlag Grundrissplan). Sicherlich wird eine Dusche wesentlich häufiger genutzt als eine Wanne. Deshalb wurde im OG ein schönes Duschbad (mit Fenster) mit einem großen und begehbaren Duschbereich (bodengleich gefliest) erstellt. Das Kinderzimmer mit über 16 qm ist sicherlich auch für größere Kinder geeignet.

Im DG gibt es das sehr große Kinderzimmer (über 20 qm !) sowie ein weiteres Zimmer (z.B. für die Gäste oder als Büro oder ein weiteres Kinderzimmer). Selbstverständlich fehlt im Haus nicht das Wannen-Bad, Sie finden es im DG. Eine Besonderheit im DG ist die bis in den First genutzte Raumhöhe. Dadurch bekommen das Treppenhaus mit Flur sowie die beiden Zimmer eine besondere Atmosphäre. Außerdem wurde im Bereich Treppenhaus / Flur ein Dachflächenfenster eingebaut, dadurch ist das Treppenhaus sehr hell.

Im KG gibt es den großen (und mit 3 Fenstern ausgestatteten), ausgebauten Hobbraum sowie den Hauswirtschaftsraum (mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner sowie einem vorhandenen Waschbecken), einen normalen Abstellraum und den Raum für die Technik (Heizung, Elektrik, Lüftungsanlage etc. sowie die HA)

Die Kaltmiete beträgt für das Haus mtl. € 3.162,-- und für die Duplex-Garage mtl. € 102,--. Dazu kommen die umlagefähigen Nebenkosten

Der Eigentümer hat das Ziel, das Haus langfristig zu vermieten.

Ausstattung

Hier ein kleiner Auszug aus der Baubeschreibung

- Ziegelbauweise
- Energieeinsparverordnung 2016
- Gas-Brennwertheizung
- Kollektoren für Warmwasseraufbereitung
- Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Energie sparende Fußbodenheizung mit Einzelregulierung
- 3-fach Verglasung
- elektrisch betriebene Rollläden
- voll unterkellert mit ausgebautem Hobbyraum
- ausgebautes Dachgeschoss mit Bad
- zwei Bäder und ein Gäste-WC
- Parkettboden

Die aktuell im Haus befindliche Einbauküche ist nicht Mietgegenstand, sie gehört dem derzeitigen Mieter.

Lage

In der Mutschellestr. 30 in 81673 München Berg-am-Laim. Sehr gute Infrastruktur. Die Geschäfte für den täglichen Bedarf können bequem zu Fuß entlang der Kreillerstr. erreicht werden. Als öffentliche Verkehrsanbindungen stehen die U-Bahn "U 2" (Station Josephsburg) sowie die TRAM (Linie 21) zur Verfügung, diese sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.

Das Grundstück befindet sich in einer kleinen Seitenstraße. Es ist absolut ruhig gelegen, die Gartenseite befindet sich perfekt auf der Süd-Seite. Direkt angrenzend befindet sich auf der Süd-Seite (Gartenseite) eine kleine städtische Grün-/ Parkfläche.

Die angebotene DHH Nr. 1 hat die ideale Süd-/ + West Ausrichtung. Durch die Ausrichtung in Verbindung mit den vielen großen Fenstern ist das Haus sehr hell.

Sonstiges

In den angegebenen Betriebskosten sind die umlagefähigen Kosten (Vorauszahlung) für Gebäudeversicherung, Grundsteuern, Wartungsverträge etc. enthalten. Die bei einem Haus üblichen Verbrauchskosten für z.B. Gas (Heizung), Wasser/Abwasser und Müll etc. werden vom Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen abgerechnet.

HINWEIS ZU DEN FOTOS
Die Fotos wurden im Frühjahr 2019 direkt nach Fertigstellung des Hauses - aber noch ohne Fertigstellung der Aussenanlagen - erstellt.